[摘要] 这场全球误差别的狂欢盛宴对于实体经济的冲击可谓是巨大，汹涌的电商冲击，实体商业的出路在哪里？投资商铺到底有没有价值？在商铺投资中，有个非常著名的“一公里战争”的规律，即一个人的正常空闲时间的活动范围在一公里，如果商圈或者店铺就在一公里范围之内，那么就会愿意去这个地方，如果超过了一公里，意愿就会降低。
双十一狂欢之后，你剁手了吗？
双11全球狂欢节最终成交额1682亿元，截至24点，全球225个国家和地区的剁手党加入2017天猫双11全球狂欢节。这场全球误差别的狂欢盛宴对于实体经济的冲击可谓是巨大，汹涌的电商冲击，实体商业的出路在哪里？投资商铺到底有没有价值？
在商铺投资中，有个非常著名的“一公里战争”的规律，即一个人的正常空闲时间的活动范围在一公里，如果商圈或者店铺就在一公里范围之内，那么就会愿意去这个地方，如果超过了一公里，意愿就会降低。
“一公里战争”赢家就是社区商业：拥有稳定的客户群体，提供的是消费者必不可少的生活服务，可以说，即使是一个杂货铺的生意也会非常可观。
今天要说的社区商业就是长青盘——长虹世纪荣廷的社区底商。
59栋住宅，6006户住户，超过5万人次稳定客流，为三万方商业提供巨大人气
长虹世纪荣廷可以说是合肥一个“长青盘”，自2013年开卖至今，已经卖了近五年时间，项目体量之大可见一斑。据了解，项目一共规划了59栋，户数高达6006户，以每户3名人口来算，小区常住人口超过2万人。加之周边社区以及大型物流园与工业园区、小学及幼儿园，拥有近5万人的固定消费人群，保证了商业街拥有庞大的、稳定的、可持续的消费人群。
“长青盘”意味2013年开始销售意味着目前已经有很多业主入住长虹世纪荣廷，整个项目已经初具人气。
从规划来看，长虹世纪荣廷项目只规划了3万方商业，这是什么概念？以三里庵国购广场为例，国购广场建筑面积在8万㎡，长虹世纪荣廷的商业体量只有0.38个国购广场大小，但却服务周边超过5万的业主和消费者，这是什么概念？！
社区中轴，出行必经之路：走过路过，也没办法错过
对于商业来说，除了人流客群，另一个最重要的因素就是位置了，而这两者往往相辅相成。
一般的项目商业多是从项目边缘，围合而建。但笔者前往长虹世纪荣廷小区内部，发现规划的商业是在小区内部的中轴线上，不管是业主未来散步休闲，还是接送子女放学上学，都会经过商业区。
从鸟瞰图来看，位于项目中轴的两边临街商业还有一个较大的广场，未来业主全面入住之后会形成聚集效应，而使整条街形成一条社区商业街。
一期的商业则位于小区业主出入天水公园的必经通道，日后天水公园建成，天水公园与商业街打通后，会有大量的人流通过一期商业的位置去天水公园进行休闲娱乐。
世纪华联等大品牌入驻，商业聚集效应明显
我们经常听到这样一句话，某某商业要不是有个大润发/永辉/合家福，早就死了；或者那里要不是有个大超市，哪有人气？
由此可见大型超市以及大品牌商户对于人流的聚集效应。
据置业顾问介绍，目前长虹世纪荣廷项目已经有世纪华联超市入驻，老乡鸡也将新店地址定在这里，且已经开业。
想想下班之后超市的收银台，基本上都是前来购买生活必需品的主妇们；每逢周末更甚，往往拖家带口的进行大采购，这些都是商业人气的保障。
以及投资风险是不可回避的问题
众所 ，社区商业是各种商业类型中投资风险相对较低的一种了，写字楼有可能地段不好租不出去，商业广场也会遇到人气不足惨淡经营的状况，纵观整个合肥，倒闭关门、惨淡经营的商业比比皆是，如政务区的新地中心37023元/平方米[政务新区]新地中心3套在售，包河区的大摩商业广场、安粮国贸中心
安粮国贸中心待定4.18分金寨南路811号0551-63526611、松芝万象城14317元/平方米[蜀山]松芝万象城0套在售，很多甚至因为招商不足无法开业。
但你很少能看到，一个入住率还可以的社区，底商关门了。社区底商提供的是满足社区居民日常生活需要的物品，成熟社区有固定的消费人群，市场稳定，并会随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
从小编的走访过程来看，小区已经有20多家商铺开业，租金在120-160元/月/㎡，出租容易。
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