[摘要] 3 月15 日，位于省城长江东路与铜陵路交口附近的合肥义乌小商品城内，商铺老板张大姐（化名）和另外数十户还在“坚守”的商家正在营业，突然间，偌大的商城一片漆黑。“果然断电了。”张大姐叹了一口气说。
3 月15 日，位于省城长江东路与铜陵路交口附近的合肥义乌小商品城内，商铺老板张大姐（化名）和另外数十户还在“坚守”的商家正在营业，突然间，偌大的商城一片漆黑。“果然断电了。”张大姐叹了一口气说。虽然后来在广大业主的诉求下，商城又恢复了供电，停电时间再次延迟，但商户们心里依然“直打鼓”。一座曾经生意红火的商城，缘何走到了这个地步？近日，新安晚报、安徽网记者进行了探访。
探访
商户纷纷撤离商城
3 月10 日，记者来到合肥义乌小商品城时看到，在商城入口赫然贴着一张电力部门的停电通知，上面显示，截至3月6日，商城电梯、二次供水、公共照明等欠电费10 万多元，将于3月8日统一停电。“这个告示贴了之后，我们业主去协调，供电部门人性化处理，说能把期限放宽到3 月15 号。”一名业主说，“如今，商场内很多商家已经无心经营了。”
记者一进大门，就看到左边的一些珠宝商家纷纷贴出了打折、清仓的告示。“生意已经做不下去了。”一名珠宝商苦恼地说，“现在亏本也得甩出去，我要在3 月15 号之前‘撤退’了。”
在商城里转了一圈，记者发现每个楼层都只有零星的商户在开门营业。一些公用设施也处于“瘫痪”状态。在四楼的一个拐角处，业主徐先生指了指天花板让记者看，上面的扣板全不见了，一些线头垂落下来。
商城里顾客寥寥。“唉，你看现在都快1 点钟了，我才做了一单生意。”四楼的一位店主李女士说，几年前她和爱人在这里租下门面经营文体用品，然而从2015 年开始，生意越来越不景气。
“这个小商品城开业之初很火，当时有800多间商铺，差不多都租出去了。”一名知情业主告诉记者，可如今，商铺只剩下不到百户，而且近期还不断有人锁门停业，另寻出路。
公共设施损坏严重
记者从商城的负一楼一直走到顶楼，发现除了一部观光电梯能使用外，另外两部扶梯早已经停运，电梯的玻璃护栏大多破碎，玻璃碴散落一地。业主们还在停运的电梯口安装了警示牌。业主曹女士在电话中告诉记者，2 月19日，因为观光电梯挤不下那么多人，她只能顺着已停运的扶梯步行，不料一不小心摔了下来，一只脚摔断了。
“现在设施破败，想留下来‘熬日子’的商户也越来越难挺住了。”一名业主告诉记者，商城红火的时候，曾经密布监控，安保系统非常完善，可如今却屡屡被盗贼“光顾”。就在记者探访当日，负一楼一家经营酒店用品的店铺失窃了。店主张老板告诉记者，前段时间他们为一个客户准备了一批货，因为客户的店正在装修，货物就打包放在店里“缓”几天，谁知当天一大早开门就发现货物不见了。“一共五包货，成本就要5000 多元。”张老板心疼地说，“后来我去物业调监控，没想到监控是坏的！”
就在记者离开负一楼时，恰巧遇到张老板急匆匆地出门，“我的一个顾客钱包又不见了，我赶紧帮忙报案去。”张老板无奈地说道。
物业
“我们无力处理”
3 月10 日，记者要去找物业了解情况，业主徐先生说，“我带你去，不过不一定有人。”记者和徐先生来到五楼，物业办公室果然没开灯，徐先生上前拉了下门把手，摇摇头说“没人”。“他们六楼还有个办公室，我们去看看。”来到那里，大门前垃圾遍布，门上贴着几张法院的传票，同样也是铁将军把门。
上周，记者辗转联系到了合肥义乌小商品城管理有限公司运营部负责人王磊。“这次商城面临停电停水，我们也无能为力……这么大一笔钱，我们物业公司已经拿不出来了。”王磊告诉记者，义乌小商品城的开发商系合肥中翔房地产开发有限公司。“我们已经向杭州总部反映了商城随时要被停电停水的相关事宜，希望他们能够协调处理，可一直没有回应。”王磊继续说道，“我们是无力处理此事的。你知道吗？我们物业公司已经半年多没有发一分钱工资了。现在我们就是一个‘空壳’，什么事情都干不了。”
在王磊看来，一切的症结，就在于当初开发商实行“售后返租”的模式。“现在所有商城的业主都是受害者。”
“当时小商品城打出广告，说商铺采取‘售后返租’模式。”业主代表姚女士说。
记者调阅了当年商城的宣传资料，发现广告宣称：前三年共返租21%，直接从总房款中扣除；第4年~第10 年每年固定返租6%加分红。姚女士告诉记者，她于2011 年买下了一间商铺。合同约定，姚女士买商铺后，商城会定期返租。租期自2011 年10 月1 日至2021 年9月30 日，前三年（2011 年10 月1 日~2014 年9 月30 日）为市场培育期，姚女士不收取租赁费用；2014 年10月1 日~2021 年9 月30 日，每年固定基本租金18082 元，同时再支付商铺实际利润的90%给姚女士，每季度结算一次。
“我们签好协议后，都在等返租。哪里知道，到了2014 年，商城根本没有按时给我们租金。当时我们就开始维权，商城像‘挤牙膏’一样，给了一部分业主一点租金，后来就不给了。”姚女士说，商城断断续续拖欠业主租金长达两年之久。
物业：“售后返租”导致恶果
提起“售后返租”，王磊也告诉记者，在商城试运营的前三年，物业收取的租金是能够维持商城运营的。可是，当“售后返租”期限到来之后，问题来了。“我们物业收取的商铺租金，每个季度就几百万，可是‘售后返租’模式下，每个季度应付给业主的钱大约要3200 万！”王磊说，因此，业主们的租金一再拖欠，而这个问题一直没办法解决。到后，物业公司连保安的薪水都发不起了。后来，商户们只能自己出钱请了两个保安。
在采访中，王磊一直叹气，称商城变成如今局面，都是“售后返租”导致的恶果，如今这个模式早已是违规的了。
街道：可由政府法律顾问团伸援手
“现在商城随时要被停水停电，那就是说随时可能倒闭。”一名业主说，“我们心焦啊。”为此，业主们纷纷将管理小商品城的公司和开发商告上法庭。记者从法院了解到，合肥中翔房地产开发有限公司已经被合肥等地的法院列入失信被执行人名单。“但短期看来，对维护我们业主的权益帮助不大。接下来小商品城怎么办，这才是关键的。”姚女士说。
3 月15 日，合肥市铜陵路街道的相关负责人告诉记者，义乌小商品城面临断电断水的事情，已经引起了政府部门的关注。“我们也一直在协调，把停水停电的事情尽量往后拖。”该负责人坦言，这不是治本的办法，小商品城以后该怎么走，仍然需要众多部门考虑。
3 月17 日，铜陵路街道牵头召开了业主协调会。在协调会上，有业主提出，他们想让义乌小商品城的原商管退出，但无法直接接触到原商管人员。上述街道相关负责人表示，业主提供相关证据，然后可以由区政府法律顾问团通过法律手段让原商管退出。
参与协调会的一名业主昨天告诉记者，原商管退出后，他们业主或自行组建公司或招标，让新的商管进来管理。但该业主也坦言，让原商管退出，还有一系列的后续交接问题，比如水电费和一些没卖出去的商铺等。不过，事情已经慢慢在朝好的方向发展。
截至记者昨日发稿前，在各方的大力协调下，对于义乌小商品城的全面断水断电还没有实行。
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