[摘要] 自从限购以来，合肥楼市住宅销量呈现滑铁卢式的下跌，楼盘热度冷热不均。就拿北城来说，整个2017的上半年，合肥北城备案数据一直滞后，在售的楼盘中，仅显示成交638套房。其中，新城北宸紫郡一个项目就占据了609套，北城楼盘销量严重两级分化。
自从限购以来，合肥楼市住宅销量呈现滑铁卢式的下跌，楼盘热度冷热不均。就拿北城来说，整个2017的上半年，合肥北城备案数据一直滞后，在售的楼盘中，仅显示成交638套房。其中，新城北宸紫郡一个项目就占据了609套，北城楼盘销量严重两级分化。
7月北城住宅销量top10
上个月合肥北城楼盘销量前十名排行榜中，新城北宸紫郡以447套销量位居榜首，比其余9名的销量加起来总和还要多，风头强劲。
热销传奇：3个月卖650套房
5月23日新城北宸紫郡首开，我也去了现场，火爆情形还历历在目。当天一次性推出396套房源，800人开抢，首开1个半去化90%，1平均卖3.8套房。
新城北宸紫郡总规划1234套房，截至目前，短短3各月的时间已经热销650套，整个项目超过1/2的房源已经售罄，基本上每天都可以成交8套房左右。
新城北宸紫郡首开现场
这在当前严厉限购政策之下，整体销量不断下滑，新城北宸紫郡还可以稳坐销冠，可以说是合肥楼市的“热销传奇”。
深扒！热销背后的原因
当前合肥楼市，除非个别万元以下楼盘，新盘开盘销售6成以上已经算是不错了，而能达到8、9成的更是寥寥无几。新城北宸紫郡的热销不是偶然，但却是必然。
1、扼守庐阳北地段
每个人在买房之前，都一定会参考地段因素，所有的人都希望能够在交通便利、配套完善的地方买房。但是买房这件事还是要具体情况具体分析，不同的购房人群适合的地段也是不一样的。
比如说纯刚需比较适合有学区、交通便利的地段，刚需一般经济条件有限，买房对交通和生活配套的要求比较高，可以节约日常生活成本。
豪改阶层则一般在远郊的别墅洋房区，这一部分人一般是年纪较大，有一定社会地位和经济实力，相比配套则更注重周边的生态环境。
而高端改善宜在近郊，既能享受市中心的繁华，又能感受远郊的生态美。照一位朋友的话说就是“离尘不离城”。
新城北宸紫郡区位图
新城北宸紫郡作为定位高端改善类的楼盘，地处北城而又靠近庐阳，往南可以直抵北一环、市府广场老城中心，逍遥津公园、杏花公园等资源配套尽享。往北可达世纪金源购物中心，“五湖十园”生态景区等应有尽有。
2、阜阳北路高架热效应
前两天去北宸紫郡踩盘，开车沿着阜阳北路一路往北，但在快到售楼部的地方就封路了，因为门前的阜阳北路高架北延工程正在如火如荼的修建，不得不下车徒步走过去。
阜阳北路高架北延工程的进度是北城所有人最关心的话题，近日，从市重点局主要负责人那里得到消息，阜阳北路高架桥一标段工程下面预计今年12月底全面通车，上面预计春节前通车，二标段工程全线通车预计明年的9月份。
也就是说到今年春节，新城北宸紫郡门口的道路无论地面和高架都可畅通无阻了。
阜阳北路高架实景图
一条高架的开通意味着什么呢？作为城市的快速路，高架不仅给人们带来的是出行便利，更是带动沿线及周边区域的发展。
纵观合肥，凡是高架桥经过的地方都是商业集中区域。比如说合肥东西“大动脉”长江西路高架，就途径三孝口商圈、四牌楼商圈、华联商圈、福乐门商圈、拓基商圈等多个商圈，区域经济繁荣。
而阜阳北路高架作为合肥一条北向延展的主动脉，再次北延7公里，往北最远可至绕城高速，往南直抵市府广场市中心。未来阜阳北路高架北延工程完工之后，北城和庐阳主城区，进一步带动北部组团的区域建设，未来十年发展足以预见。
3、大品牌开发商的吸引力
人们在购物的时候往往会选择品牌产品，买房亦是如此。北宸紫郡的开发商新城，是一家有有着24年开发经验的上市房企，中国房企排名16强，已经布局44城，为千万城市家庭打造人居住宅。
旗下全新物业服务品牌“新城悦”在延续新城物业服务的基础之上，给品牌角色全新定义，代替传统物业对物和人的点状服务，全面提升服务给客户带来的喜悦感。
3.0升级版低密住区全新面世
在前期，新城北宸紫郡销售以一期组团的高层为主，其中一期组团的1、3、4、5、6#楼已经售罄，项目前期卖的比较火爆。目前高层仅有2#楼还没推出，暂时还没有加推计划。
沙盘楼栋图
作为区域标杆项目，新城在现有的基础之上对产品的定位做了提升，景观打造再度升级，并同步推出3.0升级版二期组团住区，整体调性直线拔高。
1、超低密，洋房组团容积率仅1.4
容积率、绿化率和建筑密度是直接影响业主居住舒适度的三个重要因素。绿化率高、容积率低，那么建筑密度也就比较低，居住的舒适度就会高。
鸟瞰图
从进入小区后，往东西各有一条人行道路，这条长240米，宽18米，横跨东西的景观轴称之为“休闲生活轴”，道路两边种植的是香樟。两条景观轴将连贯社区各大景观，使其融为一体。
4、新古典主义建筑风格
ART-DECO建筑风格，即新古典主义建筑风格，拥有古老的、贵族的气质，高耸的外立面造型，典雅与大气共生。纽约的帝国大厦、上海沙逊大厦等都是经典ART-DECO风格的建筑典典范。
效果图
新城北宸紫郡将古典与现代主义相结合，典雅与大气共生，建筑体格浑厚，经久不衰。
5、风雨连廊
在中国古代建筑史上，连廊是皇家贵族与名门王族的专属，皇家园林颐和园的连廊就是世界最为著名的连廊之一。
步行在新城北宸紫郡住区之中，楼栋之间也设有景观风雨连廊相连，既增添社区的景观层次感，又极具功能性。在小区任何一个角落，哪怕狂风骤雨也能与家人、邻居缓缓携手而行，归家之路，贵而尊崇。
6、全龄段儿童乐园
不同年龄段的孩子所感兴趣的事物是不同的，北宸紫郡二期璟棠在儿童娱乐区的设计上，告别传统的亲子乐园，细分每一个年龄段的功能设置，让每一个阶段的宝贝都能在儿童乐园中找到属于自己的小天地。
示意图来源于网络
7、800米环形跑道
慢跑，是一种简单健康的生活方式，苦于大部分人工作比较忙，能够出门跑步锻炼的时间更是少之又少。
示意图来源于网络
北宸紫郡二期璟棠倾心打造家楼下800米环形跑道，让业主在小区内就可以轻松跑起来，既安全，又方便。
3栋小高层+8栋洋房 91-123㎡随意选
北宸紫郡二期璟棠住区以3栋小高层+8栋洋房组成，其中15、16、17#楼为小高层(18F)，户型面积为约113㎡。7-14#楼栋洋房(10+1层)，户型面积约91、123㎡。
如果说去年合肥住宅市场还是以价格为主导，那么今年则是以打造为重点。北宸紫郡二期璟棠以改善性家庭生活为蓝本，经过详细的调查和研究，在产品上下了不少功夫，打造出了适合合肥需求的改善型住宅产品。
▼ 91㎡洋房
当下，土地的供应稀缺和开发成本的显著增加，再加上越来越多的人追求对高端改善住宅的追求，开发商开始倾向于做大面积改善产品，大户型逐渐成为新房市场的主流。
对比之下，小户型也就愈发显得弥足珍贵。90㎡三房小户型在合肥始终备受追捧，不少板块都出现了“90平小户型”告急的字眼。
91㎡户型图
新城北宸紫郡二期璟棠主打91㎡洋房户型，专为当下众多刚需转改善过渡阶段的“刚改”群体和普通改善型购房者量身打造。
从91㎡户型来看，空间虽然不算大，但是经济实用，五脏俱全。赠送设备平台、飘窗部分的面积，大概在4㎡左右。
设备平台合理利用与原本的储藏空间可以作为一个独立的房间，改造后呈完美三房，无论是三口之家还是有了二宝之后，都可以满足居住需求。
样板间实景图
一般来说90㎡户型顶多在入口处的客厅或者厨房的墙体预留鞋柜空间，但是璟棠91㎡洋房户型进门设计个性化入户玄关，避免居室一览而尽的尴尬，既实用又美观。
现代城市生活，无论是大户型还是小户型都比较倾向打造客餐厅一体的家居生活环境，璟棠91㎡户型客厅与餐厅形成一体化“双厅”系统，使空间显得更宽敞，布局大气。
主卧格局方正，270°转角全明飘窗设计。既可限度的提高室内的采光条件和进深感，同时也提高了观景条件，只需在室内，就能看到不同角度的美景。
样板间实景图
随着对生活质量要求的提高，购房者对卫生间的设计和利用效率也越来越重视，干湿分离成为众多家庭卫浴设计中首要考虑的。
璟棠91㎡洋房户型卫生间采用干湿分离的设计，避免水花四溅积水过多，减小滑道的可能性，增加利用效率，一个人洗澡的同时，其他家庭成员可利用干区，使用方便。
▼ 113㎡户型
新城北宸紫郡二期璟棠小高层主打113㎡户型，这个户型面积适中，相较于91㎡洋房功能更加完善。虽然面积够大，但是设备平台和飘窗同样为赠送面积，房间使用面积大大增加。
113㎡户型图
独立电梯入户是豪宅的标配，璟棠小高层从电梯门可直接到达家门口，当电梯大门一开，一整片奢华空间仅属于自己家，那种眼前一亮、截然不同的专属感，给住户直接带来豪宅班的高贵品质生活。
图片来源于网络
客餐厅同样是“一体化双厅”的设计，融为一体却又各自独立，尤其是餐厅部分，完全可以容得下一个大圆桌，适合家庭聚会、朋友party！
“无套房，不主卧”，主卧的套房设计可以给主人更强的居住独立性及舒适感，璟棠小高层113㎡户型主卧为套房设计，独立卫浴、独立衣帽间，私密之间生活更加惬意。
目前，小高层在售的为17#楼，从仅有的3栋小高层来看，17号楼靠近整个小区南北景观轴的位置，景观视野。前几天刚启动内部认购，推出几天已经认购了一半房源，意向113㎡小高层户型的购房者可以抓紧了。
北城到底适不适合出手？
经常有网友咨询我们到底北城适不适合出手？说实话人人都想买市区，但是无奈限购政策严厉，市区供地收紧房源紧缺，房价更是高不可及。反观北城，正是适合入手的好时机。原因有三：
1、价格洼地+不限购：在售楼盘价格基本在1.2万、1.3万元/㎡，相对于市区来说处在一个相对的价格洼地，购房者买得起而且买得到，不限购更是给了所有人提供同等的买房机会。
8月合肥各区销售套数及成交价
2、潜力大，即买即赚。价格洼地没有永远的只有相对的，众所 北城W盘备案均价已经达到1.5万/㎡，价格甚至超过1.6万/㎡，刷新了长丰备案价的新高度。意味着北城整体房价还有很大的上涨空间，现在买到就是赚到。
北城W盘备案价格
3、限价严厉，买房时机。价格，永远是购房者的买房痛点，但当前合肥实行严格的限价政策，很多高价拿地的楼盘无法备高价，反而给购房者提供了买房的机会。照我们主编程大C的话说：政府都在帮你压房价，还不赶紧买？
拿新城北宸紫郡来说，据相关内部人士透露，原本这个盘的价格是想备1.4万+，但由于审批不通过价格备不上去，最终只备到了1.2万+，等于是政府直接帮忙砍了2000元/㎡的价格。
新城北宸紫郡备案
结 语
8月底，新城北宸紫郡二期璟棠124㎡洋房户型样板间也要正式公开，“明星产品”神秘面纱即将揭晓。
从91㎡到113㎡再到124㎡，北宸紫郡二期璟棠所有户型均为需求不同、品质要求相同的群体量身打造，无论是三房小户型还是豪华四房大户型，总有一款适合你的。
一切成功的人和事背后都有无数汗水与努力，一切热销的项目同样也有值得考究的原因。新城北宸紫郡正是凭借项目的品质和规划，以及区域发展的潜力成就热销。作为新城首入合肥住宅领域的个作品，势必要把北宸紫郡当做区域项目标杆来打造。
在诸多利好政策之下，北城迎来重要发展机遇期，未来的北城将成为市场炙手可热的重要板块，并逐渐发展成为合肥的置业高地。
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