[摘要] 在合肥房价快速上涨之后,购房者无论是首付款还是月供的负担都越来越大了,这注定是无法逃避的现实!
在合肥房价快速上涨之后,购房者无论是首付款还是月供的负担都越来越大了,这注定是无法逃避的现实!
根据新数据显示,上周,合肥市区住宅均价再上新台阶,飙涨至11045元/㎡,环比前一周上涨565元/㎡,涨幅达5.5%。当然,这已不是合肥房价次破万,而是连续6周均价都在万元以上,更刷新自年初以来单周住宅销售均价高值!
众所周知,今年以来,短短几个月内,从8000+到11000+,合肥房价完成华丽“蜕变”,涨幅更是高到37.5%。面对不断上涨的价格,买房人置业成本普遍增加,月供压力也明显提升。而从各个区域价格横向对比来看,得出以下结论,在合肥,政务、经开买房压力大!月薪低于6K在难买房!更可怕的是,想要完全拥有一套房,久需要43年!
合肥6区房价破万!
据悉,年初以来,合肥房价连涨4月,更是频频超越北上广深。新5月百城数据显示,合肥以5.76%的涨幅位列第二,摘得“头条”。如今合肥房价,非往日可比,成功告别了万元以下的“廉价”时代,价格节节攀升,短短5个月内,整体涨幅达到37.5%,简直可怕!“以前有房,买不到,现在有房,买不起”,这是当下不少人对合肥楼市“痛”的领悟。
从上周合肥市区住宅均价来看,不仅顺利破1.1万/㎡,更连带6个区域销售均价“破万”,分别为政务区、经开区、高新区、蜀山区、包河区和庐阳区。其中,政务区均价逼近1.9万元/㎡,位居全市;紧随其后的是经开区,均价在1.3万元/㎡左右;高新区第三,均价离1.2万元/㎡也仅差丝毫,而在所有的区域中,仅新站区均价低,也是目前一个均价还在“7”字头的区域,成为当之无愧的“价格洼地”!
政务、经开买房压力大!
对于当前合肥人来说,凑齐首付,贷款买房仍是主流方式。毕竟房价太高,能够全款买房的人实属少数。在贷款利率方面,合肥首套房首付低25%,利率95折是主流。不过,少数贷款银行为拓展业务,对资质较好的客户能够有更高利率优惠。相反,在二套房方面,首付依然低35%,利率低上浮10%,同时未有任何有关利率的优惠。
通常,在谈到首付款或首付压力的大小,我们总会把其与房价、政策以及购买力等有关因素联系起来。不过,在所有因素当中,主要还是取决于房价水平的高低。俗话说,房价越高,首付压力越大。以当前合肥普通居民家庭购置100㎡的住房为例,对比各个区域买房所需首付款,可以看出首付压力大的区域为政务区、经开区和高新区,从数字上显示,三个区域首付款均超过了29万。大大超出一般买房人的购买力。而低的是新站区,首付仅需要19.2万元。相比之下,其他区域比较比较平均,多在24-29万元之间。
月薪低于6K在合肥难买房!
另外,在月供额方面,按照合肥目前贷款政策,经过计算,各个区域买房月供基本上都在3000元以上,整体压力偏大!这可以从表格中直接看出,其中政务区月供压力大,为7414元,新站区小,也有3041元,而在4、5K的区域也不在少数。另外,值得一提的是,依大多数银行的规则来说,一般情况下客户月收入证明应该是月供的2倍才可以。这意味,面对3000元以上的月供,需要月工资水平低6000元以上才行,如果低于这个标准,申请贷款很可能会出现麻烦。
但是,据省统计局公布的2015年人均工资水平,合肥人均工资达到63626元,即平均月薪5302元。可能很多人都没有想到,原来合肥平均工资竟然如此高,在感叹的同时,也不忘调侃自己又拖后腿了,但时至今日,纵然平均薪资上涨至5302元,以一套总价110万房子,等额本息每个月仍需还款近4378元,就算每月少吃少喝,月供压力也是非常的大!
俗话说,上有政策,下有对策。在贷款政策自上而下执行过程中,自然也会“变味”,导致收入证明也并不是贷款核定的依据。另外,通常来说,在年轻人组建家庭之后,一般大家一起共同还贷,这也迫使实际的还贷压力可能并没有那么大!
在“霸都”买房,久需要43年!
有人很好奇,现在的工资水平,遇到如此高的房价,在合肥多久才能完全买到房!笔者为了解除大家心中疑惑,假设一套房100㎡,首付25%,结合现在的房价,以及合肥2015年人均工资水平,为大家算算白手起家在合肥买房要奋斗多少年。人均工资是包括你的各种收入,不扣除基本生活开支,也就是说,是不吃不喝要多少年才能买房!
从表格中可以看出,在合肥买房至少需要20年以上,时间久的是政务区,高达43.3年,这是什么概念?按照正常年轻人毕业22岁的年纪,需要一直还贷到退休之后,可以说大半生都在为房打工,而高新区、经开区也基本上要在30年以上,远远超过其他区域。不过值得庆幸的是,合肥还有“便宜”的区域,那就是新站区,全程买房只需20.2年,算是不少刚需置业者的“福地”!
结语
在这个工资水平跑不赢房价涨幅的时代,更多的只是身不由己,如何才能在合肥安身,是很多人需要思考的问题!
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