[摘要] 7月1日，合肥市开始对合肥商品房贷款执行差别化政策，到8月1日刚好限贷新政满月，限贷下的合肥楼市量跌价升明显。现有数据统计显示，合肥7月房价环比涨幅全国第三，而上半年去库存力度大的城市也是合肥。
7月1日，合肥市开始对合肥商品房贷款执行差别化政策，到8月1日刚好限贷新政满月，限贷下的合肥楼市量跌价升明显。现有数据统计显示，合肥7月房价环比涨幅第三，而上半年去库存力度大的城市也是合肥。
量跌价升 7月房价环比涨幅第三
7月31日晚间，中指研究院发布百城房价数据，7月份，合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，环比涨幅位居第3位。
数据显示，7月100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。
合肥市物价局商品房备案系统中的价格与上述数据则有差别，从合肥市近备案的20个楼盘项目看，17家销售均价过万，5家已经超过2万。
按照7月份的统计，合肥近7300套的商品住宅成交量，相比以往出现下跌，成交价格出现上升。“合肥限贷新政实施一个月以来，楼市量跌价升显现较明显”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。
库存去化力度大
合肥市商品房备案系统中数据显示，截至8月1日傍晚，合肥住宅可售套数为15480套，可售面积175.14万平方米。按照上半年月均销量看，这个库存仅供销售1-2个月。
8月1日某房地产研究院发布的一份70大城市住宅库存报告也显示，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快，部分城市存销比数值远远小于8个月水平。
具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中，库存去化力度大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。
这样的减少从每周新增供应和备案数据就可以明显看出，7月18日-24日一周合肥新增供应5132套，备案就有5329套，7月25日-31日一周新增供应3086套，备案4304套。不过，据统计，8月份合肥预计将有1万余套房源入市，补充住宅市场的库存。
每月居住用地供应不少于千亩
和限贷政策同时实施的还有土地网络拍卖，并明文要求区域高价开发商拿地一个月之后必须缴清土地出让金。但是，似乎很难阻挡开发商拿地的热情。7月29日，合肥举行土地网拍会，市区4宗地块拍卖，吸引了数十家开发商参与，高新区、庐阳区和新站区3宗地块拿下区域高价，高溢价率达到330%。
根据此前出台的楼市新政，2016年下半年，合肥将增加居住用地和住房供应，每月居住用地供应面积原则上将不少于1000亩。业内预计，合肥市应该还会增加土地供应量缓解市场库存不足。
8月，合肥初步已定出让6宗地块，总面积225.844亩，参考总价合约4.4亿元。其中3宗是上个月拍卖转挂牌地块。
滨湖2宗连体商业地的关注度高。这两宗地位置紧邻，总面积达161.04亩，这也是继5月份以来，滨湖又一次超百亩商业地块出让。竞买条件设置也颇多，滨湖区BH2016-04号地块和滨湖区BH2016-05号竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，全部自持，不得对外分割销售。
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