[摘要] 昨日下午合肥首次采用网上拍卖的方式对19宗共1826亩地进行出让,总出让面积1826.7亩。然而,网上土拍并没有制止土地市场“火烧”的态势,事实上,土地市场仍然高烧未退,引爆合肥楼市。十余地块网上同时拍卖,持续3个多小时,终刷新4地王,多个区域楼面价近2万。
昨日下午合肥首次采用网上拍卖的方式对19宗共1826亩地进行出让,总出让面积1826.7亩。然而,网上土拍并没有制止土地市场“火烧”的态势,事实上,土地市场仍然高烧未退,引爆合肥楼市。十余地块网上同时拍卖,持续3个多,终刷新4地王,多个区域楼面价近2万。
专家对此表示,合肥土地市场热符合市场预期。近期合肥市通过不断改进土地出让的模式,试图打压地价,进而稳定市场预期。但实际上由于目前房企钱多地少,所以一旦有比较多的土地出让,但总体上房企拿地热情会比较高涨。虽然此次通过网上拍卖土地的方式会适当降低拿地的热情,使得拿地更为理性,但因为合肥库存规模小,房企拿地的热情其实比预期的还要大。类似庐阳、滨湖等区市场销售状况不错,后续也成为房地产投资的一个重点区域,所以从这个角度看,土地市场热是必然现象,当然也会因此带动当地房价的新一轮上涨。
从地价来看,楼面价要冲高到2万元的水平,对于合肥市场来说过去是不可想象的,所以从一定程度上说合肥后续房价也会和南京或武汉此类城市看齐,城市的投资价值比较大。当然风险点在于合肥市场后续房价若太高,是否会进一步加大购房的压力和房地产背后的金融风险,这些是相关房企和地方政府需要关注的内容之一。
部分网友唏嘘感叹,网拍四大看点:一是网拍是个笑话;二是我们期待的置地拿地了;三是互联网时代政府挣钱的速度更快了;四是这个地价不久之后合肥要上天,4万/平米!
备受关注的是,孙宏斌昨日在“融创中国合肥品牌暨案名发布会”上答记者问时说道:“明天拍地地王可能还会出现,因为有一个惯性。”今天确实应验了!对于他所说的,合肥未来一定会有六七万的房子,伴随着近2万/平米的楼面价的涌现,笔者有理由相信合肥不久会迎来三万时代!
值得一提的是,合肥土地市场网此前发布“关于确认成交结果的通知”,通知表示,定于2016年6月30日上午10时在安徽合肥公共资源交易中心二楼3号拍卖厅,向高报价的竞买人拆封保留底价。如高报价大于或等于保留底价,将确认并宣布高报价竞买人为竞得人。无应价或者竞买人报价均低于保留底价的,地块不成交。
土拍高竞价
1、庐阳N1603地块高报价2220万/亩,总价42.59亿元,楼面价16959.21元/平米,溢价率344.00%。庐阳单价地王/庐阳总价地王!据透露,高报价房企是国贸。
2、滨湖BH2016-08号地块高报价2505万/亩,居住楼面价18787.50元/平,溢价率347.3%,总价15.89亿元。滨湖单价地王!据透露,高报价房企是葛洲坝。
3、高新BB-5-1号地块高报价1925万/亩,楼面价13125元/平,总价12亿元。高新单价地王!据透露,高报价房企是皖新。
4、肥东FD15-4号地块高报价942万/亩,商业楼面价9420元/平米,居住楼面价7065元/平,溢价率262.3%,总价10.66亿元。肥东单价地王!据透露,高报价房企是皖新。
5、蜀山区W1603号地块高报价1330万/亩,总价11.19亿元,楼面价11085.8元/平方米,溢价率177.08%,用地面积56113.85平方米,计容建筑面积10.0981万平方米。据透露,高报价房企是禹洲。
6、滨湖BH2016-09号地块高报价2155万/亩,居住楼面价17958.33元/平,溢价率331.0%,总价8.47亿元。据透露,高报价房企是葛洲坝。
7、滨湖BH2016-10号地块高报价2655万/亩,楼面价19912.5元/平。据透露,高报价房企是安徽置地。
8、合经区2016-01号地块高报价85万/亩,总价0.63亿元。
9、瑶海E1606地块高单价1665万/亩,总价20.19亿元,楼面价9990.10元/平米,溢价率261.96%。据透露,高报价房企为合肥城建。
10、瑶海E1605号地块高报价1675万/亩,居住楼面价10050元/平,溢价率264.1%,总价15.74亿元。据透露,高报价房企是文一。
11、肥东FD16-8号地块高报价862万/亩,商业楼面价4310元/平米,居住楼面价5877元/平,溢价率187.3%,总价9.54亿元。
12、合巢经开HCK2016-1号商业地块高报价140万/亩,商业地面价2100元/平,溢价率86.7%,总价984.2万元。据透露,高报价房企是黄山文化旅游股份有限公司。
13、巢湖2015-100号地块高报价161万/亩,楼面价928.85元/平,溢价率10.3%,总价1.40亿元。
14、巢湖2015-2地块高报价260万/亩,楼面价3714.29元/平,溢价率73.3%,总价1.02亿元。
15、巢湖2014-16号商住地块高报价337万/亩,楼面价3370元/平,溢价率95.9%,总价5.13亿元,高报价房企新华。
16、巢湖2015-113号地块高报价308万/亩,总价1.85亿元。
17、肥西[2016]10号地块高报价1002万/亩,楼面价6831元/平,总价7.7亿元。据透露,高报价房企是文一。
18、庐江县11#地块高报价241万/亩,总价2.4亿元。据透露,报价高房企为碧桂园。
19、庐江县10#地块高报价320万/亩;总价8.6亿元。
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