[摘要] “化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”去年底， 财经领导小组第十一次会议上给出明确信号，“去库存”成为房地产政策的主基调。因城施策、合理去化，各地、各项目也探索了不同的路径：缩紧土地供应、促销 ……
“化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”去年底， 财经领导小组第十一次会议上给出明确信号，“去库存”成为房地产政策的主基调。因城施策、合理去化，各地、各项目也探索了不同的路径：缩紧土地供应、促销 ……
但 的外力的施加都不如内力的打造：提升项目品质、提升品牌口碑、提升产品性价比。纵观近一年来的市场表现和反馈，综合实力位居中国地产500强第二位的恒大首推“无理由退房”后，以 领跑销售市场。业界不少人士认为：这样的政策体现了产品过硬的品质，堪称“去库存”时代的给力探索。
“无理由退房”政策：反促业绩领跑全行业
去年4月15日，恒大宣布启动“无理由退房”，此举开业界之先河；业内评论褒贬不一。
恒大用一年的时间证明自己的正确性。3月22日，“无理由退房一周年”在172城同步上演， 统计机构的数据新鲜出炉：一年时间内，恒大完成了2013.4亿的全年销售额，业绩增幅达53%；销售面积2551.2万平方米，同比增40%。这两个重要指标超出2014年增幅20个点左右；销售额的增幅远超行业另外6家千亿级房企。在来访转化率、老带新成交贡献率等行业核心竞争数据方面，恒大也实现了行业内的 领先。
与此同时，很多人担心的“退房潮”并未到来，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在当天发布会上首次披露一年来的退房率：仅0.91%。“现在看来，‘无理由退房’是我们去年业绩大增的重要因素，我们的产品深受老百姓的认可”。
“制胜法宝”就是做好自己：品质无敌、性价比超高
无论是单纯的 、还是一味的增加供给，都只是刺激的手段和方式，“想要真正获得市场认可，必须提升内在、修炼内功。”行业 指出，产品本质的提升是获取市场永恒的真谛。“恒大产品品质好， ，是选择恒大的重要原因。”梳理消费者选择置业恒大的理由，这两点无疑被看中。
为提升品质，恒大着力打造8大 。据悉，恒大是 全部精装修交楼的企业， 装修单位均为中国行业龙头企业；与15家品牌家居企业建立合作联盟，业主在购买恒大楼盘后就可免费获得高20万的“品牌家居券”，实现拎包入住。
内控管理和工程质量方面，恒大与国内外700多家品牌企业建立战略联盟，制定6000条工艺标准，打造“环节精品”。入住恒大项目，还可享受完善便捷的配套，项目首期住宅与整体配套同期交付使用；同时以豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境，现已形成以湖景为核心的十大园林主题。
物业服务也在升级，恒大联手腾讯共同打造发展互联网社区服务；并已建立响应速度快、客户满意度高售后服务体系。
中国老百姓在意的性价比上，恒大采用“全球统一采购，统一配送”的模式确保高性价比。数据显示，2015年恒大销售均价为6000元/平方米左右，大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市 ，且具有高增长 。
去库存的利器：好产品的有效供给
千好万好不如产品好，即便在很多三四线城市面临巨大“去库存”压力之下，好产品仍旧是市场的香饽饽。就像就业再难，好学生、有一技之长者仍旧抢手；也像中小微企业融资再难，好项目、有成长性的项目仍旧可获得风投青睐。
分析认为，在2015年经济增速放缓、楼市整体仍较低迷的情况下，恒大业绩增长显著，其产品的高品质、高性价比是重要因素，同时无理由退房的实施，消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，也极大地推动其实现持续热销。
“目前房地产库存量巨大。”公开的一组数据显示：截至今年2月，房地产库存达7.39亿平方米，同比增15.7%。但恒大项目布局172个城市，在库存压力渐增的2015年仍旧热销，也证明了市场对好产品、好服务需求仍旧旺盛。“只有与需求不匹配的无效供给才会形成库存。”业界 指出，去库存的一种方向正如恒大无理由退房的尝试及其系列配套政策。
所以只有当产品足够过硬、服务足够有保障，“无理由退房”就像“7天无理由退换”一样，不仅弥补了房地产长期缺失的“包退”政策，且促进了消费者权益的保障，让其吃下“定心丸”、选择可以信赖一辈子的产品。 记者张沛恒大无理由退房一周年发布会现场
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