[摘要] 到明年上半年，合肥限购难松绑？今年的金九银十，购房者可选择性会增多？楼市分化加剧，优惠潮又来了？租售同权，还有很长路要走？本周四下午4:00，房天下在线置业讲堂又如期开讲，下面为大家带来内容回顾。
到明年上半年，合肥限购难松绑？今年的金九银十，购房者可选择性会增多？楼市分化加剧，优惠潮又来了？租售同权，还有很长路要走？本周四下午4:00，房天下在线置业讲堂又如期开讲，下面为大家带来内容回顾：
1、20城吹风VS长沙松绑 合肥限购严还是松？
8月18日，长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网，发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》。《办法》明确，长沙市认定的A、B、C、D四类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
比起其他城市用宽松的落户政策吸引人才的思路，如“租房就可落户”，“先就业再落户”，“降低学历限制”等等。长沙直接给了一个不要求落户，只要是大专以上在长沙工作的人才都能买房的优惠政策。
于此同时，结合7月份其他城市的松动迹象，比如北京限价突破9万，8月17日济南放松落户限制等等，大家不禁要问，房地产的限购政策是不是要放松了？
然而，我们再看看这条来自《华夏时报》的新闻：
随着热点城市楼市交易量下滑，房地产调控不会放松的风声和氛围正在加速凝集。日前，华夏时报记者从多个信源了解到，近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。
“主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。”一位参与中部某省会城市吹风会的业内人士向记者透露。有关地方主管部门的人士向记者透露，目前已有20个城市，都已确定房价调控目标，即以去年10月份作为房价调控红线。这20个城市包括，除了四个一线城市，二线热点城市指天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都以及四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
从这层面看，长沙、济南等只是个案，调控大方向没有变。另外，前不久合肥忽然传出“1.5万/㎡不批预售证”的消息，虽然目前已经不攻自破，但相信不会空穴来风，这从一个层面也反映了合肥调控暂时不会松绑。还有，早在7月27日由包括房天下在内的合肥十家主流网络媒体联盟举办的共话2017合肥年中楼市的峰会现场，各业内专家及房产大咖也表达了下半年调控不会松绑的心理预期。
另外，近日，多地调控又从房贷利率方面收紧，合肥更是传出有银行首套房房贷利率要上浮20%。从金融层面，也能很直观的感受到是松还是紧。
今秋，会迎来十九大，明天春天，会迎来两会。面对这两个重要节点，笔者觉得合肥调控基本方面不会变。
其实，限购虽然伤了一部分刚需，但确实有效控制住了房价快速上涨的势头，让楼市回归平稳。如果限购取消，对刚需，也许并不是一件好事。所以对于想在合肥发展、安家但被限购的购房者，笔者建议早点为自己争取买房资格。
2、官方文件下发 合肥租购同权有戏？
今年，长效机制是一个热词。目前，多地明确发力租赁住房市场就是一个风向，其中关注点比较高的就是商住同权、租购同权等。8月22日，合肥租赁试点方案正式发布，但内容更多的在于定方向和框架，很多具体实施细则还有待明确。
文件中明确租客享有义务教育、基本医疗、基本养老、公积金提前等方面的公共服务。但个人觉得要具体实现，还有一段路要走。不过，也让我们更期待未来租房市场的规范化、专业化、透明化。
》》》点击查看《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》
3、今年的金九银十 合肥楼市会是什么模样？
调控持续深入，调控效果逐步显现。作为曾经的房价“四小龙”之一，合肥楼市也在“史上最严厉”的调控政策效应下逐渐“退烧”。过去，开盘售罄、千人抢房的现象已经减少。各区域房价和热度分化明显，但我们也能感受到整体楼市在逐步走向平稳。
“金九银十”是楼市的传统销售旺季，也是下半年重要的销售节点。在客群减少、备案慢回款难、年底要还银行贷款等多重压力下，接下来，有利润能入市的楼盘，必将看重金九银十这个节点，积极推货，购房者选择变多。
4、买了怕跌，不买怕涨，纠结中如何抉择？
对于自住需求的购房者，大致可以分为以下几种情况：
1、要买低价盘的购房者，尽量选择品牌盘、有交通配套盘，能上车早上车，很多低价盘正在不断清盘，选择会越来越少。
2、要买中高端楼盘的购房者，可以现在多看看，多对比对比，接下来，这一类楼盘的价格战、优惠战值得期待。当然，楼市分化明显，一些不热门区域的价格战、优惠战也已经开启。
3、要买豪宅的购房者，请任性！
对于投资型购房者，一方面现在房贷利率上浮，购房成本增加，另一方面，未来一段时间内，房价将以稳为主，很难再像去年一样大幅攀升，所以入市要谨慎，仔细甄别。
最后，欢迎各位加入房天下买房交流群，与志同道合的买房人一起讨论买房问题，交流买房经验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
