[摘要] 限购限贷传言之下,合肥(楼盘)5月30日再次迎来土地集中出让,虽然当地政府事前采取了“布控”,但结果依然火爆,有开发商称“不出台限购限贷都不行了”。
限购限贷传言之下，合肥（楼盘）5月30日再次迎来土地集中出让，虽然当地政府事前采取了“布控”，但结果依然火爆，有开发商称“不出台限购限贷都不行了”。
地块溢价率高超360%
5月30日，合肥集中出让13幅地块，10幅地块的溢价率在200%以上，当天成交总价超过96亿元。
其中厦门（楼盘）建发以15.92亿元竞得包河区S1510号地块，楼面价18750元/平方米，溢价率达350%，刷新包河区单价地价纪录。相邻的另一幅包河区S1511号地块也被厦门建发收入囊中，总价6.73亿元，楼面价16725元/平方米，溢价率364.58%。包河区S1512号地块被融侨以7.04亿元竞得，楼面价13372元/平方米，溢价率271.46%。这三幅地块为连体地，受关注度高。
另外一幅位于瑶海区的热门地块瑶海E1604号地块被合肥本土房企文一以总价14.72亿元竞得，楼面价11490元/平方米，溢价率325.56%。位于庐阳区的N1602号地块被中环以5.32亿元竞得，楼面价8400元/平方米，溢价率204.35%。
除上述位于市区的地块以高溢价成交外，其余6幅位于郊县的肥东、长丰地块也均以高溢价成交，溢价率大多在200%以上。仅有一幅位于巢湖的商住地块因竞买人不足而流拍。
“结果在意料之中，继续延续面粉贵过面包的行情。”合肥某房企负责人说，拍出天价地的包河区地块，周边的房价目前高也不过1.3万元/平方米，此次拍出的楼面价比房价高出了40%以上，瑶海区4月底时的房价也不过8000多元/平方米。“其实参与的房企也都知道，要想拿到地，楼面价不比周边房价高个30%是不行的。”
政府“布控”，分散竞拍
为了迎接这次土拍，政府部门也是做足了“布控”。合肥市国土资源局局长亲自坐镇，为防止房企相互抬价，出现举牌亢奋的情况，13幅地块被分散在7个场地同时进行，包括媒体在内的非开发商人员一概不许入内，各房企每个号牌只许进入3人，屏蔽竞拍现场通信信号。
“我就在竞拍现场，电话打不通，无法和老板联系，人也出不去，也不知道别的地块竞拍情况如何。”某参与竞拍的房企负责人说，政府的“布控”确实起到了一定效果，“否则拍出的地价会更高，这种分散竞拍的做法起码使地价便宜了10%～20%。”该负责人说，与上一次4月底的土地拍卖相比，此次土拍虽然价格偏高，但也没有继续上扬，应该说这次土拍的价格具有风向标意义，奠定了接下来地价的走势，反映了开发商对价格的认同。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，此次土拍溢价率基本都超过了200%，楼面价有些让人不安，如果能像苏州（楼盘）那样，设定高溢价，结果会好一点。“现在各开发商都资金充裕，如果不对地价进行限制，地王还会出现。合肥某房企负责人说，此次拿地的都是成熟的企业，资金不缺，在赢利点上有等待期，对待地块可做长线考虑。
近期以来，有关合肥将重新出台限购限贷政策的传言很多，多名开发商均表示，此次土拍的结果，想要政府不出政策都难，市场迎来调控的风险在增加，“限购限贷政策不可能不出，6月一定会出台其中一项。”合肥某开发商说，据他了解，政策正在草拟过程中，但决策者也在观望，“合肥向来不为人先，也在看南京（楼盘）、苏州出不出限购限贷政策。出于土地财政的需要，政府也不愿意过分打压房价。”另据相关市场人士称，政策已经拟好了，将根据市场的变化，随时发出。
凌斌表示，上个周末，合肥楼市出现比较好的转变，开发商捂盘、捆绑销售的行为少了，光周日一天就开盘卖掉了2380多套房子，都是按照备案价格销售，没有捆绑车位、装修。
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