[摘要] 随着合肥楼市的快速发展，无论是滨湖区、政务区这样的新区，还是蜀山区、庐阳区这样的老城区，均受到了市场的青睐。“身为一名地产从业者，生活中多会遇到亲友买房让帮忙的情况，今年找我帮忙的都是想留房源。”在一家地产公司做策划的孙先生坦言，如今合肥市场需求量旺盛，供不应求成常态。
随着合肥楼市的快速发展，无论是滨湖区、政务区这样的新区，还是蜀山区、庐阳区这样的老城区，均受到了市场的青睐。“身为一名地产从业者，生活中多会遇到亲友买房让帮忙的情况，今年找我帮忙的都是想留房源。”在一家地产公司做策划的孙先生坦言，如今合肥市场需求量旺盛，供不应求成常态。
在市场红火的大背景下，肥东、肥西、北城等板块也随之迅速崛起，其中“泛庐阳”的概念更是强势吸睛，成为购房者趋之若鹜的新对象。究竟什么是泛庐阳板块？这个板块是否值得购房者青睐？地产专家对这一板块持什么态度？今日下午，由文一地产主办，江淮协办的“聚焦大城北 共话新中心”文一·锦门北韵泛庐阳板块人居高峰论坛即将开启，让我们一同去了解这个异军突起的板块新势力。
泛庐阳板块在哪里？
庐阳区，位于合肥市区中心和北部，一直是合肥的政治、经济、文化中心，是老省委省政府和合肥老市府的所在地，是合肥早的商业圈，拥有深厚的文化底蕴，随着城市的发展，合肥以庐阳为中心向外延伸。
所谓泛庐阳板块则是指临近庐阳区边界的环形区域，诸如庐阳区与蜀山区边界划分区域，庐阳区与新站区边界划分区域，庐阳区与北城边界划分区域等。其中为值得一提的当属庐阳区与北城边界划分而形成的泛庐阳板块。它虽不只是的泛庐阳板块，但因其处于庐阳区与北城的重要斜街要塞，加之老城区新房市场紧俏，北城楼市正在崛起，该板块异军突起成为房企及购房者竞相进驻的“”。
由于庐阳区发展已经醇熟，区域内拥有优质的教育、商业、金融等配套，且为老城区。据了解，蒙城路与北二环交口某楼盘目前对外均价已达12000元/平方米，且房源紧俏，大有“僧多粥少”之势。而拿泛庐阳板块金梅路附近的项目分析，其房价多在9000元/平方米左右，有的甚至仍为“8”字头。从北二环驱车前往该板块，行程十来，在这里置业不仅为你省下一辆车，还能让你直接一步到位买大房。
明年年初打算与相恋多年的女友晚婚的小林就准备将新房买在泛庐阳板块。“提到北城大家都觉得远，但实际上北城距离市中心的距离，比滨湖距离市中心的距离更近，而且交通十分便捷。再者，我选择的这一区域紧邻庐阳区，基本上和入住老城区没啥两样，但是房价却便宜了不少，花同样的价钱当然是买的房子越大越好。”
小林的想法也得到了女友的大力支持，“这边的房价相对较低，不仅使我们置业压力小些，从长远来看，随着合肥的大发展，我们的房子投资潜力也更大。”
异军突起，多项目未开先热
事实上，因为在北一环工作，因此小林初的置业目光围绕在一环、二环周边，除了受到房价带来的置业压力外，老城区庐阳区新房稀缺也是其转移置业方向的重要诱因。“与其高价买一套不那么合心意的房子，还不如给自己多一点选择，挑一套心满意足的房子。”
在庐阳区与北城“接壤”的中间板块，拥有一套地段佳、环境优、配套全，且共享庐阳、北城双繁华的房子，无疑成为刚需购房者不可拒绝的选择。
早在十多年前，泛庐阳板块的优势已被眼光独到的投资者所发掘。在这一板块内有这么一家楼盘，横跨庐阳和北城两大区域，社区内房源部分为庐阳区产权，部分为长丰县产权，但不论是何种产权，这个项目的房子都十分走俏，目前该项目已经成为泛庐阳板块中大的社区，入住率超高。
“很早之前我们就预测过泛庐阳板块会崛起，毕竟这个地方距离主城区特别近，但房价却优惠了很多，目前受到合肥楼市主城区房源稀缺的挤压，很多购房者逐渐将职业目光锁定到高性价比的泛庐阳板块，因此这段时间该板块异军突起，很多项目未开先热。”一位地产业内人士告诉笔者，泛庐阳板块区别于传统意义上的北城板块，该板块因其得天独厚的地理位置和全新的概念定义，成为新的热门话题，随机调查显示超7成刚需客在买房时会考虑该板块，未来泛庐阳板块或将有望发展成为城市新中心。
金大地翡翠公馆、京冠御园华府以及还未开盘的文一·锦门北韵都是受益者，就拿文一·锦门北韵为例，5月13日下午，文一地产以单价1150万/亩成功竞得CF201602地块，项目命名为文一·锦门北韵。“锦门”系列作为全新的产品体系，是继文一地产“瑞泰系”、“托斯卡纳系”、“云河湾系”、“名门系”、“豪门系”之后，又一个全新的产品系，产品定位介于“豪门”和“名门”之间，旨在打造合肥标杆式高端品质生活社区样本。该项目目前还未正式面世，却已受到多方购房者的关注。据文一地产相关人士透露，其中不乏很多改善型置业者。“不只是文一，这一板块受到了很多房企的关注，相信在大家的齐心协力、共同作用下，未来这一板块发展前景不容小觑。”
配套完善不输主城区
经过多年的发展，无论是庐阳区还是北城的市政配套、交通等都得到了不断完善，人气也越聚越密，众多品牌房企相继进入。处在北城与庐阳区“接壤”的泛庐阳板块，拥有两个区域的环境配套，从传统思维来看，这里环境好、地段佳，性价比不言而喻。
一个板块是否能得到大力发展，除了市场的作用力之外，政府的大力支持至关重要。从城市规划上来看，便可以发掘合肥北部“腾飞”的强劲势头。根据合肥市1331（1个老城区；3个城市副中心：巢湖、庐江、长丰；3个产业新城：合巢产业新城、庐南产业新城、空港产业新城；1个环巢湖示范区）发展战略规划，合肥将着力打造北城新区的发展。
“这段时间合肥北部的利好讯息不断，阜阳北路北延、省立医院北区落户、地铁5号线北延、衡水中学落户将于明年启动招生……再加上政策上的大力支持，这个板块崛起是迟早的事，而目前它崛起的势头已经十分明显。”业内人士分析表示，从近的土拍来看，众多品牌房企纷纷表现出对泛庐阳板块的兴趣，“房企同样是投资者，如若不是板块价值明显，他们是不会轻易拿地开发项目的，泛庐阳板块的配套日渐成熟不输主城区，区域内人气聚集，所以地产发展前景十分可观。”
泛庐阳板块究竟有哪些优势？业内人士表示具体体现在交通价值、生态环境、生活配套等多方面来分析。泛庐阳板块周边交通四通八达，十分便捷，区域现已形成“七横七纵”的立体交通网络，“七横”由北向南分别是五湖大道、龙湖北路、凤湖南路、北环高速、魏武路、北一环、北二环。“七纵”由西向东指的是蒙城北路、阜阳北路、凤麟大道、淮南北路、龙湖东路、新蚌埠路、铜陵北路。后期随着地铁5号线的开通，区域交通利好会更为明显。
论生态环境，大官塘水库、梅冲湖、双凤湖、双龙湖、鹤翔湖等环侍周边；论生活配套，无论是距离北城的购物商圈还是庐阳区的购物商圈都很方便。
优势这么明显，究竟泛庐阳板块未来发展趋势如何？今日下午，“聚焦大城北 共话新中心”文一·锦门北韵泛庐阳板块人居高峰论坛，我们为您邀请了众多地产专家及房企精英，将就泛庐阳板块的发展展开详细解读。
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