[摘要] 11月30日下午的土地拍卖,被认为是合肥市出让条件多、拍卖严苛的土地拍卖会。即便如此,这场土地拍卖还是迎来了众多开发商,多的地块甚至有30多家竞拍,数宗地块进入了拍卖的第三个阶段,即摇号阶段。终,市区6宗居住地块664.8亩全部顺利出让。
11月30日下午的土地拍卖，被认为是合肥市出让条件多、拍卖严苛的土地拍卖会。即便如此，这场土地拍卖还是迎来了众多开发商，多的地块甚至有30多家竞拍，数宗地块进入了拍卖的第三个阶段，即摇号阶段。终，市区6宗居住地块664.8亩全部顺利出让。对开发商来说，后期还会面临“限价”要求，开发商以后在办理住房销售明码标价备案价格时，明确不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目高明码标价备案价格。
高新蜀山两地块进入摇号阶段
现场并联拍卖分为3个拍卖大厅、3个批次进行。市区6宗地块分别是瑶海区E1609号、瑶海区E1610号、高新区KD4-1号、包河区S1605号、蜀山区W1607号和庐阳区N1608号。
这次拍卖，值得关注的是拍卖方式的变化和出让条件的限制。现场并联拍卖开始后，拍卖被分为三个阶段，个阶段举牌应价阶段（按亩均单价应价），不允许跳价增叫；第二阶段书面报价阶段（按地块总价报价），书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史高成交价，超出的为无效报价；第三个阶段才是摇号阶段，土地市场摇号在合肥属史上首次。高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入摇号阶段。
有意思的是，不少竞买人到了书面报价阶段时，一次性所报总价全部一样，因为报价均比区域拍卖地块的历史高成交价便宜1元钱，然后被认为属于有效报价。如蜀山区地块高历史成交价为1405087962元，而十余家开发商一次性所报总价均为1405087961元。
这样一来，多个开发商书面报价一致，后需要进入摇号阶段。高新区和蜀山区2宗地块均享受了这样的“摇号”待遇。
高新区KD4-1号地块位于习友路以北、杨林路以西，这宗地块位置很不错，远望大蜀山森林公园，习友路串联高新区和政务区。而且地块旁边多为高档楼盘，如绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、新华御湖上园、保利梧桐语等。
世茂以总价33.30962395亿元竞得高新区KD4-1地块，楼面价16158.92元/平米，溢价率169.32%。
蜀山区W1607号地块位于西二环路以西、樊洼路以南，是原荣事达包装箱厂地块。这宗地块吸引了30多家房企竞夺，成为本场土地拍卖会上竞夺房企多的地块。不过，这次土地拍卖会不允许跳价增叫，竞价幅度5万元一次。
合肥城建成为摇号幸运儿，摘得蜀山区W1607号地块。A地块楼面价11082.94元/平米，B地块楼面价9752.99元/平米，溢价率212.6%。
金科在肥连拿3宗地块，成大赢家
金科是这场土地拍卖会的大赢家，连拿三宗地块。
从地块位置看，瑶海区2宗地块是连体地块，东侧就是新周谷堆，南侧不远是合裕路高架，交通相对比较方便。均有10家左右竞买人，金科以单价1146.7万元/亩，总价12.23亿元竞得瑶海区E1609号地块，楼面价8600元/平米，溢价率149.28%。
瑶海区E1610号地块就在09号地块正西侧，出让面积55.88亩。被首次进入合肥市场的滁州金鹏拿下。
包河区S1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路以北，土地面积145.8亩，规划用途居住。地块距离省政府直线距离在5公里左右，后期北京路修通之后，也可滨湖省政府板块。
金科以单价1833.38万元/亩，总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块，楼面价12500元/平米竞得包河区S1605号地块。
庐阳区N1608号地块也被金科竞得，总价5.37亿元。这宗地位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，出让面积32.21亩。地块显得有些不大规则，不过北一环边的地块位置不错。
需要指出的是，合肥市限购令规定，竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。为何金科能在合肥一次拿下3宗地块。对此，合肥市土地权威人士表示，金科拿下这三宗地块，并非是一家企业。终出让结果显示，分别是以无锡金科嘉润、南通金科、金科集团苏州科润3家公司的名义拿下的。
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