[摘要] 上周(7月2日-7月8日)合肥楼市共成交住宅商品房604套,均价10785.70元/㎡,与上周相比价涨量跌。其中经开区以189套的销量“领跑”九区。
上周(7月2日-7月8日)合肥楼市共成交住宅商品房604套,均价10785.70元/㎡,与上周相比价涨量跌。其中经开区以189套的销量“领跑”九区。
上周市区仅售604套跌幅83.77%
从销售数据来看,上周期间合肥市区住宅类商品房的销售量为604套,其销量较之前一周的3722套出现了大幅度下跌的现象,下跌3118套,其涨幅达83.77%。
这是年后以来单周销量低值。上周期间的销售量较之前一周呈现了大幅度下跌的现象,全市单周的销售量较之前一周期间出现了超过80%的下跌,而且单周的销售量下跌到了1000套以下。
从销售数据中可以看到,上周期间(7.8日由于备案平台异常数据无法统计)合肥市区住宅类商品房的日均销售量为141套,其销售量较之前一周期间日均销售量的532套出现了大幅度下跌的现象。
上周期间日均销售量下跌到了150套以下,这是继5月后一周之后,单周日均销售量低。其中,7月4日的销售量仅有5套。
均价10785.70元/㎡涨幅1.36%
上周(7月2日-7月8日)期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为10785.70元/㎡,较之6月25日-7月1日的10641.33元/㎡上涨了144.37元/㎡,其环比涨幅达1.36%。
上周期间的销售均价较之前一周期间出现了小幅度上涨的现象,但是全市单周的销售均价仍然连续两周未超过1.1万元/㎡。上周期间合肥市区依澜雅居以175套的销售量大幅度领先、而且其销
售均价也超过了1.1万元/㎡,这是使得全市销售均价出现上涨的主要原因。但同时,宝能城二期、滨湖阳光里、绿地香树花都小区等项目的销售量均超过50套,而这些项目销售均价均未超过1
万元/㎡,加之低价盘的齐齐带动,这使得全市住宅的销售均价出现了连续两周未超过1.1万元/㎡。
具体来看,上周期间全市销量前十名中,除依澜雅居以超出1.1万+大幅领先外,仅有宝能城二期9195.69元/㎡、绿地香树花城9433.76元/㎡、华盛大运城二期9424.11元/㎡、禹洲天玺9376.69元/㎡等破9的高价盘“撑场”。
另外,上周期间合肥市三县共备案住宅类商品房735套,备案均价为7970.43元/㎡。其中三县中长丰县备案326套,备案均价为7836.09元/㎡;肥西县本周备案233套,备案均价为7683.94元/㎡;肥东县本周备案176套,备案均价为8447.91元/㎡。
七区销量超80%下滑三县同时大幅下跌
在区属销售中,仅有政务区销量略增,由之前一周的11套涨至15套,涨幅36.36%。
除此之外,其余八区销量大幅下滑。其中,有七区的销售量出现了超过80%下跌的现象,庐阳区、瑶海区和高新区三区的销售量更是出现了超过90%下跌的现象。
多区销售量的下跌使得上周期间合肥市九区的销售量均未超过200套,其中只有经开区凭借依澜雅居单盘175套的备案,成为九区中个销售量超过150套的区属。
具体销售套数排名为:上周期间经开区以189套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是新站区,其销售量为108套。依次下来的情况是包河区107套、滨湖区106套、高新区41套、庐阳区19套、政务区15套、瑶海区11套、蜀山区8套。
而在县域方面,上周期间三县的销售量较之前一周期间出现了大幅度下跌的现象,三县的销售量由前一周期间的2000套以上下跌到了上周期间的800套以下,而且三县住宅的销售均价均下跌到了8000元/㎡以下,其中只有肥东县的销售均价超过了8000元/㎡。
六区破万!政务单区首迎2万+
在区属销售均价方面,上周期间合肥有五个区域的销售均价呈现环比上涨,其中,涨幅为明显的分别为政务区、庐阳区、经开区。均价环比涨幅分别为40.14%、31.36%、13.24%。
而上周期间房价环比下跌的分别为蜀山区、包河区、瑶海区、滨湖区,同时,包河区也是个均价还在“8”字头的区域。
政务区连续两周房价涨幅较大且首破2万,一方面政务一直领涨合肥房价,区域目前在售或待售产品多为精装高层、洋房、别墅,均价走高也是必然;一方面伴随融创合肥壹号院项目的入市在即,个盘的带动作用依旧明显。
另外,值得一提的是,上周期间,合肥九区中有六个区域的销售均价已经“破万”。分别是政务区、庐阳区、高新区、蜀山区、经开区、瑶海区。
具体房价排名为:政务区均价22754.20元/㎡,庐阳区均价18034.07元/㎡,高新区均价14429.65元/㎡,蜀山区均价11713.77元/㎡,经开区均价11349.95元/㎡,瑶海区均价10117.23元/㎡,滨湖区均价9579.20元/㎡,新站区均价9330.59元/㎡,包河区均价8169.31元/㎡。（江淮晨报）
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