[摘要] 政务区，作为合肥发展最成熟、配套最完善的一个区，不仅仅是合肥市的政治中心，也是合肥娱乐休闲之地，因此，政务周边的一些区域因为靠近政务、承接政务区外溢功能也水涨船高！
2016年可以说是合肥的改善年，一大批改善型住宅涌现，自16年国庆限购之后，很多改善型需求被抑制。政务区因为配套成熟、自然环境稀缺一直是改善置业的重要选择区域，而不得不提的是，政务区面积小，随着城市的发展，势必要进行外延，承接政务外延功能的政务周边正在逐渐崛起，比如政务东的龙川路，以西的政务西板块。
政务东西虽说都是政务外溢的承接区域，但二者有很大不同，政务东即龙川路，属于包河区，而政务西则部分肥西，部分市区。也正是因为和政务西无缝接驳，很多人往往不清楚是肥西产权，就像标题说说的那样，“不限购还被以为是市区”，这就是今天所要说的“改善承接带”。
政务西板块处于高新、政务、经开三大区交界之地，交通网络发达，周边山水资源丰富，随着麦德龙商超的入驻以及融创玖樟台低密度、品质楼盘的入市，在限购后的背景下，该板块正在逐渐崛起为合肥新兴的“改善承接带”。
1、交通：交通方面，改善承接带内有集贤路、香樟大道、明珠大道、杭埠路等多条城市主干道，可以通向政务、经开、高新以及肥西等多个区域。
在公共交通方面有合肥地铁4号线。4号线覆盖合肥市东西向主要客流走廊，联系了高新区、政务区、合肥南站片区、包河区、新站区等。其中，4号线金桂路站距离板块内的融创玖樟台、太平洋森活广场、鼎元公馆18048元/平方米[肥西]鼎元公馆0套在售等项目在1公里左右。
老实说，改善承接带的商业配套设施并不用担心，其无缝接驳政务区的地理优势让板块可以共享政务区的优质商业配套。
在基础商业方面，板块内有正誉开发的麦德龙商超，位于香樟大道和芦花路交口东南角，总用地约30亩，主要建设仓储式商场，经营项目不少于8500平方米，目前正在规划建设中。
相信麦德龙商超的建设运营，将不仅仅成为板块内的商业配套，还将辐射周边的恒大华府28794元/平方米[高新]恒大华府5套在售、保利香槟国际33249元/平方米[高新]保利香槟国际2套在售等政务、经开的居民生活区。
合肥的住宅市场的格局是“东富西贵”，而这个西贵之地的原因之一就在于它不可复制的优质山水资源。西政务板块位于三区交界，自然资源方面可谓是左拥右抱：北有大蜀山，西北有柏堰湖，东南有翡翠湖、徽园等，东北方向是天鹅湖，如此得天独厚的山水资源其实也基本上奠定了该区域的项目定位为改善升级的基本条件。
1、持续供地
在新出炉的2017肥西供地计划中，该区域有非常优质的地块出让，地块位于铭传路与永和路交口东南，地块面积高达180亩，容积率≤2.2，属于住宅用地。
从地块的位置来看，低容积率，紧邻柏堰湖，想必又将引起房企一番厮杀。而该地块的加入，也为板块新增了大批货量。
2、二手房价格居高不下
再看看周边的二手房价格：
以该板块内的代表性楼盘融创玖樟台为例，项目在营销中心开放当天创下500多人次的到访量。项目的主要客群为改善型需求的购房者，笔者在去售楼部探访的过程中发现，大部分意向该项目的购房者有几个共同点：年龄在三四十岁以上，基本都在市区有房，有一定的经济实力并有改善的需求。
之所以看中玖樟台的主要原因也是因为项目距离市区近，各方面的资源和区位比较优越，且不限购，一套房首付2.5成，二套房首付3.5成，让购房者以的首付款买房，尽量减少购房者被套牢的资金，同时不占据市区购房的资格。
板块点评：供地量不足、板块资源稀缺，区域新盘少，笔者认为，随着融创、麦德龙的入驻，板块的价值也会得到进一步的提升，板块的发展前景非常值得期待。
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