[摘要] 两年间修4 次房子仍漏水，近期连续降雨更让家中下起“小雨”；彻底维修需支用维修资金，但申请难度太大。
两年间修4 次房子仍漏水，近期连续降雨更让家中下起“小雨”；彻底维修需支用维修资金，但申请难度太大。
居民：房子两年修四次仍漏水
薛女士在拓基城市广场的房子是2014 年买的。房子是二手房，顶楼复式。考虑离父母家近、价格也合适，虽然觉得顶楼房子有一些弊端，但终还是入手了。不过问题也随之而来。
这个小区十几年前就交付了，原来的房主买来房子后没有装修，薛女士买到手时还是毛坯房。拿房时，她没有留意房子有啥问题，不过在花了大价钱装修之后不久，她就发现房子漏水。“开始是顶楼靠北的窗户周边墙体出现渗水，后来房间上方也出现大量水渍，墙纸开始长霉发黑。”薛女士说，装修的时候她听装修工人的建议，在防水工程上做了加强。不过后来看，这并不抵什么用。因为漏水的事，她先后找工人来了4次，包括窗户、顶楼墙体等再度做防水、刷漆，花费不下万元。而合肥近这段时间的持续降雨，让她家中的渗漏问题再次凸显，不仅墙体发潮，有个房间还开始滴水，她只好放个盆在地上接水。这次她找来的装修师傅提醒她，这是屋面渗水，要做彻底维修，可以支用维修资金。
“我去房产部门咨询，对方告诉我是属于支用维修资金的范围，但是需要物管公司牵头走程序；物管公司又告诉我这个事太难，意思是可能性小。”薛女士说，维修资金不是业主交的钱吗，为什么自己用自己的钱还这么难？
部门：须经三分之二业主同意
“并不是不能用，而是用这个钱必须经过严格的程序。毕竟这个钱是业主共有的。”合肥市物业专项维修资金管理中心人士表示，薛女士的这个情况属于屋顶渗水、户外墙面需要重做防水或保温层施工，属于物业共用部位维修，可以申请使用维修资金。薛女士这个小区没有成立业主大会，按照规定，想支用维修资金，应由物管公司或业主自己根据维修项目提出维修资金使用计划和分摊明细，经维修资金列支范围专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业管理区域公示期满后，持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等，到维修资金管理机构进行申请。
据介绍，此前合肥市已有小区因为屋顶渗水项目成功支用过维修资金。相对来说，如果小区已成立业主大会，有业主委员会的，支用维修资金相对容易很多：业委会可以就申请维修资金项目情况进行公示，如果反对的业主未达到三分之一，则默认这一项目同意申请维修资金。
物管：盼维修资金支用更便捷
薛女士所在小区的物业管理公司的鲍经理表示，薛女士所反映的情况，其实之前其他两栋楼也出现过。不过由于要三分之二的业主签字这一条太难达成，那两位反映问题的业主终没能支用维修资金。“有一栋楼住的其实大多是同事，相互间都认得，但是愿意签字的人很少。”鲍经理说，薛女士这栋楼有110多户业主，相互之间比较陌生，签字的难度就更大了，“有的人觉得屋顶漏水就是顶楼住户自己的事，为什么要用大家的钱来维修？”
“现在合肥的维修资金使用，如果出现8 种紧急情况可以预支，那么紧急支用的范围能否更扩大些呢？”鲍经理说，对于业主提出的申请，相关部门可以到现场进行认定，如果项目确实属于维修资金的列支范围，能否采取更加简便的程序？这样既能化解业主与物管公司的矛盾，也能让物业维修资金的使用更方便。
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