[摘要] 昨天，90 后的小李专门从淮南赶到合肥寻找“安徽荣尊房屋托管有限公司”，确定该公司已“消失”后，小李非常失落。“我讨要了一个多月的押金，现在没影了，和我一样的房客有很多。”
上城国际小区一出租屋里还有“安徽荣尊”的印记。
昨天，90 后的小李专门从淮南赶到合肥寻找“安徽荣尊房屋托管有限公司”，确定该公司已“消失”后，小李非常失落。“我讨要了一个多月的押金，现在没影了，和我一样的房客有很多。”小李说。房屋托管是新兴行业，不少图省事的房东愿意将房屋委托给中介公司代理出租，即“托管”，因为这样快捷方便；同时，也有许多年轻人愿意通过这一平台来租房。然而3月份以来，已在合肥存在两年多的“安徽荣尊公司”突然被传资金链断裂、公司负责人失联，记者展开了调查。
房客被断水断电
昨日，新安晚报、安徽网记者来到合肥庐阳区凤台路的上城国际小区，小李也刚刚赶到，他稚嫩的脸庞上满是无奈。“去年我才到合肥打拼，现在就遇到这种事情，真是好灰心。”小李说着，将记者领进了自己在二楼租的房，这套100 多平方米的房子被隔成了很多小房间，在一间屋门上贴着房东致房客的一封信：“因与荣尊公司联系不上，上期电费欠费424.35元。供电局多次催费，再不交下周就会断电。另外上期水费欠费47.25 元，请你们联系业务员询问原因，否则因此引起的断电后果你们承担……”
“今年3 月份，我们这整套房停水停电，一连停了两天，近才恢复的。”一位20 多岁的女房客说。房东抱怨的荣尊公司，全称就叫安徽荣尊房屋托管有限公司，公司性质属于一个新兴的租赁行业。
“这个行业就是房东把房子拿出来托管，房东连水电费都不用操心，可以完全不跟房客打交道。”小李说，“就在断水断电之前，我们才次见到这个房子的房东。”
押金却无法兑现
“去年我和我女朋友从淮南来到合肥打拼，当时没有通过传统的房屋中介去找房东，在网上找到这家安徽荣尊公司，公司员工告诉我们，他们托管的上城国际还有好多空置房，水电费、装修还有后续服务都一手打包交给房东了，不需要中介费，只要交租房押金就可以租房了。”小李说，2016 年12 月26 日他俩和尊荣房产签订了租房协议，缴纳700 元的租房押金住了进来。“入住之后发现这房子被托管公司隔成一间间的小屋子，有点失望，合同上约定到2017 年2 月26号租赁到期，等我结算完水电费后就可以退我押金，每个月托管公司定时会扣走我卡上的房租和水电费。”
过完年后小李打算回老家淮南发展，他2 月26 日特地来到合肥，打电话给荣尊公司退押金。“公司员工当时跟我们说，只要我把钥匙放到房子的一个地点，就可以回家。他们会通过微信等方式把押金退还给我。哪想到我回去一直等到3 月份还没收到押金，公司员工也都不接我电话了。”
另一位女房客也是同样遭遇：“托管公司就是不退钱，只是发短信说公司现在没钱，可以延续一个月的租期来冲抵押金，我们没办法只有接受这种方式。”
公司称无力运转
荣尊房屋托管有限公司为什么就是不退房客的押金？在小李的指引下，记者来到庐阳区万豪广场A 栋2510 室该公司所在地，这里的玻璃门上还印着“房屋租赁”“二手房买卖”等字样。屋内一位负责人告诉记者，安徽荣尊公司现在已经不在这了，“我们在2 月中旬的时候租了这个地方开我们自己的公司，那时候2510 室已经空了。后来有好多20 多岁的年轻人都找上门来，问我们是不是荣尊公司，把我们都搞蒙了。现在我们才知道，这个安徽荣尊公司没退押金就‘蒸发’了。”
昨日，记者通过合肥市工商局查询了解到，荣尊公司于2014年成立，营业执照显示该公司还处于“存续状态”。可是，记者不断拨打该公司发布的热线电话以及负责人手机号，均无人接听。
在调查中，多名房客向记者展示了该公司员工于3 月18 日统一发给房客的短信，短信中以公司名义介绍：“公司因经营不善现已无力运转……对于欠房客的押金，公司会退还”，此外，短信中还称公司已经在催各位股东，股东们正在筹款，也在变卖资产，凑足房客的款项。
□房产部门
对该类公司无权管理
在安徽荣尊房屋托管有限公司的官方网站上，该公司这样介绍该行业：“目前，合肥房屋托管行业总体房源20000 套左右，合肥市现在房屋托管公司大大小小上百家，专门从事这个行业的也有二三十家，托管房源都在几百套，从业人员共约1000 人。而合肥市知名的二手房中介公司大都开展了房屋托管这项业务，同时也有一些物业公司或个人加入……”
记者采访了在合肥市北一环开二手房中介公司的李女士。李女士告诉记者，他们是小公司，接的单子里租房的比较多。在她看来，春节后合肥的房屋租赁市场比较低迷，不少空置房在她这里挂了很久都租不掉。李女士的老公告诉记者，现在不少租客和房东通过网络发布租赁信息，也可能有一部分租售通过网络交易完成，“但目前看来，合肥的租房市场不景气，如果盲目投资进入这个新兴的托管租赁行业，风险比较大。”
针对此事，记者也致电了合肥市房产局租赁处进行咨询，一位工作人员告诉记者，对于房屋托管公司，房产局没有什么管理的办法，房客只有走司法途径。
□专家解读
房东同样有经济风险针对房屋托管租赁行业存在的一些问题，安徽行政学院经济学副教授朱良全提醒，作为一个全新行业，各方面管理制度尚不健全，房客在“赶时髦”的同时，也要注意防范风险，如果二手房租赁市场不景气的情况下，房客提前预付了租金，托管公司就容易怀揣租金跑路。
朱良全认为，在这种房屋租赁托管行为中，虽然合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，即业主与托管公司、托管公司与房客的两个租赁合同有效。但是业主作为房屋的所有者，在房客租赁过程中出现意外事件，比如热水器漏电造成房客伤亡，或者房客利用出租屋从事违法犯罪等活动，业主仍然要承担一定的责任。再者，就是业主在这个过程中，也有一定的经济风险，如果房客提前预付了租金，而托管公司怀揣租金跑路，业主收不到应得的租金收入，就只有找托管公司主张权利，而无权提前驱赶房客。
徐雅丽 新安晚报、安徽网见习记者赵明玉 记者向凯/文 陈群/图
□ 延伸阅读
认清房屋托管行业据悉，房屋托管是新兴行业，相当于房屋管家的升级。
该行业针对空置的房屋而兴起，房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。房屋经营单位代房东收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行账户，受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利、共同增值的目的。
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