[摘要] 合肥重启限购的传闻终于变成现实：10月2日晚，合肥市政府召开新闻发布会，发布出台加强房地产市场调控工作的通知，从即日起正式实施区域性住房限购政策，该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，且对楼盘备案价格涨幅规定明确，在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。
合肥重启限购的传闻终于变成现实：10月2日晚，合肥市政府召开新闻发布会，发布出台加强房地产市场调控工作的通知，从即日起正式实施区域性住房限购政策，该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，且对楼盘备案价格涨幅规定明确，在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。
二线城市纷纷限购 合肥此时限购“算及时”
2016年在国家去库存政策的强推之下，楼市全面复苏，先是一线城市，从二季度开始蔓延到部分二线城市，而三季度以来，楼市过热现象全面蔓延，投资和投机行为盛行助推楼市量价大幅上涨。其中，合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在楼市也屡登头条。
为稳定房地产市场，近两个月苏州、厦门、南京等城市相继出台限购政策，国庆当天武汉、郑州等城市也相继限购。
“相比于其他热点区域，合肥的限购来的也算及时。”安徽清源房地产研究院执行院长王秋燕表示，合肥此时出台限购，表达了合肥市政府稳定市场预期的决心。
同时，在合肥学院房地产研究所所长朱德开看来，此时限购也是顺应了民意。“在目前的市场环境下，房价已经是一个社会问题，限不限购从一定程度上反映政府是否为老百姓着想，我们在今年9月份组织了两次市场调查，结果都表明合肥市区的大部分居民都是支持限购的。”“因此本次限购首先是控制房价过快上涨，第二就是顺应民意。”
首次对土地供应量明确表态 补充性制度趋于完善
记者注意到，与本次限购范围为合肥四大主城区相比，本次限购包含各大开发区，范围扩大至整个合肥市区。
通知中还指出，“今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩”，且规定“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。”
“这是合肥市首次土地供应量进行明确表态，以前只提‘加大土地供应’，且对楼盘备案价格规定明确，可以看出这次合肥市政府的态度和目标更明确，力度更大。”朱德开说。
对此王秋燕也表示，本次限购不管从限购范围，还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面，都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用，补充性制度更加完善，在全面规范和引导市场方面，除了从抑制需求端外，补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。
房价涨幅有望下降 但能否规范市场还要看“执行力”
那么，本次重启限购对合肥市房地产市场会有什么影响呢？朱德开表示，房价上涨的趋势避免不了，但限购对投资投机性购房需求的抑制将会很明显，短期内对合肥房地产交易量影响较大，市场的火爆现象将有所缓解，从而房价上涨幅度也有望下降。
政府出台限购从短期来看是抑制房价过快上涨，而长期来说是对整个房地产市场的规范，促进市场平稳有序发展。
对此，朱德开说，虽然本次限购对“捆绑销售”、“价外加价”等市场乱象以及在备案价格方面进行明确规定，但能否规范市场，还要看“执行力”。“特别是备案和市场价格的规定，一定要做到，只要做到了，我认为对规范市场是有很大帮助的。”
王秋燕也表示，限购作为强制性的行政手段，短期内在一定程度上能够起到稳定市场预期、挤压投资投机性需求的目的。但同时她也对这种强制性行政手段的持续影响力表示担心，“从长期看，受到压制的市场需求一旦爆发，市场反弹的幅度也会更大。”
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