[摘要] 二手房首套房房利率普遍上浮5%-10%，滨湖出现房东拿高额定金后失联……9月7日房天下在线置业讲堂，特别邀约到中科地产区域经理何周何主讲，为广大网友把脉当下二手房市场温度，下面一同回顾精彩观点。
二手房首套房房利率普遍上浮5%-10%，滨湖出现房东收定金后消失……9月7日房天下在线置业讲堂，特别邀约到中科地产区域经理何周何主讲，为广大网友把脉当下二手房市场温度，普及二手房交易中需要注意事项，下面就让我们一同回顾下讲堂中大咖的精彩观点吧：
一、限购将满一年 合肥二手房量价数据有无波动？
嘉宾观点提炼：
1、目前合肥购房群体中应该有40%-50%具备在市区购房资格，到今天10月2日，有一些限购后就开始交社保或者直接落户的政府引进人才，也将陆续具备购房资格。
2、相比去年高峰期，合肥二手房价格降幅有20%左右，当相比之前2-3个月来说，当下二手房价格趋于稳定，没有出现大幅度跌幅，比如黄潜望板块，普通住宅均价在1.4万/㎡左右，像交通、学区等配套好一点的中高端住宅，均价普遍在2.1万/㎡。
3、新房价格偏低于二手房，很多购房者还是新房，所以二手房交易量相对新房偏低。
二、银行房贷收紧 二手房有无受影响？
嘉宾观点提炼：
1、房贷速度放缓，从办贷款到放款，一般需要3个月时间。
2、二手房市场，目前普遍执行首套房利率上浮5%-10%，二手房利率上浮10%-20%。
3、银行金融政策收紧，抑制了一部分投资需求，同时也能保证正常的放款额度。
三、二手房交易流程中有哪些注意事项？
嘉宾观点提炼：
1、定金尽量不要超过总房款的2%，如果超过，一定咨询中介门店经理。比如今年滨湖出现了这样一个案例，房东在收了购房者高额定金后失联。
2、合肥一般是运用购房者的首付款来帮助房东还银行按揭，在这里需要注意，合肥规定省直公积金是不能用来还按揭的。
3、帮房东还银行按揭之前，一定需要到档案馆查询所购房屋有无产权纠纷等问题。
4、不管是一次性付款还是贷款，房屋交易资金一定要走监管账户，确保买卖双方资金安全。
5、一定要提前验房，确保水电煤物业费等费用结清，特别是装修房，出现过房东承诺送家具家电后来却自己给搬走的情况，虽然之前合同中有注明交付以照片实物为准。所以在双方拿款前，一定要验房确保没有问题，防止后面还出现纠纷。
四、卖房再买房 中间如何做好过渡？
嘉宾观点提炼：
1、在资金不够充足的情况下，很多人会选择以房换房的置换改善方式，这里最主要的就是要做好资金的衔接。这里建议找一家品牌有规模的中介公司来为自己代理，找客户经理一对一服务，保证自己的换房流程资金顺畅。比如说现在市场，销售一套住宅一般需要3-4个月时间，所以要在这个时间后再去定房，衔接卡点很重要。
2、最后，根据安徽省出台的新型城镇化发展规划，到2020年，合肥市区常住人口将超过500万，目前常住人口在430万左右，未来还是有增长空间，刚需购房者该出手还是要出手。
最后，欢迎各位网友扫码加入房天下买房交流群，寻找专家咨询买房问题，与志同道合的购房者一起交流买房经验。
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