[摘要] 开发商竞价拿地，一般是价高者得，不过这样的情况以后可能要改变。昨天下午，合肥国土部门发布一则土地拍卖补充公告，引发业内关注。根据公告，合肥土地拍卖方式将进行改革，开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得高于或等于区域历史高价，否则属无效报价。
开发商竞价拿地，一般是价高者得，不过这样的情况以后可能要改变。昨天下午，合肥国土部门发布一则土地拍卖补充公告，引发业内关注。根据公告，合肥土地拍卖方式将进行改革，开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得高于或等于区域历史高价，否则属无效报价。
公告称，为引导房地产开发企业理性竞争，对今年11月7日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》作出补充。这场土地出让会定于11月30日举行。其中，瑶海区E1609（障山路以东、月亮湾路以南）、瑶海区E1610（障山路以西、月亮湾路以南）、高新区KD4-1（习友路以南、杨林路以西）、包河区S1605（北京路以东、黄河路以北）、蜀山区W1607（西二环路以西、樊洼路以南）、庐阳区N1608（五河路以北、双岗小学西侧）等六宗地块将亮相。
根据公告，上述6宗地块竞得人办理住房销售备案价格时，不得高于区域内2016年10月31日前同品质、同类型项目高备案价格。此款由合肥市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。
此举意味着，上述地块开发出来的房子，售价将受到限制。
拿地：报价不得高于区域高价
公告还明确，11月30日举行的土地出让会在坚持现场“并联”拍卖的前提下，将改革市区和肥东、肥西、长丰三县单宗土地拍卖具体操作方式。其中重要一点是：开发商竞价不得高于或等于地块所在区域历史高成交价，超出则属无效报价。据了解，区域历史高成交价中，包括高成交地价和高成交楼面价。竞得人报价不得“触碰”其中任何一个。
具体竞价过程分三步走：
首先：举牌应价（按亩均单价应价）。竞买人在参考价（即起始价）基础上，按主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。
其次：书面报价（按地块总价报价）。所有竞买人在一次举牌应价后，主持人口头征询是否参加书面一次性报总价。同意书面报价的竞买人，其所报总价不得高于或等于地块所在区域历史高成交价，超出则属无效报价。低于历史高成交价并高于或等于保留底价的，为有效报价。有效报价高者仅有一人，即为土地竞得人。
后：摇号阶段。如果有效报价高者不止一人，主持人当场宣布“摇号”。在有效报价高者中，摇号抽中地块终竞得人。
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