[摘要] 自7月1日土拍新政执行后,合肥的首场大型土拍盛宴将于本周四(7月28日)下午2:30网上出让。据凤凰房产统计,本次共计拍卖9宗地,其中市区6宗,总出让面积598.38亩,参考总价20.6亿元。
自7月1日土拍新政执行后,合肥的首场大型土拍盛宴将于本周四(7月28日)下午2:30网上出让。据凤凰房产统计,本次共计拍卖9宗地,其中市区6宗,总出让面积598.38亩,参考总价20.6亿元。
土地网拍新政
根据《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(合政办秘[2016]77号)要求,7.28出让的居住用地(含以居住为主的商住用地,下同)成交的出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的,须在土地出让合同签订后一个月内一次性付清;出让金总额在20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。对在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内,取得居住用地价格超过当地历史高成交单价(或楼面地价)的,竞得人须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
亮点地块1
高新区KI2-2号地块
地块概况:资料显示,该地块是2016年以来高新推出的第二宗纯居住用地,154.84亩“巨无霸”竞买保证金高达4.5亿元,备受瞩目。从地块位置可以看出,紧邻柏堰湖,背靠大蜀山,周边自然资源优越;此外,与规划中的地铁4号线浮山路站相距不远。周边有复兴家园、新华御湖庄园、嶺湖墅等多个生活小区。
竞拍房企:碧桂园、世茂、中海、文一、新华、旭辉、海亮、华润、朗诗、绿城、大富等
点评:目前,高新区单价地王为皖新集团上月竞得的高新BB-5-1号地块63.65亩纯居住用地,成交价为1925万元/亩,楼面地价13125元/平米。相比较而言,高新区KI2-2号地块更加优质。
同策咨询咨询经理魏杨表示,高新区KI2-2号地块,综合素质非常高,是今年难得的资源、配套等尽享的优质地块,目前高新区围绕着“两湖一山”基本上已经形成了高端居住区,该地块非常适宜走中高端定位。对于价格,目前无论是一级市场还是二级市场,严重的供不应求仍然未有缓解,多数开发商仍保持较为激进的拓展态度,所以对这样一个综合素质的地块,必然会引发哄抢,依据经验和市场形势,预测该地块的成交价格在2200万元/亩上下。
亮点地块2
新站区XZQTD197号地块
地块概况:该地块位于职教城板块,规划100亩纯居住用地,附近有当代MOMΛ未来城项目,目前尚未开盘。
竞拍房企:大富、中环、力高、绿地、拓基、保利、旭辉、华地、圣联、文一等
点评:同策咨询咨询经理魏杨表示,新站区XZQTD197号地块位于磨店高教基地板块,该板块一直是全市的价格洼地,随着绿地、旭辉、保利、当代等开发商的进驻,该板块有被炒热的趋势,目前该板块的发展处在价值发现的阶段,具有较大的发展潜力。该地块大小适中,纯居住地块,随着更多的开发商开始关注这个片区,土地价格应该会有所抬升,预计成交价格在1400万元/亩上下。
亮点地块3
新站区XZQTD177号地块
地块概况:该地块位于七里塘板块,规划商住用地,面积51.48亩,与禹洲中央城一路之隔。从整个新站来看,该板块周边配套成熟,居住氛围浓厚。
竞拍房企:禹洲、文一、绿地、华地、旭辉等
凰家点评:同策咨询咨询经理魏杨表示,新站区XZQTD177号地块位于新站区发展为成熟的七里塘板块,该区域生活配套较为成熟,临近老城区,是新站的价格高地,相对于其他地块,这是一个能看得到现在的地块。由于临近禹洲中央城,估计近拿地较为激进的禹洲地产会积极参与竞拍,综合考虑,该地块合理成交价在1800万元/亩上下。
涨幅
从合肥土地市场网官方公布的《各区域历史高成交单价和高楼面地价情况一览表》数据显示,合肥市各区土地高成交均价直逼3000万元/亩,滨湖楼面地价也突破22000元/平米。
中指院数据显示,2016年二季度,百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅大的是合肥,楼面均价为11059元/平方米,同比上涨346.8%。
备受关注的是,二季度合肥跻身百城住宅用地成交楼面均价前十,除北京外,均集中在长三角、珠三角地区。由于二季度房企拿地重心集中在一线城市和长三角、珠三角等经济发达二线热点城市,楼面价前十名平均价格水平较一季度出现显著上涨。
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