[摘要] 通过一组“关键词”我们可以直观的感受到合肥库存量的变化：首次跌破万套、刷新65个月的低记录、连续8个月下跌等等.......
9892套！
通过一组“关键词”我们可以直观的感受到合肥库存量的变化：首次跌破万套、刷新65个月的低记录、连续8个月下跌等等.......
根据相关数据显示，截止到2016年5月24日，合肥市区可售住宅仅有9892套，环比4月份，库存下降了1498套，跌幅为13.2%，刷新了65个月以来的低纪录，更是连续8个月下跌，也是首次跌破1万套。
另外，同比2015年5月份32651套的库存量来看，2016年5月份的库存量减少了22759套，同比跌幅为69.7%。
而在5月市区库存中，全市九区的住宅库存量均不足1600套。其中滨湖区住宅库存量为1521套，位居全市九区之首，紧随其后的是高新区，为1463套，而排在第三的是庐阳区，为1363套，其余区域库存量多维持1000套以上。不过值得一提的是，蜀山区、政务区的两区库存量都未超过1000套，“房荒”现象为严重！
说好的18000套住宅，哪去了？
进入2016年以来，合肥楼市十分火热，却鲜有房源集中推出，各种市场乱象层出不穷，尤其以捂盘惜售之风为盛。原本以为这种现象，在5月份的到来或有所改变，因为据早前相关数据统计，整个5月份合肥预计80盘推新，约18000套房源入市，这对于供需失衡的市场来说，无疑“久旱逢甘霖”，也让人们有了对开发商“抢跑”的猜测。
不过事与愿违，5月即将过去，从近段时间现实情况来看，合肥楼市房源供给却并不像预估的那样乐观。据不完全统计，截止目前，合肥楼市仅20余家不到的项目加推房源，约5000套房源左右，加上平时“暗开”房源，充其量也只有在7000套左右，与此前预估18000多套房源相差甚远，只占预计总量的39%，那么剩下60%的房源哪里去了呢？
另外，值得一提的是，从5月推盘区域分布来看，县域楼盘数量较多，达到10余家，而市区推新项目仅有几家，其中有2家楼盘位于经开区，而像滨湖、包河、蜀山等区本月未有项目推新。这让我们不得不猜测，在市场转好下，更多的房企依然选择捂盘惜售，或者放缓整体的推盘节奏，从而期待卖出高价。
除了捂盘惜售
合肥库存走低还有哪些原因？
1市场火爆房企预期看涨
进入2016年以来，合肥楼市一直处于“火爆”当中。持续高烧的市场表现，让不少开发商对未来预期看涨，更有人预言，今年合肥房价仍有大幅上涨空间。而市场火爆，自然也转嫁到土地拍卖上，加上近年来，合肥土地供应收紧，房企缺乏储备，导致一些房企为了拿地，可谓“血拼”，不断制造“地王”，无疑更加助涨了市场上涨预期，促使房企拿地愈加疯狂。短短几个月，合肥就用十余个“地王”的诞生，向外界证明了合肥楼市仍处于上涨“通道”，短期仍难改变。
2“待价而沽”房企制造市场恐慌
可以说，高价地王的频出，是拉开这轮上涨序幕的主要推手。正由于“地王”效应，合肥楼市才高烧不退，不少房企也纷纷调整营销策略，紧跟市场形势，加大赌局“筹码”，为了追求高溢价，不约而同延迟推盘、放缓推盘节奏，选择“待价而沽”，观察市场形势，进一步加剧合肥房荒现象。众所周知，在楼市火热的背景下，房企大的手段就是制造市场恐慌，这虽然是一种炒作手法，粗暴但却效果明显。
3各方炒作消费者欠理性
由于购房者普遍“惧涨”，再加上受开发商和中介的自我炒作，以及媒体过度渲染影响，一定程度上加深其“恐慌”程度，加快出手速度，导致市场上频现买房人为了买房而接受各种不平等条约的现象。不过，今年以来，不少楼盘房价从曾经的“8”字头一跃成为万元盘，涨幅在20%-30%的项目更是比比皆是，夸张的还有超过50%的，这让“霸都”人民犹如生活水深火热之中，从而产生极强的恐慌，促使买房成为一种跟风现象。
4备案限价房企推货动力不足
在政府限价与调控下，合肥市场乱象有所减少，但仍存在部分“地下党”。另外，从房价来看，不少楼盘备案价得到控制，像之前的万科蓝山、文一名门湖语、到现在的融侨悦城等项目，涨幅都“很好”的控制在2%-3%之间。这也贴近不少业内人士说法，现在合肥市区已经严格执行“限价”，即每个季度价格涨幅不得超过3%的规定。不过随着越来越多“地王”的出现，当然地价上涨与房价上涨出现冲突，房企推货的动力明显不足，后要么放缓推盘节奏，要么想法设法寻求其他渠道赚取溢价，从而导致市场供应减少。
库存走低，市场恐慌，该如何是好？
其实，现在合肥楼市的情况，让上级层面也很纠结。站在城市运营者的角度来看，他们自然希望市场火爆，房价不断上涨，只有市场好了，土地才能卖出去，城市才会建设得更好，这也是为什么合肥在土地依赖度上高居第二位的原因。
不过现在面临的问题是，合肥本轮楼市暴涨，更多是建立在信贷放水、高杠杆配资，以及市场乱象频出，捂盘惜售，高价地王频出等一系列因素的基础上，这些本身就是一种不健康、不稳定的发展状态，长久下去，很有可能会出现问题，而摆在合肥购房者面前现实更加残酷，没房买、房价高、买房难，以及附加条件多。
另外，与深圳、苏州、南京不同，同样井喷型上涨，以上城市上涨是带量的，房价不断上涨的同时，高位接盘也很多，但是合肥这轮暴涨则是市区库存走低，缩量拉升，新房买不到，二手房虚高，高位成交量巨大，刚需被迫跑到三县和郊区买房，导致之前很多人看不上的县区成功去库存。
目前合肥楼市的状况，俨然需要政策的调控。而近期，上级层面也终于看不下去了，频频发声，继吴存荣指出合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则影响城市竞争力之后，合肥房房管局长汪菊喜也表示要增加土地供应，严厉打击市场乱象，对扰乱市场秩序严重者，请出合肥市场，同时增加土地供应，严格控制备案价格，对于过高价格的项目，不予以备案和发放预售许可证。
以下是昨日下午在合肥2016年政策专题培训班上，合肥房管局局长汪菊喜解析房地产市场时的讲话提要：
1预售制度可能会改变，加大土地供应量，原则上每个月不低于1000亩；
2加强对捂盘惜售的企业严查管控，不卖就不给卖了；
3加强对各企业管理，不准绑售车位和软装、理财，严厉批评某万企业，直言卑鄙！
4严控价格备案，过高不准备案发预售证；
6批评了一些房地产企业，不准恶意扰乱市场，再绑售直接查处，严重者请出合肥市场!
7随时进行限购限贷。
结语：
虽然，以上发声都是在会议上提出，没有明文规定，但是不禁让外界猜测“风”可能真的快来了，或许上级层面也在观察房企的新“表现”，如果市场仍旧如此过度火热的话，限购限贷等强硬政策就真的来了！
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