[摘要] 住宅销售面积年均增长11.2%，90～144平方米的户型赢得了六成买房人的青睐，商品房去库存周期1.2年，从业人员年平均工资6.67万元……合肥房地产市场如何？昨日，合肥市统计局发布了党的十八大以来合肥房地产市场发展综述，调查显示，合肥房地产开发投 资年均增速保持两位数，商品房市场健康发展。
住宅销售面积年均增长11.2%，90～144平方米的户型赢得了六成买房人的青睐，商品房去库存周期1.2年，从业人员年平均工资6.67万元……合肥房地产市场如何？昨日，合肥市统计局发布了党的十八大以来合肥房地产市场发展综述，调查显示，合肥房地产开发投 资年均增速保持两位数，商品房市场健康发展。
销售 住宅销售面积年均增长11.2%
据介绍，党的十八大以来，合肥房地产市场一直处于温和上涨态势，2014年9·30房贷新政等政策实施后，房地产市场的刺激作用凸显，在房价大幅上涨的刺激下，合肥房价从2015年底开始补涨，甚至一度领涨，直至2016年10月，重启新一轮的限购限贷政策，市场逐渐回归理性。
合肥市统计局公布的一项数据显示，2013年～2015年，合肥成交量稳定在1600万平方米左右；2016年，成交量出现大幅补涨行情，销售面积首次突破2000万平方米。2013年到2016年，房地产销售面积年均增长14%，住宅销售面积年均增长11.2%。相关负责人分析，合肥商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。
记者了解到，随着合肥城镇化水平加快，人均收入不断提高和二孩政策的效应显现，以90～144平方米为代表的改善性住房需求不断释放，渐成主流。2016年，合肥住宅销售面积1705.72万平方米，年均增长14%。其中，90～144平方米户型销售面积1075.59万平方米，年均增长15.6%，快于住宅年均增速1.6个百分点，占住宅的比重由2012年的53.8%提高到2016年的63.1%；90平方米以下户型销售面积453.22万平方米，年均增长2.2%，占住宅的比重为26.6%；144平方米以上户型销售面积176.9万平方米，年均增长15.1%，占住宅的比重是10.4%。
投资 包河区投 资占比超全市四分之一
数据显示，2016年，合肥房地产开发投 资为1352.59亿元，是2012年的1.48倍，年均增速10.3%。值得一提的是，县域投 资增长快于城区。2016年，县域（指四县一市）房地产开发投 资354.75亿元，是2012年的1.8倍，年均增长15.5%，而四大主城区完成房地产开发投 资73.86亿元，是2012年的1.2倍，年均增速5.5%。据悉，在四大主城区中，增速最快的是包河区，房地产投 资355.71亿元，是2012年2.2倍，年均增长21.9%，是主城区中增速最快的，占合肥市房地产投 资的比重超四分之一，达26.3%，较2012年提高8个百分点。
据合肥市统计局相关负责人介绍，党的十八大以来，合肥房地产市场去库存效果明显。2016年，全市商品房去库存周期1.2年，较2012年缩短0.7年。另外，2016年，房屋施工面积、竣工面积不断增加，商品房市场供应充裕。
2016年，合肥全市房屋施工面积达7818.54万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.5%。其中，住宅施工面积4680.41万平方米，是2012年的1.1倍，年均增长2.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米，是2012年的1.3倍，年均增长6.4%。其中，住宅竣工面积860.61万平方米，是2012年的1.2倍，年均增长4.4%。
就业从业人员年平均工资6.67万元
记者获悉，党的十八大以来，合肥房地产开发企业呈现数量减少、规模壮大的发展趋势。截至2016年底，合肥房地产开发企业575家，比2012年减少130家；2016年，房地产开发企业资产合计为6604.42亿元，是2012年2.08倍，年均增速20.1%；企业户均资产为11.49亿元，增长1.51倍。主营业务收入超过千亿元，达到1242.59亿元，年均增长18.1%。
房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业，还带动了房地产中介、物业等紧密相关行业发展壮大，为社会提供了大量不同层次的就业岗位，有效拉动社会就业，提高了居民收入水平。2016年，城镇非私营企业中，房地产业从业人员3.53万人，比2012年增加1.04万人，增长41.8%；房地产业从业人员年平均工资6.67万元，是2012年的1.66倍，年均增长13.5%。
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