[摘要] 今年4月,合肥市出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中,重点提及增加土地供应,如2016 年城区商品住房土地供应同比增加15%以上。
今年4月，合肥市出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中，重点提及增加土地供应，如2016 年城区商品住房土地供应同比增加15%以上。
此次《通知》中再次单独提及土地供应量，且更为细化：2016 年下半年，每月居住用地供应面积原则上不少于1000 亩。实行差别化供地政策，在商品住房价格较高、波动较大的区域，增加居住用地供应。加大四县一市——特别是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应，稳定土地供给预期和价格预期。
同时，对已出让土地的开工、竣工情况进行清查，严防开发商“磨洋工”。拿地缩短土地出让金缴纳时限土地供应方式和供应条件方面，合肥市也考虑作出调整。按照《通知》内容，合肥市实行土地供应“并联”拍卖，同时探索网上交易，引导房企理性竞争。
首先，提升居住用地（含以居住为主的商住用地）竞买保证金，不低于参考总价的50%。
其次，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限。出让金总额在20 亿元（含20 亿元）以下的，须在土地出让合同签订后1 个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
后，在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史高成交单价（或楼面地价）的，房企须在土地出让合同签订后1个月内，一次性付清土地出让金。
限贷 提高个人贷款购房的门槛
《通知》提出的一系列措施中，差别化信贷政策十分关键。根据个人现有住房数量及贷款情况，《通知》提出了不同的首付标准（具体标准见图表）。其中明确表示，将停止向购买第3 套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。
合肥此次拟出台的差别化信贷政策，在一定程度上提高了个人贷款购房的门槛。业内人士表示，这些信贷政策的落地效果，终还要看各银行执行情况。
今年以来，合肥楼市一路看涨，房价让不少年轻人觉得“伤不起”。为了留住人才，合肥市拟将采取一系列措施。一方面，今年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1 万套公租房房源，扩大保障范围，加快分配入住。
另一方面，充分发挥住房在吸引和集聚人才方面的作用，规划建设一批人才公寓，向符合条件的各类人才出售和出租。
备案 实行差别化价格指导措施
此前一段时间，合肥热门区域的新房和二手房出现价格“倒挂”。而就在本月，合肥不少新房备案价突然“放开”，比前一次开盘价上涨多的达数千元。
对此，《通知》中提出，合肥将建立价格缓释机制，按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则，综合考虑项目土地成本房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。
另据了解，合肥还计划加强房地产监管和风险防控，将健全和完善房企、中介机构信用评价系统和失信惩戒机制，严查违法违规行为并加大曝光力度，规范市场秩序。
贷款买房首付多少？
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低首付25%：
◎家庭首次购买（从未购置过住房）住房。
低首付40%：
◎家庭拥有1 套住房（在本市市区范围内，不含四县一市）且无购房贷款记录（含在外地贷
款记录）；
◎家庭拥有1 套住房且相应购房贷款已结清；
◎家庭无房但有1 次购房贷款记录。
低首付50%：
◎家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清。
低首付60%：
◎家庭拥有2 套及以上住房且无购房贷款记录；
◎家庭拥有2 套及以上住房并已结清相应购房贷款；
◎家庭有2 次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款，同时银行业金融机构确定具体
利率。
◎将停止向购买第3 套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。
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