[摘要] 一场震动整个合肥的土拍会疯似展开，40余家品牌房企火力全开争地王。
每一次疯狂的土地拍卖，都会带动周边房价的暴涨!“砰”随着一记槌声，4月28日一场震动整个合肥的土拍会疯似展开，40余家品牌房企火力全开争地王。
原定拍卖的13宗地块中，7宗宣布延期，6宗地块共揽金113亿元，均以超高溢价率“千万”字头成交，楼盘涨价趋势明显。合肥房价正式告别千元时代，进入万元时代！土拍市场有史以来造就了购房者们的“黑色星期四”！
土拍市场的激烈
站着观战，视野更为开阔，一些参拍“熟面孔”也全景式地跃入眼中。这场阵容强大的竞拍会，万科、招商、保利、海亮、新华、文一、融侨、华润、安徽置地、禹洲、旭辉、绿城、国贸、绿地、建发、荣盛、合肥城建、K2、恒大、南山、金大地、高速、郑州康桥、皖新、丽丰等“大牌”悉数到场，众多大佬未曾出面现出现，由此可见房企对于这场土拍的重视。
瑶海区连推2块宗纯居住用地，均位于龙岗板块。瑶海E1601地块为当天首拍地吸引了26家房企报名“开撕”，在首轮参考地价430万元/亩报价之后，持66号牌的招商地产就“大跃进”般加价将地价直接推高至1000万元/亩;加价165万元/亩、加价300万元/亩，其它房企也急迫地大幅加价，而至三十回合，来自禹洲地产(60号)举出1400元/亩的报价举牌，此时楼面地价已达到8400元/平方。
又过20回合，半路保利地产(48)杀出，此时已到1690元/亩，禹洲60号紧追其后，直接加价至1695元/亩，总价22.88亿元，居住楼面价10170.901元/㎡，溢价率294.19%。“1695次，1695第二次，1695第三次，成交!”现场片刻宁静之时，主持人落槌，这一锤定音来得很快，也及时“阻止”了瑶海地价再创新高的趋势。
土拍现场禹洲(60号)举牌
禹洲摘得瑶海E1601，现场一业内表示，价格相对较高，到也是在禹洲的意料之中，同时未来禹洲定会打造高低配的产品来满足区域需求。瑶海区E1601地块位于郎溪路以东、明皇路以北。占地面积140.93亩。瑶海区E1603号地块位于瑶海区龙岗路以西、明皇路以北，占地面积95.78亩。这两宗地均为纯居住用地。
瑶海区E1602号地块在20家房企之间被争，“大跃进”跳价!“800万，50号，跳价!900万，6号，跳价!1600万，60万，跳价!……81号文一1790万、 60号禹洲1800万、81号文一1810万.....81号文一、1830万，数字刷刷应接不暇，在文一、禹洲火拼之中，E1602号地块由禹洲以2020万元/亩拿下瑶海区E1602号地块，楼面价12120.12元/平，溢价率380.95%，总价7.18亿元。
瑶海区E1603号地块被延续着跳价”姿态“，“65号1500万、10号1750万、100万1760万、10号1810万、100号1860万……100号1860万、48号报价1930万、48号1910万”，经过多回合的较量，终演变成保利与禹洲之间的夺地之战。双方不停加价较劲。终，保利集团以19.44亿元的总价将该地块收入囊中，楼面价12180.12元/平，溢价率383.33%，一举刷新了瑶海新地王。
保利(48号)刷瑶海新地王
瑶海区龙岗板块可谓是文一地产“大本营”，而这3宗地块周边都有文一项目，瑶海区E1602号地块西侧有文一名门学府项目，东侧紧邻文一月亮湾公园;瑶海E1601号地块、E1603号地块距离更是仅有百米，都在明皇路上，2宗地中间有文一云河湾(资料图库动态价格)项目，同时文一名门名城项目也离地块不远，此次三宗文一可谓失之交臂。距离2012年再其旁云河湾也就过去4年，地价比当年房价翻了一翻。
瑶海区一直是合肥居住人口为密集的区域，就这三块地而言，周边的商业基本以提供业主的日常需求为主，对于更高的消费需求仅需驱车5即可到达瑶海万达广场，未来的配套还是有保障的。地块的南边就是郎溪路小学，西边有龙腾家园，南边有海洲景秀世家(资料图库动态价格论坛)和瑞泰和园，这些小区都已经入住，生活氛围浓郁。
疯了!肥西2宗百亩肥西纯居住地引房企“血战”楼盘面价破“万”
除了“自带光环”的市区地块外，2宗百亩纯居住地引18家房企“血战”(肥西[2016]5号地块、[2016]6号地块)。
肥西5号地块由阜阳丽丰地产以1480万元/亩摘得，楼面价10090.91元/平，溢价率289.5%，总价17.19亿元。丽丰代表现场接受采访表示，拿地并不愉快，现场业内人士点评，在合肥拿地只为扩大知名度。
阜阳丽丰地产(77)举牌
肥西6号地块合肥城建以单价1490万/亩、总价27.15亿元摘得，楼面价10159.19元/㎡，溢价率292.11%。肥西的楼面价也破万了，而该宗地块创造的肥西单价地王。现场行内表示：根据该宗地的综合条件来看，该宗地未来适合打造以高层或者小高层搭配洋房别墅的形式。
此次出让的肥西5号地块，面积116.18亩，肥西[2016]6号地块面积182.2亩，两宗地块都位于肥西县上派镇，肥西[2016]5号地块紧邻金寨南路、合铜公路和肥西主干道人民西路，出行方便，整体位置较好，但合铜公路路况较差，道路不规整、大货车等车辆往来繁杂，且肥西县消防大队、肥西县看守所皆位于此处，或从一定程度拉低了整块地的形象价值。若长期得不到改善或将影响居住环境。
房企严谨对待新站区178亩黄金地禹洲“大开口”又得子
相比于肥西、瑶海地王，竞拍房企举牌土地疯狂，新站区XZQTD175号地178亩黄金地相较为谨慎;该地块明确规定住宅部分要≤地上总建筑面积的70%，可见，该地块的商业部分有着一定量的保证。而新站区目前相对较弱的也是在商业配套等方面，该地块未来商业的建成也将使得区域商业配套有所增强。
但即便如此，“抢地”节奏仍没有放缓，各企业拿地势头依旧，终新站区XZQTD175号地块禹洲地产以1020万元/亩摘得，楼面价5100.00元/平，溢价率142.9%，总价18.21亿元178.53亩；该地块是2016年新站区出让的首宗地块，规划为商业住宅，落于“七里塘板块”核心位置。
现场房企正在沉思
在交通方面，地块周边有682、121、 25、686、139等多路公交经过，同时年底地铁1号线即将通车，出行十分便利。
在配套方面，地块东边紧邻在建的禹洲中央城项目，周边有兴海苑小学、兴海苑幼儿园、市30中、七里塘小学等众多优质学校，为地块加分不少。
回顾近两年以来的合肥土地市场，新站区地价攀升迅速，曾经的“价格洼地”区，今日已华丽转身，成为房企的“香饽饽”。随着新站区推地的日益频繁，地价也是水涨船高，包括绿地、禹洲、力高、华润、大富、中环等在内的多家房企已进驻新站区，整个区域发展迎来新态势。
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，新站区之所以受到热捧，和当前经济环境以及房企转型需求有关。“现在的房价决定现在的地价，而现在的地价又决定两年后的房价，这也是房企愿意选择新站的重要原因。得益于政策的宽松和优惠，无论是新站还是合肥整体房价，都将面临新一轮的上涨。
霸都的房地产市场真的进入了"作死"的节奏吗?
对于今天这场土拍如此多的房企参与竞拍，同策肖月表示：一方面是部分房企土地储备量不足，当然还包括一些一直想积极进入合肥的房企，一直在寻求拿地机会，另外一方面也是现在市场环境比较好，房企资金比较充足，对后续的市场仍然看好，一旦出现一些优质的、限制条件较少的纯居住地块，房企便“一拥而上。”
不可否认“大牌”们轮番争抢百轮角逐，以及超高的溢价率，充分证明了新站、瑶海及肥西区片区未来的发展潜力。从交通、自然资源、生活配套到教育及医疗资源，随着政府规划的逐步落地，区位未来价值必将随之飙升。
很多业内人士通过微信朋友圈表达了个人的看法，某业内人士：今天土拍场就火爆连连，禹洲地产以1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块，楼面价10170.00元/平，溢价率294.2%，总价23.89亿元。距离2012年我们做旁边的云河湾也就过去4年，地价比当年房价翻了一翻，今天的市场已经不是用今天的房价来倒推和测算了!合肥市未来2年上两个台阶是必然!
某业内人士：疯狂的土地拍卖，，这就是游戏，这就是炒作，这就是泡沫。百姓的财富就这样被疯狂的掠夺，人们变的疯狂，不安，躁动，贪婪，实体经济早已千疮百孔。不久的将来，国人必定为此时此刻此景此情而买单。
某业内人士：疯狂的土地拍卖!瑶海地块1695万/亩，肥西地块也拍到1490万/亩。我们这次也只能是重在参与，望价兴叹!不敢想像，难道我们霸都的房地产市场真的进入了作死的节奏吗?[难过]
某业内人士：合肥真的疯了!从肥东到肥西，今天下午持续进行的土拍楼面价没有低于一万的!合肥正式告别千元时代!虽然我有房住，但是说实话忍不住替刚需们捏把汗!这是让这些人没法过的节奏了!
对于这样热度，合富辉煌(中国)安徽区市场研究部主任徐阳表示：县城的土地单价过千万，这个和滨湖新区申请可能有一定的关系。
未来合肥的发展将进一步外扩，一旦滨湖区、经开区、高新区申请成为滨湖新区，这意味着肥西县地段价值甚至不亚于主城区。不过从另一方面看，房价如此疯涨，不排除政府会采取相应的措施。
一旦西南区域的价格超出政府的预期，政府一方面可能会出更明确的限价，比如南京的“指价令”，另一方面也可能加大整个西南区域的土地供应量，这将导致市场风险急速上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
