合肥市首张二手房营改增发票“五一”问世

五一假期，合肥市地税局蜀山区分局服务大厅内，全市首张存量房营改增发票在这里“问世”。这也意味着，首次涉及二手房交易环节的“营改增”从此正式走进现实。

现场

百万房产少缴了2500元税

5月1日，全市首张二手房销售发票和个人出租不动产发票在市地税局蜀山分局顺利开具，这标志着安徽省地税局工作顺利启动。

营改增后，对于二手房交易、自然人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变，延续个人销售、出租住房的原营业税优惠政策，相关交易改征增值税后税负有所降低。

当天，办理首单二手房销售的纳税人盛亚军算了笔账：“这套房子售价是104万元，以前若要交营业税得交5.2万元，营改增后，我只需缴纳4.95万元的增值税，少缴了2500元的税款，得到了更多的实惠。”

另一位购房者陈先生，因为购买的二手房产证已经满两年，本身就享受免营业税的政策，此次他拿到了张营改增后的“免税发票”。

相关负责人介绍，5月1日，市地税局为纳税人成功开出二手房交易增值税和个人出租不动产增值税发票，顺利实现模拟开票向实际征收的切换。至此，全市各级地税机关代征代开二手房交易和个人出租不动产增值税发票的各项工作也正式落地。目前，市区有蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区、新站区和要素大市场等6个存量房办税大厅为市民提供纳税服务。

展望

将为纳税人打造“房产超市”

为方便纳税人办税，国家决定营改增后纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产暂由国税委托地税代征。全市地税部门共有156个窗口，全部向纳税人开放。

合肥市地税局负责人告诉记者，由于全面推开营改增试点首次涉及房地产业，对市民们买卖二手房、出租房产都产生了积极影响。“营改增后，计税依据有所变化，税负总体都是降低的，对普通百姓来说可以得到更多的实惠。”

目前,合肥市还谋划在市中心和滨湖新区选址筹建存量房交易服务中心，计划将二手房交易环节涉及的部门窗口服务全部纳入进来，也就是人们口中俗称的“房产超市”。“以往，市民买卖房子，需要先到房产局查询，再到地税局缴税，然后再回到房产局过户，至少要跑三趟。而设立服务中心之后，基本上可以实现一站式办理，甚至有望将水、电、燃气等窗口也引进来，方便市民办理过户手续。”

据悉，位于市区的“房产超市”计划于今年年底投入运营，届时，市民们办理房产买卖业务不仅可以少花钱，更能少跑腿，享受到更优质的服务。