[摘要] 10月2日突袭的限购回归等政策，给合肥楼市增添了分化调控的多重影响。记者梳理数据发现，截至昨日，原定10月将入市销售的逾万套房源缩水明显，市区只有个别开盘，三县虽然半个多月来连续有成交，但楼盘房源数量也未超过3000套。市区楼盘备案价格不涨或微降、三县成交境遇不同，调控下楼市显现出不同的状态。
10月2日突袭的限购回归等政策，给合肥楼市增添了分化调控的多重影响。记者梳理数据发现，截至昨日，原定10月将入市销售的逾万套房源缩水明显，市区只有个别开盘，三县虽然半个多月来连续有成交，但楼盘房源数量也未超过3000套。市区楼盘备案价格不涨或微降、三县成交境遇不同，调控下楼市显现出不同的状态。
原定入市房源缩水明显
在2日合肥连夜出台楼市调控新政之前，据当时预估数据，10月合肥将有63家楼盘约13000套住宅入市销售，且基于此前成交较热的态势，售楼部所给出的优惠都较有限。
从当时的数据看，合肥“银十”本是房产行业期待增量成交的一个月。入市销售的13000套住宅房源，从40平方米的小公寓到200-300平方米的别墅都有。蜀山、高新、庐阳、经开、长丰几个区域推新的楼盘较多，多的单个楼盘入市房源达800套。价格方面，除了肥东、长丰、高新区各1家楼盘入市房源销售均价不足万元外，其余数十个楼盘价格均在万元以上，高的为滨湖区1家楼盘，销售单价区间在17000-20000元。随着合肥限购回归，10月楼盘销售也发生变化。从目前搜集到的公开开盘信息看，合肥市区从2日到昨日，仅经开区、新站区有个别楼盘销售，且房源量不多。更多的是不限购的三县楼盘推新。半个多月来，三县开盘较多的是肥西和长丰，每个盘入市的房源多四五百套，综合数个楼盘的入市量估算，并未超过3000套。再加上市区个别有销售的楼盘，即使按5000套的量估算，相比月初入市计划，缩水明显。
楼盘备案价格无大波动
很多购房者还记得，在限购回归前，合肥楼盘在物价部门的备案价格涨势明显。而10月半个多月过去，根据市区和三县备案价格公开信息，如今有的楼盘价格相比10月前上涨幅度十分微弱，有的虽然下降，但幅度也几可忽略。十一假期后首批在合肥物价局备案的楼盘出现在肥西、长丰两县。 11日当天，肥西1个楼盘备案372套房源，均价9900.32元/平方米;长丰2个楼盘备案560套房源，均价都超过万元。市区楼盘备案出现在13日。当天，经开某楼盘在物价部门备案132套房源，均价15500.89元/平米，较上次备案价仅上涨0.83元;滨湖区某楼盘当天备案28套毛坯花园洋房，均价17369.2元/平米，较上次备案价无变动。另一个被部分人关注的是，21日市区5个楼盘在物价部门备案1108套房源，其中位于政务区的合肥销售单价贵楼盘，新备案洋房均价34887.85元/平方米，比上次备案价下降117元。
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