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合肥市严管保障性住房成本 五大类费用不得计入成本

安徽商报  2016-11-26 10:07

[摘要] 作为城市中低收入家庭的安居之所，保障性住房的购买或租赁价格远远低于市场同地段商品住宅小区。昨日，合肥市物价局印发《合肥市保障性住房成本监审技术规范》，明确此类住房的成本构成及价格依据，禁止与保障房开发建设无关的集资、赞助等费用和经营性设施建设费用计入成本。

作为城市中低收入家庭的安居之所，保障性住房的购买或租赁价格远远低于市场同地段商品住宅小区。昨日，合肥市物价局印发《合肥市保障性住房成本监审技术规范》，明确此类住房的成本构成及价格依据，禁止与保障房开发建设无关的集资、赞助等费用和经营性设施建设费用计入成本。

根据文件，合肥市保障性住房计入成本费用首先要符合《会计法》等有关法律、行政法规、财务汇集准则、制度的规定。影响成本各项费用的主要技术、经济指标应符合行业标准或社会公允水平。计入成本费用要与保障房开发建设或管理维护直接或间接相关。

合肥市保障房成本主要包括开发建设成本和税金两部分。其中，开发建设成本包括征地及拆迁安置补偿费、房屋建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(如：水、电、气、照明)等8个部分；税金包括保障房建设项目缴纳的各类各项及附加。

同时，《规范》还明确项目小区内经营性设施的建设费用，与保障房开发建设无关的集资、赞助、捐赠和其他费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款等五大类费用，不得计入保障房成本。

另外，影响公租房租金成本的因素，包括房屋的建筑折旧费、维修费、管理费、财务费用等。其中，公租房的住宅使用年限不少于50年；日常修理费和大型修缮费原则上据实核定，但每年高不得超过该房屋造价的2%。

据了解，该《规范》从12月1日起施行，有效期5年。记者从合肥市房产局了解到，今年该市截至7月底，已基本建成保障性安居工程12967套，完成率108.26%，提前完成年度目标任务。(安徽商报)

相关新闻：安徽鼓励保障房、支持商品房采用钢结构

如今，想把砖混结构的房子随意隔成一间、两间或三间，并不容易，而要是钢结构的房子，就轻松多了。11月13日，江淮晨报、江淮网记者从省住建厅获悉，今后，我省除了将在大型公共建筑率先采用钢结构建筑技术，还将鼓励保障房、支持商品房采用钢结构。

大型公共建筑率先采用钢结构

钢结构建筑不仅工业化程度高、建造周期短，而且使用寿命长、抗震性能好、可循环利用。此次，省住建厅印发的《关于加快推进钢结构建筑发展的指导意见》(下称《意见》)明确，“十三五”期间，我省将力争新建公共建筑选用钢结构建筑比例达20%以上，不断提高城乡住宅建设中钢结构使用比例。

《意见》提出，我省将大力推广钢结构在公共建筑和工业建筑中应用，其中重点抗震设防类公共建筑、大型公共建筑、政府投资公共建筑要率先采用钢结构建筑技术，大跨、超高建筑及工业厂房原则上采用钢结构建筑技术。今后，交通枢纽、公交站台、公共停车楼等市政基础设施，优先采用钢结构设计建造。

市民有望住上更多钢结构房子

当前，开发商交房还是以毛坯房为主，市民也习惯了砌体结构和混凝土结构的住宅，在大家的印象当中，房间就该有梁、有柱子。其实，钢结构的大跨度不但能减少室内的梁、柱，提高5%~8%的使用面积，还能让室内空间灵活、布局改变更方便。购房者可以根据自己的需求，把房间隔成一间、两间或三间。

住建厅相关人士透露，此次《意见》中明确，我省将积极稳妥推进钢结构住宅项目建设，“一方面，鼓励保障性住房和棚户区改造安置住房采用钢结构；另外一方面，支持商品住房采用钢结构。”这也就意味着，市民有望住上更多的钢结构房子。值得一提的是，今后，我省还将探索轻钢结构在旅游度假、农村居民自建住房、危房改造中的推广应用。

异地搬迁的学校质量将更靠谱

另外，省住建厅刚刚下发的《加强易地扶贫搬迁农房建设质量管理工作的通知》(下称《通知》)要求，我省各地易地扶贫搬迁新建农房应选择地形开阔平坦、地基稳定密实的有利地段，不得在易受山洪暴发、山体滑坡、泥石流等灾害侵袭的地段和其他复杂地带选址建房。

《通知》明确，限额以上工程要全部纳入法定建设程序，依法办理规划许可、工程质量安全监督、施工许可、竣工验收等手续；如学校、幼儿园、卫生院等投资额30万元以上或者建筑面积300平方米以上的建设工程。农民自建二层以下住宅等限额以下工程，原则上也应发包给具有勘察、设计、施工资质的单位承建。

今后，县级住房城乡建设部门要进一步加强易地扶贫搬迁农房建设工程质量技术指导和督促检查；市级住房城乡建设部门要定期开展质量巡查，每月不少于一次。

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