[摘要] 12000元/㎡!上周,合肥房价再创新高,连续四周上涨,稳居“万”字头。在“限价”放开之下,合肥房价犹如脱缰的“野马”在狂奔,涨幅再夺全国第二,仅次于厦门。可以预见的是,随着更多高价项目的备案,合肥房价涨幅有望重回全国第一宝座!
12000元/㎡!上周,合肥房价再创新高,连续四周上涨,稳居“万”字头。在“限价”放开之下,合肥房价犹如脱缰的“野马”在狂奔,涨幅再夺第二,仅次于厦门。可以预见的是,随着更多高价项目的备案,合肥房价涨幅有望重回宝座!
12000元/㎡!合肥房价再创新高!
从上周合肥住宅均价来看,市区逼近1.2万/㎡,6个区域“破万”,分别为政务区、经开区、高新区、蜀山区、包河区和滨湖区。其中,政务区均价超过1.9万元/㎡,位居全市。而在所有区域中,仅瑶海区、新站区和庐阳区未能破万,其中新站区均价低,不过也告别“7”字头,来到8000+!值得一提的是,三县房价同样涨势惊人,肥西顺利破“9”,长丰稳居在“8”字头,而肥东也不甘示弱,破“8”在即!
据数据显示,上周中国铁建国际公馆、华邦观筑里、文一名门学府里、蓝光雍锦半岛、当代MOMΛ等项目销售均价均超过1.2万/㎡,成为拉升全市住宅均价的主要原因。其中当代MOMΛ均价18755元/㎡,文一名门学府里16130元/㎡,华邦观筑里的13796元/㎡,蓝光雍锦半岛13749元/㎡,以上高价盘销量的走高,直接抬高了全市均价。
不得不说,年初以来,合肥房价成功起飞,连涨5月。据5月70城房价数据显示,合肥以5.1%涨幅位列第二,仅次于厦门。可以说,如今合肥房价,非昔日可比,成功告别万元以下的“廉价”时代,价格一路走高,短短5个月,整体涨幅超40%,让人叹为观止。“以前有房,买不到,现在有房,买不起”,这是当下不少人对合肥楼市“痛”的领悟。
可以说,近合肥房价“暴涨”,可能有以下三个原因:
:“限价”放开合肥房价全面上涨
进入6月以来,合肥楼市一反常态“动”了起来!短短20天,38个项目,近9000套房源备案入市“补仓”,其中市区占到24个,约6600套房源,而三县则占到15个,约2200套房源,远超5月销量。而考虑到合肥库存只有1万多套的尴尬状况,此时大量房源入市有效释放市场需求。因此,可以预见的是,随着后续房源供应增多,合肥楼市有望回归理性!
另外,对比各个项目新备案价格,可以发现,基本上都直逼万字头或已经万字头,甚至连县区楼盘价格都比肩市区。其中市区均价高达13062元/㎡,像万科森林公园、华邦观筑里、万达文旅城以及保利海上五月花等项目在“限价”取消之后,价格大幅上涨,新售价都在1.3万/㎡以上,高超过2万/㎡。
而三县也不甘落后,放开“限价”之后,区域内不少项目借机提价!据数据显示,部分三县项目趁着政策“利好”,房价纷纷破万。其中肥东文一名门河畔、长丰阿圭利亚八组团以及金大地翡翠公馆,在放开备案后均已破万。甚至肥西信地华地城在不到一个月的时间内,备案价涨至10200.53元/㎡,涨幅22.7%,而原树提香项目备案价更为夸张,直逼2万/㎡!不敢想象,这仅是合肥“郊区”价格!
“限价”放开之后,开发商原本压抑的价格诉求被释放,市面上各种高价项目不断涌现。有人豪言说未来2~3个月内,合肥房价涨幅即将要超过20-30%,破2万也不在话下!
第二:市场需求旺盛房子不愁卖
纵然现在合肥项目集中备案,房价上涨到1.3万、1.4万、1.5万元/㎡,不过从市场上来看,房源仍旧不愁卖,各种“一房难求”场面频繁出现,微信认筹、捆绑车位、关系户等卖房手段层出不穷,直接助涨了开发商涨价气焰!
近期,滨湖保利项目推出微信抢筹活动,意向客户须通过微信认筹秒杀,方能获得认筹资格。而从当日网络参与情况来看,短短一天参与人数近3500位,不过终仅成功认筹650个号,“一房难求”局面再现滨湖,而即使这一部分人获得资格,也会有超一半人买不到房,因为房源才313套,因此,当日开盘不少买房人空手而归!
另外,原本以为政府放开“限价”,房企涨价诉求得到满足后,市场乱象会有减少。殊不知,现实却是,房企用赤裸裸行动告诉买房人,得了便宜还可以卖乖。相比上次备案价格,滨湖佳源巴黎都市房价超40%涨幅暂且不说。可怕的是,还需捆绑25万元车位,另得加15万元费,只支持现金,不支持转账!
或许,因为价格上不去,淮矿东方蓝海才索性“低价”备案,将房源转为内销售。也正由于价格不高,低于周边项目几千元幅度,导致项目聚集大量关系户,一些买房人为了买房,连走后门,买号头等手段都用上了。而为了安慰关系户,淮矿干脆“低价”备案。据知情人士透露,或许今年下半年该项目都不会有房源对外销售!
虽然,当下,“限价”放开后,房企提价,市场供量出现增加,不过“一房难求”现象依旧存在,乱象频出。对此,同策咨询魏杨表示,这说明市场需求仍非常旺盛,至于市场一些乱象仍未杜绝,简单来说,就是房企价格还没涨到位!毕竟上个月,合肥才开始放开“限价”,而长期以来市场价格压制才刚开始松绑,价格逐步市场化需要一个过程。
第三:库存告急,合肥去化周期仅2个月
随着,一线楼市调控加码之后,合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆,量价齐升,存销比不断走低。根据上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示,截至5月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。
其中一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州等城市的存销比较小,由于供需失衡,去库存周期仅为2个月左右。对此,易居智库研究总监严跃进表示,这些城市近期房价上涨压力较大,从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。同时,政策收紧的概率也在增加,只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。
那么,房价这么高,都是哪些人在买房?
合肥楼市暴涨,给市场带来很大“兴奋”,除房子不愁卖,价格飙涨外,产生的后遗症也不容小视。尤其是市场乱象增多,表现在捆绑车位,家装、毛坯变精装、甚至还有倒卖房号等,严重扰乱了合肥市场秩序,不过,近期也频频传出,合肥相关政府有意出台限贷限购等调控政策,不过可能更多制造舆论压力!
值得一提的是,本轮合肥楼市大爆发,除了刚需恐慌加速入市外,集中性的投资性需求也扮演着重要的“角色”。现在的合肥楼市,可谓极度快速消耗老百姓手里的储备资金,促使大家盲目投入楼市,从而失去一定的理性,很多人可能只是看到别人买了,赚了,自己也买了,跟风而已。
众所周知,一个健康的市场,应该是有刚需去购买,有闲钱去投资。然而除去这两类人,现在的合肥楼市还有一大群体,是被燥热的市场所诱导的投资者。他们是这样的一个群体,可支配资金不多,却希望借着买房来赚取差价。更危险的是,其中一部分人使用高额金融杠杆的方式购房,一旦市场不好的时候,无疑是灾难。现在不仅是权贵、投资客,甚至连普通的购房者都加入买房大军中。
随着合肥房价不断飙高,业内人士认为,这可能会将很多刚需买房需求扼杀在摇篮里,上周合肥房价更是逼近1.2万/㎡,再加上未来更多高价项目的入市,房价或许会更高。而当前合肥经济收入却不足以支撑如此高昂的房价。后,更多刚需可能会沦为“看客”!
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