[摘要] 2014年合肥高铁从无到有，方便了城市生活的同时，新兴的高铁商圈也跃然而出，成为开发商眼中的香饽饽。
2014年合肥高铁从无到有，方便了城市生活的同时，新兴的高铁商圈也跃然而出，成为开发商眼中的香饽饽。
2015年，高铁商圈是包河乃至合肥火热的板块之一。从土地上市量来看，板块内土地成交648.77亩，占包河区全年总供地67.7%。
从销量来看，2015年高铁商圈住宅销量3810套，占包河区销量的40.6%。然而，2016年一季度，高铁商圈住宅销量为452套，仅占包河区的27.8%，热度大减。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">高铁商圈沉寂了？
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">难道是板块“退烧”了？
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: #666666;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 700 14px/28px 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: #ffffff;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然不是！！
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">作为板块热度的晴雨表，房价可以说明一切！
高铁商圈的房价，2015年均价为9180.81元/㎡，而2016年一季度均价为10361.48元/㎡，上涨12.9%，涨1180.67元/㎡。
2015年，楼市政策由收紧到放松，库存持续下跌，投资客抢购囤积房产，“无房可买”的现象也在高铁商圈上演。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">板块内热点盘遭抢购热度有增无减！
3月27日，高铁商圈内X姓盘开盘，而项目开盘后一不到就宣告全部售罄。据了解，该X姓盘二期备案均价陡增到12600元/㎡，相比2015年11月推出的高层房源价格上涨2426元/㎡。
但原本的装修房源则要求业主“自愿放弃”，以返给户主500元/㎡作为补偿。
位于该商圈的D盘，从物价局上了解到其备案价为9942元/㎡，大大低于人们的预期价格。但据小道消息了解到，本次房源或基本被关系户内定。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">高铁商圈在售盘动态
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">1、信达天御
1#、7#楼筹满，预计5月份开盘，约249套房源，价格12100元/㎡。开盘之后4#开始认筹，价格1.3万/㎡左右。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: #666666;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 700 14px/28px 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: #ffffff;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、天下锦城
住宅已售罄。目前公寓预约中，预计5月底开盘，价格1~1.1万/㎡。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: #666666;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 700 14px/28px 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: #ffffff;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、东方名邸
9#楼5月份开始认筹，89、99两种户型，开盘时间未定，价格未定。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: #666666;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 700 14px/28px 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: #ffffff;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">4、恒大水晶国际广场
具体推盘时间未定，价格1.3+万/㎡。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: #666666;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 700 14px/28px 微软雅黑;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: #ffffff;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5、国贸天悦
高层面积91~127㎡，认筹时间没定，开盘时间未定，价格大概1.3万/㎡左右。
由此可见，目前高铁商圈暂无房源可卖。加上部分楼盘“捂盘惜售”“延时加推”。这就不难理解，2016年季度整个高铁商圈为什么沉寂了 ！
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">高铁商圈未上市地块
根据2015年高铁商圈入市地块详情，土地共成交5宗地，共648.77亩，并先后吸引滨投、中汇国银、万振+淮矿、绿地、中海等品牌房企抢滩入驻。
2015年3月26日，合肥滨湖投资控股集团和上海铁路房地产开发有限公司以400万元/亩竞得包河区S1417号地块，S5-22、S5-23、S5-24住宅楼面价2400元/平，S5-25住宅楼面价2727元/平，商业楼面价1500元/平，总价10.91亿。目前并未上市。
2015年4月9日，中汇国银德源置业有限公司以461万元/亩摘牌包河区S1502号地块，总价6.16亿元。住宅用地即为现在的恒大水晶国际广场，住宅仅8栋。
2015年12月22日，绿地以1880万元/亩竞得包河区S1507号地块，楼面价10071.38元/㎡，总价132464.8万元。开启合肥楼面价破万时代！目前未上市。
2015年12月31日，中海以430万元/亩摘得包河区S1509号地块，居住楼面价4961.54 元/平米，商业楼面价5375.00 元/平，总价5.50 亿元。目前未上市。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: inherit;BORDER-RIGHT: 0px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px">高铁商圈房价预测
预测：目前在售盘房源存量，加上三宗地块房源体量，预计未来或有12237套房源上市（含商业）。其中，三宗地块或在下半年9、10月份集中入市，届时高铁商圈或迎来供货小高潮。
虽然下半年高铁商圈供货量较高，但住宅需求量仍比较大，再结合目前在售盘的均价（1~1.2万元/㎡），预计下半年房价在1.3-1.6元/㎡，涨幅不亚于政务、滨湖。
结语：作为承接包河、政务和滨湖新老城区的中间纽带，高铁商圈主框架已经初步拉开。
如今，绿地、信达、滨投、中海、国贸、恒大等大牌房企的扎堆入驻，高铁商圈潜能不断被挖掘。由于南站的聚合力与辐射力，包河区未来发展重心或将集中于此。
在合肥“1331”规划格局版图中，高铁南站“新商圈”将与三孝口、四牌楼、淮河路步行街、三里庵、南七等商圈并进，老城区“多中心”时代已来。
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