[摘要] 说好了“捂盘”，却有不少项目偷偷在跑量。不同的市场走势，不同人有不同的看法，究竟是坚持再“捂一捂”，还是趁机进行放量，每个开发商都有自己的考量，但是，不可忽视的是，合肥出现了一些“抢跑”的迹象，至于能不能演变成一场“跑量”大战，我们仍需要观察。
说好了“捂盘”，却有不少项目偷偷在跑量。不同的市场走势，不同人有不同的看法，究竟是坚持再“捂一捂”，还是趁机进行放量，每个开发商都有自己的考量，但是，不可忽视的是，合肥出现了一些“抢跑”的迹象，至于能不能演变成一场“跑量”大战，我们仍需要观察。
上周，许久未见的推盘潮，空降在合肥楼市上空，全市迎来了一波集中推货高峰。从本站统计的数据了解到，上周末共有6家项目开盘，累计推出房源近1400套，产品覆盖公寓、高层、洋房、别墅等类型，而如此大量供货，可谓让挤压许久的购房者需求得到一定程度的释放，让市场略显火爆。
要知道，进入2016年以来，合肥楼市十分火热，却鲜有房源集中推出，各种市场乱象层出不穷，尤其以捂盘惜售之风为盛。不过这种现象，在即将到来5月份或有所改变，据相关数据统计，整个5月份合肥80盘计划推新，约18000套房源入市，这对于供需失衡的市场来说，可谓“久旱逢甘霖”，也让人们有了对开发商“抢跑”的猜测。
(一)合肥那么火爆开发商为何要“抢跑”？
1---政府限价，价格涨幅达开发商预期
从年初以来，在政策宽松和地王频出刺激下，合肥楼市一热再热，不少楼盘不约而同延迟推盘、放缓推盘节奏，并统一口径对外宣称“无房可卖”，来制造市场恐慌氛围。另外，一些楼盘为了追求高溢价，更是大肆涨价，短短几个月，不少项目价格涨幅达到20-30%，甚至有项目涨幅超过50%。
合肥楼市限价项目
除了简单粗暴的直接涨价外，不少开发商还玩起了捆绑车位、毛坯变精装、内部销售等等，作为房源销售的手段，其中个别项目绑定车位价格竟然达到50万元一个，有的项目毛坯变精装实现超5000元/㎡的涨幅，还有20万元转让号头的，算上这些价格，实际上整个房价已经远远超出现在媒体公布的水平，而购房者为了买房，往往不惜接受一些不平等条约。
众所周知，近期合肥政府出台相关调控政策后，除了捆绑车位现象减少外，另外一个显著变化就是开发商的备案价格得到明显控制，虽然合肥处于“放价”状态，但从近期一些项目备案价格来看，显然得到控制。或许也正因为在政府备案限价下，开发商对调价已经无望，加上从年初以来价格上涨幅已经达到开发商预期，因此适当的加快了推盘节奏。
2---销售任务未完成、回款存在压力
年初以来，在市场火爆下，很多开发商选择了“待价而沽”。虽然每个开发商都有自己销售任务与节点，什么时候该推盘，什么时候该控制，都有自己的一套体系。不过眼看合肥楼市日益火热，谁都不会和利益过意不去，毕竟开发商本质上也是商人，追求利润也无可厚非。
进入2016年以来，在前4个月，合肥基本上鲜有楼盘推新，更多的还是处于一个捂盘状态。简单来说，开发商是在等待一个适合出货的时机，毕竟眼看即将进入5月份，上半年也快结束，而纵观整个市场也不像前几个月那样过度火热，再加上开发商需要考虑自身销售任务和回款的压力。因为一个庞大的企业或者项目自然需要大量的资金运作，之前据小道消息说，一些销售人员迫于“无房可卖”的压力，纷纷离职，主要由于没房可卖，拿不到提成。在这种情况下，开发商自然有推货的不得已之处。
3---下半年市场预期看“稳”购房需求减少
相比较现在的楼市，与前几个月相比，已经出现了一些变化，整体虽然火热，但是局部出现了一些理性。比如二手房市场热度已经出现下降，市场上房源挂牌数量增多，不过成交量却出现大幅下降，另外，一些外溢至三县的客户，也消耗着原本过旺的市场需求，让本打算在市区购房者的需求出现下滑。
对于下半年的走势，在记者采访过程中，很多业内人士表达了自己的看法，不过共同的观点是下半年合肥楼市不会出现像上半年那般“狂热”，整体会保持一个稳定趋紧的态势，价格涨幅不会太大，稳中有升。虽然说合肥楼市不会出现“崩盘”，但是市场变幻莫测，谁都不可能料想到下半年合肥楼市具体行情如何，而在开发商眼中，下半年的楼市肯定不如上半年表现的好，出于市场预期考虑，开发商有必要进行适当推新。
4---跟风效应开发商担心错失“跑量”时机
观望心理不止在购房中有，开发商普遍也存在。目前合肥市场很多楼市行为，都是跟风而起，因为谁也不想“贱卖”自己的房源，当一家楼盘进行捂盘惜售，引起市场骚动时，自然会吸引其他项目效仿。就像捆绑车位、捆绑家装等都是由万科带头做“表率”，使得不少开发商纷纷效仿，进而波及全市。
其实开发商的心理预期都差不多，就看谁能沉得住气，不过在市场供货开始集中的时候，很多开发商自然也担心会不会错失“跑量”的机会。这时候，一旦各大楼盘纷纷推货，可能市场风向就此出现变化，形成跟风效应，毕竟现在不跑量的话，可能未来就难跑了。
(二)很多开发商已经在抢先“跑量”了
在市场竞争中，有一句话说的好，那就是很多企业不是跑死的，相反是被拖死的。没有自己的主见，只是跟着别人的节奏去走，迟早会被淘汰的。其实在合肥楼市，虽然外界一直宣扬市场如何如何的好，但是不得不说一些房企早已经“跑量”。
1---集中供货文一抢先“跑量”
开盘是房企常见的“跑量”手段，从目前合肥市场上来看，前几个月开盘数量稀少，不少楼盘更是屡次爽约，一捂再捂。而从目前已开盘一些项目特点来看，区域上主要集中在新站、肥西、长丰、肥东等区域，为“价格洼地”地带，相反，在市区中，项目普遍存在捂盘，继续吸取市场“红利”。
在项目上，老盘相比较新盘更加喜欢捂盘，因为项目进入销售尾期，所剩房源不多，处于赚取利润的阶段，开发商不急于一时将房源售出，因此捂一捂也无可厚非，相对于一些外围大体量项目，则在加速推货当中。以文一为例，上周共有4个项目开盘，分别分步在高新、新站、北城和肥西，成为当之无愧楼市“主角儿”。销量出现大卖，当然，这和文一“快消”也有关。
2---“暗开”成瘾制造房荒假象
以滨湖区为例，房源供求失衡，导致市场上出现“暗开”现象。什么暗开？简单来说，就是开发商不公开对外销售房源，进而转向私下出售，针对人群也多是内部人员或者关系户，普通购房者基本上买不到，即使在上门咨询时，也会被案场告知无房可卖或者需要找关系，捆绑附加条件才能进行购买，这无疑导致市场出现了一种房源紧张的状况。
暗开现象
以滨湖省府W盘为例，虽然新备案推出3栋住宅，但是对外宣称已经无房可卖，另外，像包河区、经开区、政务区一些热盘，很多房源都在“不知不觉”当中被销售完毕，可能很多人连消息都未得知，却还在苦苦的等待。
这种现象主要集中在一些老盘身上，就像刚才说的，老盘处于销售尾期，房源卖一套少一套，自然希望价格能够卖得高点，赚取更多的利润。但是在政府的限价下，即使是后一栋房源，政府也不会让项目备案价格过高，这也可以从近期一些项目备案价格中可以看到，一些热盘新房源价格并不高。
以滨湖省府J盘为例，在物价局官网上可以看到，该项目新备案价格仅有10095元/㎡，相比较其前一次9898元/㎡备案价格来说，仅上涨了200元/㎡，可见涨幅非常之低。当然这是政府限价的结果。不过近期在网上看到一条分销消息，虽然是个人发布，但是关于J盘，大意说这个人手上以后12套佳源的房源，户型在全部在东，面积124㎡，17层以上，不过价格却达到16000元/㎡，相比较项目自身备案价相差甚远，另外，双方有没有利益分配也是不得而知。
除了分销手段，新合肥市场也出现了“号头”买卖，有的项目甚至高达20万元一个，买了号头，就可以直接买到该小区的房源，这对于一些苦于买房无门的购房者来说，或许是一条捷径，但是对于背后的利益分配，谁也说不清。
结语
这是个火热的市场，有人在“捂盘”，也有人在“跑量”，对于市场的走势，“胆大”的想要趁机再捞取一波“红利”，“胆小”的则趁着利好加速抛出手中的存货，寻找“接盘侠”，而究竟谁才是英明者，就让后市来见证吧！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
