[摘要] 6月29日，合肥进行了首次土地网上拍卖，同时这也是合肥计划调整土地供应方式和供应条件前的后一场大型土地拍卖。而就在此次土地拍卖进行的前一天，融创中国董事长孙宏斌在“融创合肥品牌暨案名发布会”上就曾大胆预测：“由于市场存在惯性，6月29日的土地拍卖价格不会低，仍会拍出地王。”
6月29日，合肥进行了首次土地网上拍卖，同时这也是合肥计划调整土地供应方式和供应条件前的后一场大型土地拍卖。而就在此次土地拍卖进行的前一天，融创中国董事长孙宏斌在“融创合肥品牌暨案名发布会”上就曾大胆预测：“由于市场存在惯性，6月29日的土地拍卖价格不会低，仍会拍出地王。”根据合肥土地市场网官方数据显示，本次土地拍卖共计19幅地块，总出让面积近2000亩，合肥市区共出让9幅。其中，滨湖区3幅，瑶海区2幅，蜀山区1幅，庐阳、高新、经开区各出让1幅地块。另外，县域及巢湖市共出让10幅土地。
截至6月29日18时40分，此次土地拍卖的19幅地块报价全部结束。据6月30日公布的终结果通报，19幅地块全部顺利出让，总面积达1826.7亩，总成交金额195.71亿元。
正如孙宏斌的预测，合肥6月29日的土地拍卖诞生了多幅地王，19幅地块中溢价率超过200%的就有7幅，而滨湖区、庐阳区、高新区以及肥东县的地王也被疯狂刷新。
对于合肥而言，葛洲坝已经不是陌生的名字。6月29日的土地拍卖中，葛洲坝再次大手笔布局合肥，竞得合肥市滨湖BH2016-08号、BH2016-09号双子地块。其中08号地块总价15.89亿元，楼面价22103.16元/平方米，溢价率347.3%，刷新合肥市高楼面价纪录，成为新晋地王。而滨湖区BH2016-09号地块则是以楼面价21550.22元/平方米，溢价率331.0%，总价8.47亿元成交。
据悉，滨湖BH2016-08号地块，面积为63.42亩，BH2016-09号地块为39.3亩，均规划为居住用地。两幅地块均坐落于滨湖新区华山路东侧，地理位置优势突出，东侧隔包河大道与省政府相望，是合肥城市发展的核心区域，也是目前合肥土地市场较为优质的地块。
葛洲坝战略投资部相关人员表示，葛洲坝主要是看好滨湖区未来的发展，两幅地块在省政府板块，地段优势突出；而且，葛洲坝未来定位高端地产，将努力打造优质产品。至于产品定位，由于地块有30米的层高限制，预计未来会做洋房产品，以改善为主。
其中，土地拍卖前就备受关注的庐阳区N1603号地块终被厦门天地和国贸地产联合以2220万元/亩摘得，A地块楼面价18000元/平方米，B地块楼面价15857.14元/平方米，总价42.59亿元，综合两地块的容积率楼面价为16959.21元/平方米，溢价率344%，成为了庐阳区单价、总价双料地王。据业内专家预测，该地块后期房价将达到25000元/平方米以上。
国贸地产代表表示，国贸对于庐阳区地块是志在必得，虽然价格不低，但是网拍对地价已经有一定的抑制作用。而在庐阳区将打造什么样的项目，暂时还没有确定。
另外，高新BB-5-1号地块以1925万元/亩，总价12.32亿元，溢价率296.9%，楼面价13125元/平方米成为高新区单价地王。而肥东县FD15-4号地块也以942万元/亩，溢价率262.31%，楼面价7065元/平方米刷新肥东单价地王。
在孙宏斌看来，合肥市场有很好的供求关系，且合肥经济很发达，私营企业也很发达，目前房价没有任何风险。但是由于市场存在惯性，土地市场的火热还会持续，风险也较大，所以融创目前已经在范围内暂停了拿地计划。
“房企对未来市场抱有很高预期，在此背景下一定会拼全力拿地。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者：就目前来看，尽管合肥有一些调控措施，但手段相比上海比较“温柔”，虽然是一种表态，但对实质性影响不大。所以短期来看，这种高温还会有所延续。
“网拍”难挡市场惯性
采取过密室“并排”拍卖后，合肥再次尝试土地网上拍卖，一心想要灭掉土地市场的大火。然而没有了现场频繁举牌的土地拍卖仍旧硝烟弥漫。
值得关注的是，土地拍卖当日上午合肥市土地矿产交易管理办公室通过合肥土地市场网发布了《关于确认成交结果的通知》。通知表示，根据《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》的规定，高报价产生后，将立即通过网上交易系统进行公布。本次出让的国有建设用地使用权均设有保留底价。为保证公平公开，现定于2016年6月30日上午10时向高报价的竞买人拆封保留底价，其他竞买人可参加。如高报价大于或等于保留底价，将确认并宣布高报价竞买人为竞得人。无应价或者竞买人报价均低于保留底价的，地块不成交。
从土地拍卖形式来看，此次合肥一改往日现场竞拍，利用虚拟平台采取网上拍卖，是一个全新的尝试。明显的表现是，19幅土地原本要进行一整天的竞拍，在采取网上拍卖后仅花费4个就结束。这也说明，网拍的快节奏，压缩了房企的思考时间。
卢文曦说：“现场拍卖如果人太多，无形之中就有一种压力，容易产生冲动行为。网络可以弱化现场紧张气氛，还可以分散竞拍人群，零散的小组团可以减轻竞价时紧张氛围。另一方面网络方式也可以信息公开，让市场了解真实的市场情况，做客观评估。而现场举牌则和网拍相反，有利于土地价值的大化。”另一方面，网拍相比现场竞拍而言要求变得更加严格。据悉，此次土地拍卖中竞买这些地块的房企需要缴费领取电子证书，参加多幅地块竞买，则需要分别办理电子证书。另外竞买人在参加每幅地块的竞买时应该至少有一次有效报价，否则，竞买保证金不予退回。报价一经提交，不能撤回。高报价产生后，立即通过网上交易系统进行公布。
除了采取土地网上拍卖，7月1日起开始执行的《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》还将对合肥的土地供应方式和供应条件进行调整。由此看来，尽管市场惯性较大，地市大火难降，合肥市政府仍旧希望通过调控稳定市场。
卢文曦补充道，其实除了土地市场的一些政策外，合肥还对备案等多种手段给予市场约束，随着“组合拳”发挥作用，效果会逐步显现出来。尤其是加大市场投放后，供求矛盾有望得到缓解，在此背景下土地市场有望出现降温，地王现象也会逐渐淡化。
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