[摘要] 经过4月28日的土拍之后,合肥楼市波澜再起,楼盘“捂盘惜售”现象再现。
经过4月28日的土拍之后，合肥楼市波澜再起，楼盘“捂盘惜售”现象再现。
土拍后楼市再现“捂盘”
4月28日肥西县两宗地块高价拍出，每宗地块楼面价都突破万元/平米，面对如此疯狂的地价，业内人士预测：“未来肥西住宅均价突破万元/平米完全有可能。”
“目前仅有少量房源在售，剩余房源后期会集中推出，但时间还不确定。”肥西县光明观澜印象置业顾问虽然没有明确表示项目捂盘，但后期房源推出时间仍未确定。
同时土拍热潮也延续到肥东：“现在还有少量房源在售，可选楼层和户型不多，9号楼还在封盘，下周解封，届时开始认筹。”肥东尚泽琪瑞康郡售楼处置业顾问张某表示，9号楼已经封盘。
4月底万家房产网数据中心统计，预计5月份合肥有79家超14000套房源即将入市，但进入5月后，部分原定于5月开盘房源纷纷推迟到6月份或下半年。
“预计6月份开盘，5月下旬接受认筹，目前无在售房源。”经开区海恒金屿海岸置业顾问明确表示5月份项目不会开盘。
4月1日合肥房产局联合四部门出台楼市规范意见表明：开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。
而本站在合肥物价局备案网上查到，海恒金屿海岸已经备案了6,9,10,11,13号楼，却依然迟迟不开盘，直接“无视”楼市规范意见。
除此之外，滨湖区不少楼盘暂时都未有开盘计划：“早要到6月份才能开盘，价格、开盘时间都还未定。”滨湖区联投书城置业顾问说道。
库存跌至低房源不能满足需求
实际上，合肥楼市库存已经连续12个月下跌，截至4月末合肥市区住宅库存10123套，加上三县共计23065套，以4月住宅成交16498套(市区+三县)计算，去化周期仅1.4个月。
对于购房者来说，即便5月份推出房源有近万套也不能缓解需求。小长假期间经开区、肥西县、肥东县都有楼盘推出，每个开盘现场阵势都犹如大型演唱会。
经开区葛洲坝玖珑府推出500余套房，引起3000余人到场“抢房”，不少购房者更是凌晨4点在开盘现场排队等候。
“现在不买以后真的就连肥西也买不起了，所以只要有开盘我就来试试，万一运气好选中了，总比等几年房价涨了买不起好。”已经连续参加两个楼盘开盘的张先生表示，虽然两次都没买到，但依然会继续“抢房”。
楼市持续“疯狂”引业内担忧
自2015年末，合肥地价不断被刷新，而每一场土拍都会让合肥楼市陷入“疯狂”。但随着肥西地块单价突破千万元/亩，不少业内人士对合肥楼市表示担忧。
“面对市场的不正常现象，已经无法把握和预测接下来会出现什么。”安徽社科院研究院孔令刚直言，已经无法预测合肥楼市将会怎样发展。
万途营销孙宜庆表示：“这次土拍等于是在合肥房价的天花板上再戳了几个洞。”
而合肥某媒体人士更是发文批判：“肥西城建拿的那块地(肥西[2016]6号地块，楼面价10159.19元/㎡)，周边房价才六千多，城建楼面价都破万了，要卖1.4万才能赚钱，这价格我都看傻眼了，泡沫，严重泡沫，上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂!”
地价、房价暴涨持续，多少年轻人“安家合肥”之梦破碎，而买到房的人，每个月也要背负高额的房贷压力，届时生活质量下降，何来的幸福感?（万家热线）
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