[摘要] 2016年第12周(2016.3.13-3.19)合肥市区住宅备案1715套，环比下跌35.11%，住宅备案面积18.51万㎡，环比下跌33.89%。合肥市区住宅备案均价8940元/㎡，环比涨1.54%。住宅销售户均面积105.94㎡，环比涨36.72%。上周合肥市区库存还有2余万套。
上周合肥楼市综述：2016年第12周(2016.3.13-3.19)合肥市区住宅备案1715套，环比下跌35.11%，住宅备案面积18.51万㎡，环比下跌33.89%。合肥市区住宅备案均价8940元/㎡，环比涨1.54%。住宅销售户均面积105.94㎡，环比涨36.72%。上周合肥市区库存还有2余万套。
2016年第12周合肥楼市情况
上周3综述：上周住宅备案前3区：新站区428套，高新区325套，庐阳区217套。 上周合肥市区住宅销售前3盘：隆昊昊天园：135套，华邦观筑里109套，力高君御世家101套。
上周合肥各区域住宅备案量
上周（第12周）新站区以428套房源的备案量领跑合肥楼市成交套数排行榜，高新区以325套的备案量位居第二，庐阳区备案量217套，位列第三。
本周，合肥市区成交套数放缓，客源大量流入三县，据相关数据统计，上周（3.13-3.19）三县共成交2651套，比市区多售近千套房源。一方面是因为自住的刚需客的选择余地不多，另一方面是因为政府的相关投入，让刚需投资客看到了前景。
上周合肥市区住宅销量6楼盘，第1名是新站区的隆昊昊天园135套；第2名是经开区的华邦观筑里109套；第3名是新站区的力高君御世家101套。
上周，九大区房价环比6涨3跌，除了包河区、瑶海区、高新区以外，其他区域的备案价都有所上涨。
上周，涨幅大的是蜀山区，备案均价9834元/平米，环比上涨16.93%。跌幅大的是高新区，备案均价9374元/平米，环比下降11.66%。房价高的是政务区，备案均价13626元/平米，环比上涨3.75%。房价低的是新站区，备案均价7090元/平米，环比上涨0.07%。上周合肥市区备案均价为8940元/㎡，环比上涨了1.54%。总体上看，上周呈现“价涨量跌”的现象。
2016年第12周合肥九大区房价涨跌
上周，新站区依然是市区，一方面，新站区现有库存较为充足，另一方面，新站区的性价比比较高，适合刚需族。
上周，政务区再次领跑了成交均价的榜首，虽涨幅不大，但成交均价已经破“万”，紧随其后，成交均价即将破“万”的区域是滨湖区。政府的大力投入带热了这两个区域，这两块热门的区域又带动了周边相关区域，比如说肥西。肥西某楼盘的成交均价已在8000元/平米。
合肥楼市近7周住宅备案走势
房天下观点：上周，市区加推的房源还是比较有限，从而导致三县的成交套数超过九区。预计，今年下半年将有大量房源入市，这一个是因为，去年产生的几个“地王”快到入市的时间，而“地王”周边的楼盘大多不着急回笼资金，想和“地王”同步入市，获得更多。另一方面，若下半年再不加推房源，开发商本身的年度任务也难以完成。下半年，若房源扎堆入市，房价将趋于平稳，甚至可能出现一些优惠购房的信息。
上周，从官方媒体得知，省政府将搬到滨湖区中山路。政府的迁移、地铁1号线即将通车、前期已经建设的相关项目也即将开业等一系列利好的消息将带动滨湖区房价新一轮的上涨。
政务区的配套已经较为完善、地理位置也较好，但今年只有2宗土地入市，后续入市的土地会越来越少，政务区疯涨的房价已不再适合刚需客，如果此时投资政务区，需要全方位衡量。
正是由于政务区和滨湖区各方面的带动，从而产生了辐射效应，让高新区、经开区等西南区域的成交均价明显高于其他区域。
一个良性的城市区域划分应该是不同区域都有各自的定位，因此，如果是自住的话，还是应该考虑买在和自己相关度高的区域；如果是投资的话，还是要关注下该区域是否有后续发展潜力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
