[摘要] 合肥楼市风云变幻，3月份销量突破2万套，县域更是表现抢眼，单月去化高达1.2万套。而相比较之下，热门的滨湖销量竟不敌新站。究竟是区域楼盘陷入了高价备案受限的怪圈还是短时间真的无房可售？楼市真实数据、买房人、卖房人，多重角度讲述热门板块楼市骤“变”的背后原因，目前热门区域究竟是真的沉寂还是低调捞金？
合肥楼市风云变幻，3月份销量突破2万套，县域更是表现抢眼，单月去化高达1.2万套。而相比较之下，热门的滨湖销量竟不敌新站。究竟是区域楼盘陷入了高价备案受限的怪圈还是短时间真的无房可售？楼市真实数据、买房人、卖房人，多重角度讲述热门板块楼市骤“变”的背后原因，目前热门区域究竟是真的沉寂还是低调捞金？滨湖何时能重回成交热门？未来市场是持续两极分化还是多区同时“补仓”？
“还有房在卖吗？”
“不好意思，现在没有房源在卖，您可以自己先了解一下情况，后期有推盘消息我再通知您。”
滨湖多盘陷“无房卖”迷局 错过首开想买房再等7个月！
2016年1月，在1500余人的急切等待下，滨湖云谷路L盘终于备案了。就在大家抱怨9998元/㎡的备案价“虚高”不久之后，该盘首开700余套房源一次性售罄。
而在此次首开之后，L盘便悄无声息，即使滨湖的市场在新房二手房的一齐带动下变得更加热门。
在记者3月中旬的摸底中，该楼盘置业顾问表示：“目前没有具体的推盘信息，有客户来也只能了解了解项目。”售楼部门口，一名置业顾问甚至好心给客户推荐：“云谷路西边有还没开盘的纯新盘，可以过去看看。”
好好的客户竟拱手让人？近期记者从L盘置业顾问那里了解到，L盘二期开盘时间或许还要推迟，可能到8月份才有动静。相比于首开一次性推出700余套房源不同，二期或将分批推售，每次的推售规模也会有所控制。
从1月份首开到如今的8月份才可能加推房源，错过了首开的张先生苦等3个月的张先生迎来了L盘首开，却不幸未能摇中号码，如今想要再等L盘的下一次推盘，竟要再等待7个月！
区域多盘同患“拖延症”供应不足且暗开成风
事实上不止是L盘，大热的滨湖区不少楼盘似乎都患上了“拖延症”，买房者上门竟也无房可卖，连小蜜蜂都已经“削减”了不少。
同位于滨湖云谷路的B盘，早在年前3#和8#都已经认筹完毕，且人数严重“超标”，想要推售绰绰有余。有小道消息称，预售许可证或是无法开盘的原因。
而云谷路向西的H盘前期曾捆绑10万元的车位销售，原属于“大体量”项目的它，竟也陷入“无房可售”的迷局。“新的楼栋再推可能就要等到年中或者下半年了，我们也在等待通知。”置业顾问表示。
而即使一次性备案多达600余套的紫云路W盘，工作人员也向本站透露：“一次性备案或因行政原因，目前认筹等工作仍未启动。”
曾经的滨湖新区，几乎每个星期都有项目推盘，而如今虽然片区依旧火爆，可是表面上看起来却如“一潭死水”。昔日火爆的云谷路板块难道不热了？
“卖方市场”下拖延时间为寻溢价时机？区域供需关系下半年或将缓和
对于如今滨湖市场的看似“冷淡”，行业内人士分析称：“与政务区本身供应量就小不同，滨湖区实际上存在许多供应量。”
业内人士认为：滨湖目前并非是许多购房人眼中的“无房可售”的情况，事实上不少楼盘都拿出了房源销售，不过多属于“捆绑车位”、“暗开”以及“关系户买房”等行为，楼盘对于这种开盘都没有进行公开而已，才造成无房售的假象。
据记者了解，云谷路H盘、科技住宅S盘以及紫云路的W盘在3月份期间都有过暗开，有的捆绑车位，有的捆绑家装，有的只针对机关单位人员，这一部分楼盘虽然都有拿房源销售，但是对于普通置业者来说，并没有得到任何消息。
另一方面，也有人认为：“现在很多楼盘备案备不上去，所以就减缓供应，想要等市场上行的时候把价格再突破一下，所以目前的供应就有所放缓。”
而事实上，从目前滨湖部分项目释放的信息来看，下半年或将是区域供应量相对缓和的时期。作为目前合肥楼市近年来不落幕的热门，滨湖并不会“销声匿迹”沉寂下去，信达新地块、合肥云谷等多个纯新盘项目都蓄势待发，表面“冰冷”，“内心”火热。
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