[摘要] 几年前，宿州灵璧县冯庙镇大礼堂被镇 租出去开超市。几年时间，开超市的老板换了两人。 2015年8月，镇 突然通知超市现老板，要求超市在限定期限搬离。与此同时超市老板发现，镇 已将大礼堂卖出去了。超市老板认为，在承租期间内她有对大礼堂的优先购买权，再加上租期未满，因此拒绝搬出。日前，冯庙镇 将
几年前，宿州灵璧县冯庙镇大礼堂被镇 租出去开超市。几年时间，开超市的老板换了两人。 2015年8月，镇 突然通知超市现老板，要求超市在限定期限搬离。与此同时超市老板发现，镇 已将大礼堂卖出去了。超市老板认为，在承租期间内她有对大礼堂的优先购买权，再加上租期未满，因此拒绝搬出。日前，冯庙镇 将该超市老板告上法庭。
超市被要求搬离礼堂
宿州市灵璧县冯庙镇大礼堂建于上世纪80年代。2003年，镇 将大礼堂租给灵璧县家家福商贸公司(以下简称“家家福”)经营超市。因年久失修，大礼堂已形成危房。为修缮房屋，经双方协商同意，对原来的租房合同进行修改，约定家家福出钱修缮房屋，租期由2011年7月延至2021年7月。
同时，双方约定礼堂修好后，在合同有效期内，家家福如因经营不善或其他原因导致无法经营下去，有权转租、转让该房屋的使用权，镇 不得干涉，否则视为违约。
该合同签订于2009年。在2011年上半年，家家福公司将大礼堂转租给当地个人李先生。2013年，李先生又转租给灵璧县江皊百货商贸公司老板江皊。
“按照合同约定我还能做8年，所以我把超市装修了一下，又购买了冷柜等设备。”江皊说，“没想到只干了2年，镇 就要求我搬出去，不让我继续经营了。”2015年8月3日，冯庙镇 发出通知，要求江皊在接到通知后的20天内搬出大礼堂。
是否有权承租引争议
为何镇 要突然收回大礼堂？原来，这跟家家福营业执照被吊销有关。据冯庙镇 办公室主任卓辉介绍，2011年11月，家家福公司被灵璧县市场监督管理局吊销了营业执照。镇 认为，家家福丧失了市场主体资格，其与镇 之间签的租赁合同也就自然终止。
对于镇 的这个说法，江皊表示不能接受。“家家福营业执照被吊销之前，就把大礼堂转租出去了。合同上约定，家家福有权转租转让房屋的使用权，所以接手的应该有权继续使用。”江皊说，“此外，镇 把大礼堂卖出去，事先也没跟我们说。”
据江皊介绍，她是在2015年下半年才获悉大礼堂被卖出去，而被卖出去之前，她从未听说此事。“按法律规定，这个房屋被卖出去，承租方是有优先购买权的。”江皊告诉记者，“而在房屋被卖之前、之后，我们没看到任何通知。”
觉得镇 以低价卖出大礼堂存在猫腻，目前江皊已向当地纪检部门实名举报。对此，卓辉解释称大礼堂经过“招拍挂”，手续合法。 因江皊不愿搬离，冯庙镇 将江皊告上法庭。日前，灵璧县法院开庭审理此案，法院没有当庭宣判。
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