[摘要] “嗖”的一下，自正式成为长三角成员后，合肥房价率先开启与长三角核心成员垂直对接进程。
“嗖”的一下，自正式成为长三角成员后，合肥房价率先开启与长三角核心成员垂直对接进程。
国家统计局8月18日发布的70个大中城市房价数据显示，2016年7月合肥新建商品住宅环比涨幅4．2％，位居第二。这是今年以来，合肥房价涨幅第5次登上70个大中城市房价的前两名。惊人的不仅是涨幅，今年农历春节以来，通宵排队、摇号、抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷，买房几乎演变成博彩。另一方面，地王不断刷新，不仅化解了此前高价拿地风险，也使后市房企拿地更具信心，由此造成房价上涨预期仍在持续，市场进入了一个“涨”循环。
新政“压不住”的房价
从表象来看，此轮合肥楼价上涨直接导火索是地价。
2015年12月30日，融创以单价2850万元／亩，总价242592万元摘得政务区ZWQTA－025号地块，并刷新合肥单价地王纪录。该地块位于政务区石台路以西、天鹅湖路以南，住宅楼面价17099．91元／平方米，商业楼面价15267．78元／平方米，溢价率437．74％。
事实证明，地王所向披靡。今年6月28日，融创中国合肥品牌暨案名发布会在合肥高调亮相，融创董事长孙宏斌在会上宣布确定此前那块地王案名为 “合肥壹号院”，并透露，该项目售价将达到3万—4万元／平方米。“下半年合肥房价还会继续上涨。非常看好合肥市场，合肥是有潜力的核心二线城市，这也是融创入驻合肥主要的原因。”
2015年12月，合肥九区住宅类商品房成交均价为8976元／平方米；2016年7月，合肥九区住宅类商品房成交均价为12250元／平方米，7个月的时间合肥九区均价上涨了3274元／平方米。房价上涨，单个小区可见一斑。合肥经开区南艳湖版块2015年9月首开的一家楼盘，首批房源备案价为7029元／平方米，第二次的备案价跌至6693元／平方米，2016年8月，同样的楼盘均价已经备案到13299元／平方米，相较上一次备案价涨幅达到98．7％。
房价上涨，购房者怨声载道，政府出手行动。
今年7月1日，合肥市开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷政策进一步收紧，各银行开始执行堪称合肥史上严格的贷款细则。根据银行限贷政策：有两套房及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25％。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40％；未结清，首付比例50％。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60％。而在此前，合肥的放贷政策相对宽松，二套房也就30％左右的首付。
合房网的数据显示，今年第35周（8．21—8．27）（以下简称“本周”），合肥市区内累计成交商品住宅1598套,面积累计18．5万平方米，市区内的住宅成交均价约10680元／平方米，较上周均价下降。但下降是因为一些单位向内部职工推出的低价福利房、单位房、类保障房集中上市，大量定向销售的低价房源拉低了该周全市九区均价。而其他区域及楼盘的销售价格则保持正常的涨跌幅度。
不断刷新的地王
如同一个硬币的两面，楼市火爆引发土地市场走俏，各方势力涌入合肥疯狂拿地，其中以闽系房企、央企国企、皖系房企为凶猛。
据星空地产研究院数据显示，合肥1—8月份居住地以及含居住用地出让中，国企军团（包括央企）拿地4宗，拿地面积304．3亩，拿地金额71．31亿元；闽系军团拿地8宗，拿地面积797．2亩，拿地金额138．5亿元；皖系军团拿地23宗，拿地面积 2747．36亩，拿地金额322．21亿元。相对来说，央企拿地较少，拿地金额较低，但是地王较多，其中保利摘瑶海区单价地王1宗，葛洲坝摘滨湖区楼面价地王1宗；闽系房企拿地较多，分量较重，以纯居地为主，拿地价格普遍较高，其中制造单价地王3宗；皖系房企拿地范围较广，较为均衡，制造地王9宗，楼面价地王1宗。
自2015年9月24日，北京金隅置业首入合肥拿下叉车厂地块，以45．51亿元总价创下合肥总价新地王开始，合肥地王效应就一发不可收拾。2015年12月30日，融创以2850万元／亩摘下政务区85亩商住地，楼面价高达15368元／平方米。三个月后，融创又以单价2600万元／亩拍下政务区ZWQTA－027－1地块，总价27．5亿元，溢价率400．00％。27．5亿元也创下了政务区总价地王，加之此前2850万元／亩的单价地王，融创进入合肥3个月问鼎合肥双料地王。
在地王背后，是土地供应比例失调。
今年年初，合肥土地供应计划出炉，预计今年商品住房用地供应达到7000亩，但实际上，合肥1—8月份共供地6579．177亩。其中市区居住用地（含商住地、医疗居住地、商办居住地）供地2913．73亩。市区居住用地是房企竞争的核心，全年已经过去三分之二，土地供应不足3000亩。
为保障合肥土地市场有序进行，合肥政府7月1日开始执行《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，规定下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。然而，自7月开始，供地却大缩水，7月供地642．647亩，8月暂供地308．89亩，截至目前，8月供地没有一宗居住地。连续两个月土地欠供超1000亩，土地供应急剧下滑，坐地起价，地均价高月峰值直逼2000万元／亩。
而据新公告，合肥9月供地计划出炉，全市将累计供地701．61亩，其中，居住用地 （含商住地）446．06亩。
为了抑制地王，合肥自7月1日开始实行土地供应“并联”拍卖，提高居住用地 （含以居住为主的商住用地）竞买保证金至不低于参考总价的50％，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限等。
对于这一举措，中小地产商直接表示抗议。一位不愿具名的地产商在接受本报记者采访时说，“不到两个月的库存，不加大土地供给，却限制房企参与市场竞争，拿地王去降楼价，等于扬汤止沸。”在他看来，新政有益于大型房企，尤其是央企的融资优势，中小房企越来越不好过。但对于抑制房价并没有什么特别作用，还可能导致供需矛盾激化，大量土地将触及预售新规，从而使得项目入市时间拉长，买房更难。
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