[摘要] 进入6月以来,合肥楼市一反常态“动”了起来!短短数10天,17个项目,超4000套房源备案入市“补仓”,可谓“一石激起千层浪”。而考虑到合肥库存只有1W多套的尴尬状况,此时大量房源入市有效释放了市场需求。因此,可以预见的是,随着后续房源供应增多,加上价格放开,捂盘、绑销现象也将少见,到时候,合肥楼市也许就不像现在这般疯狂!
进入6月以来,合肥楼市一反常态“动”了起来!短短数10天,17个项目,超4000套房源备案入市“补仓”,可谓“一石激起千层浪”。而考虑到合肥库存只有1W多套的尴尬状况,此时大量房源入市有效释放了市场需求。因此,可以预见的是,随着后续房源供应增多,加上价格放开,捂盘、绑销现象也将少见,到时候,合肥楼市也许就不像现在这般疯狂!
放开“限价”后合肥超4000套房源“放量”
从合肥物价局官网来看,近期17个项目陆续领了“备案证”,总共超4000套房源。这些项目分布在合肥各个区域,其中市区占到10个,分别为阳光里,家天下北郡、森林公园、海上五月花、东方蓝海、巴黎都市、西山林语、悦湖公馆、罗兰春天和依澜雅居。而县区占到7个,集中在肥东和肥西县,分别为东方明珠嘉苑、华盛大运城、禹洲中央广场、城建琥珀名郡、文一名门云河湾、信地华地城和华地翡翠蓝湾。如此众多项目的集体入市,不得不说合肥楼市迎来大爆发!
集中“放量”之后,是住宅价格的攀升
对比各个项目的备案价格,可以发现,基本上都直逼万字头或已经万字头,甚至连县区楼盘价格都比肩市区,其中万科森林公园、华邦观筑里、万达文旅城以及保利海上五月花等项目作为品牌产品,在“限价”取消之后,价格大幅上涨,新售价都在1.3万/㎡以上,涨幅超过30%,其中万科森林公园更是达到15659元/㎡。
有高价,自然有低价,值得一提的是,滨湖阳光里由于多数是内部销售,故价格偏低,仅8355元/㎡,不过据小道消息,其部分对外销售房源价格要达到1.1万/㎡,另外,新站区楼市热度一直平平,价格上升比较缓慢!
在县区方面,由于前期“地王”带动以及没有定价约束影响,房价上涨进入快车道,各种高价盘不断涌现,可以说,现在县区都没有低价盘了!通过表中备案项目价格可以看出,低也要8000元/㎡以上,而高的是文一名门云河湾,其8#楼价格更是破万,直逼市区,远甩作为九区的家天下项目备案价格!所以说,如今,“限价”放开下,不仅合肥市区房价疯狂,连三县也毫不含糊!
说到这里,那么,这17个项目是否会如期推盘?如此“高价”之下开发商的销售效果究竟如何?我们将持续关注。
至于,当前合肥不少项目陆续开始“高价”备案?可能有以下几个原因:
“限价”放开,房企无理由捂盘
年初以来,合肥楼市所谓的供不应求,“房荒”现象更多的只是房企“捂盘惜售”、“待价而沽”的炒作手段。之前,合肥市场是这样的:开发商想卖高价,政府死活不让,所以只能想其他“歪点子”来获取高溢价,然后就出现了各种捆绑销售,绑车位、理财、甚至是家装等等。当然,这些也并非空穴来风,是确切得到不少房企销售人员的证实,其中就有人明确表示,所谓的捆绑就是变相涨价。
这种“僵持”的局面近期被打破,合肥政府一改常态,取消“限价”,让市场自主定价,这也让开发商久久被压抑的价格诉求得以释放,市面上各种高价项目争先恐后的涌现。正因为政府放开“限价”,开发商也很难再有捂盘惜售等“借口’,自然要看“脸色”放量,而随着供应量上涨,对于市场的需求释放自然起到了积极的作用。同时,一旦市场形成供应,谁跑得快,谁才是大的赢家!
土地“开闸发水”,供应端开始发力
早前,合肥政府相关领导就表态,加大土地供应,来稳定市场,原则上保证每个月不少于1000亩增量供应。如今看来,这句话不假!从6月份的土地供应情况来看,感觉是要动真格的了,截止12日,6月份合肥已有计划出让26宗、2493.161亩地,范围覆盖瑶海、庐阳、高新等多个区域,集中在市区内。
可以明显的看出,合肥土市开闸集中放量,近2500亩,超过以往每个月的供应量,同时还集中在市区。对此,业内人士表示,稳定市场好的方法是增加土地供应,在今年总体形势吃紧的情况下,政府已明确将增加土地供应作为稳定市场的主要方式之一。所以,可以预见的,随着土地供应猛增,价格放开,后续房源供应将增多,捂盘、绑销现象也将少见,不少房企也积极的进行跑量。
头悬政策“利剑”房企心里没底
放开“限价”,增加土地供应,看似利好房企,助涨其涨价与拿地,其实也是个“定时炸弹”。现在政府政策不再“一刀切”,让市场来自主调节,开发商想要涨价自然要考虑带来的价格抗性和风险问题。另外,随着土地供应加大,供应端开始放量,未来房源上市量增加,加上不少房企有低价拿地机会,这对于一些“地王”或者高价项目来说,是不利的,所以一些房企开始积极跑量。
今年以来,合肥地王频出,房价暴涨,楼市调控随时有出台的可能。近期,关于限贷、限购、限地价、二手房“网签”等新政传言频出,在业内外引起轩然大波,有人说,合肥看来要动真格的了,各种大招剑指高房价和高地价!而考虑到未来合肥楼市的不确定因素,房企有节奏的去跑量才是明智的!
销售和回款压力房企亟需回笼资金
合肥楼市火热的同时,却鲜有房源推出,原本以为这种现象,在5月到来或有所改变,不过事与愿违。从当月现实情况来看,合肥楼市房源供给却并不像预估的那样乐观。据不完全统计,全月合肥楼市仅20余家项目加推房源,约8000套房源左右,与此前预估18000多套房源相差甚远,只占预计总量的39%,剩下60%的房源无故“消失”了!
在市场火爆下,很多开发商选择“待价而沽”。不过每个开发商都有自己销售任务与节点,什么时候该推盘,什么时候该控制,都有自己的一套体系。之前推盘少,是因为房企想捂一捂卖高价,但是考虑到上半年即将结束,开发商需要完成销售任务和回款。在这种情况下,开发商自然需要加大推货,来回笼资金!
结语：在“限价”放开后,开发商开始积极备案、跑量,对于普通购房者来说,选择更加多样,但置业压力丝毫没有减少。面对如此高房价,购房者可能一开始会比较恐慌,加速出手,不过随着这部分购房力消耗后,剩下的可能只是买不起的人群!
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