[摘要] 以前对你爱理不理的销售顾问，又开始打电话推销房子了；楼盘新备案的价格，再也不像前几个月那样一路上扬了；买卖二手房也不用预约，不用排长队了……合肥市出台包括限购在内的楼市调控新政已半月，合肥楼市相比新政之前的市场出现了较大变化。
以前对你爱理不理的销售顾问，又开始打电话推销房子了；楼盘新备案的价格，再也不像前几个月那样一路上扬了；买卖二手房也不用预约，不用排长队了……合肥市出台包括限购在内的楼市调控新政已半月，合肥楼市相比新政之前的市场出现了较大变化。
【现象】卖房电话又多了起来
“前两天居然接到某某盘的电话了，告诉我马上有房源要推，问我有没有意向买。”合肥市民李女士说，这个盘她早在大半年前就登记了购买意向，其间开盘了两次，每次都是摇号销售，她次次都“抢不到”，现在置业顾问主动来推销房源，让她有点意外。
她告诉记者，其实真正要买房的是她的表弟。今年以来，她陪着表弟不知道看了多少个楼盘，却始终没能下手。用她的话说，他们去售楼部，置业顾问大多爱理不理的，楼盘开盘、认筹，置业顾问大多也只是发个短信，很少会打电话通知，有的甚至只在朋友圈发个信息告知，如果没看到就会错过。更气人的是，有时候楼盘认筹还搞“突然袭击”，比如有一次她上午11 点接到短信，要求她下午2 点前赶往现场认筹，可她表弟在外地根本来不及赶过去。而这一切的背后原因，是因为当时房子太好卖了。“100 套房子几百个人抢，根本不担心卖不掉，谁还会去促销呢？”李女士说，而这几天，她敏锐地感觉到市场在起变化。除了庐阳区这个盘，滨湖区一个楼盘的置业顾问也给她打了电话，热情地邀请她去看房。
据了解，合肥限购新政实施之后，不少购房者被拦在购房“门槛”之外。合肥市区楼盘集体“蛰伏”，甚至有部分热点楼盘传出暂时不卖住宅产品而改卖商业产品，以避开限购的风头。不过记者了解到，按兵不动只是短时间的，开发商或许已暗流涌动。在经过半个月的观望之后，有数十家楼盘计划在本月加推，产品类型涵盖别墅、公寓、洋房、loft 等多个类型。对此，有业内人士表示，限购过后，客户流失比较严重，楼盘之间不得不抢跑来争夺剩下的客户，现在开发商对市场观望之余，也会推出房源来试探市场。而对于购房者来说，选择面将变大，买卖双方的博弈也在悄然发生变化，“抢房”可能会变成“挑房”了。
【新房】备案价格基本零增长
物价局备案了，价格为每平方米1.7 万多元。这一价格是高还是低，前期关注了这一楼盘的准购房者或许会有直观认识：相比上一次8 月份的备案，此次的价格完全没有变化。而这个楼盘今年已经备案过3 次，此前每次的备案价格都会上涨，其中7 月的备案价格相比5 月每平方米上涨了千元左右；8 月的备案价格比7 月每平方米上涨了近3000 元。
无独有偶，另一家楼盘新的备案价格相比前一次仅上涨了0.83 元/平方米。而在限购前的近一次备案，价格相比前一次每平方米上涨了近2000 元。
此外，有业内人士透露，随着限购的到来，部分楼盘下调了开盘售价预期，先前一路高涨的“放风价”也有所消停了。
记者了解到，合肥发布的楼市调控新政中，关于限价有明确规定：加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6 个月内不准上调，6 个月外上调不得超过1%。合肥市将新建商品住房价格首次备案后不得上涨的期限从此前的3 个月延长至6 个月，这直接抑制了开发商的涨价行为。
【二手房】办业务不用排长队了
上周五上午，记者在合肥市国土局不动产登记中心庐阳分中心看到，大厅内秩序井然，等待的市民也不算多，这与之前人头攒动的景象大不一样。
工作人员告诉记者，8 月份开始，该中心就取消了预约制，原因是办理业务量减少了，已经可以实现当日办理。而限购政策实施后，市民办理二手房业务量仍有所下降。另据了解，目前合肥各大不动产登记中心业务办理量已较为平稳。
“近成交淡了不少，外地客户基本没有了。”合肥市怀宁路上一家二手房中介公司的经纪人告诉记者，他手头上的客户，有很大一部分是外地投资客户，限贷后他手头上的客户流失了一部分。头疼的是他的同事有客户已经签好合同并付了定金，还没有缴税过户就遇到政策，买方资格突然就没有了，现在只有买卖双方协商推迟办理过户，但其间的不可测风险让双方都很发愁。
另一方面，由于二手房对本地人不限购，这给了部分房东信心，有的还在惜售。
限购出台后周，合肥市区二手房挂牌均价达到16636 元/平方米，九城区中有七城区均价超过1.5 万元/平方米，相比前一周出现了上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
