合肥市地税局蜀山分局办税服务厅内，挤满了办理房立交易税的市民。
与合肥楼市的春意盎然甚至发烧形成鲜明对比的是，我省其他城市的楼市大多感受到的是阵阵寒意。尽管从中央到地方都出台了一揽子楼市调控政策欲去楼市库存，但大多数城市仍然是价格滞涨、销量萎靡。
两个样本
样本1 房价4年间跌了183元/平方米
被深度套牢，房子挂心！在省城合肥工作的王先生，心却一直在芜湖。4年前，王先生在芜湖鸠江区买了一套117平方米的房子，后来到合肥工作，房子却难出手。
买房时感觉性价比很高
王先生大学毕业后在芜湖工作了一年，随后与朋友一起创业，开了一个广告公司。我原本以为会在芜湖定居下来，毕竟我大学4年都在芜湖，而且这个城市很适合生活。2012年上半年，王先生与家人商量后，在鸠江区九华中路看中了一套117平方米的住房。
开盘当天，售楼部里挤满了认购的买家。这个盘均价4000多，而当时芜湖的房价都要五六千元一平方米。而且楼盘位置也还可以。王先生说，他选了第六层，单价是4200元，总价49万多。签合同当天，售楼部还组织了抽奖，王先生中了一等奖，是台空调。父母对房型非常满意，三室两厅，即便结婚后和父母一起住都没问题。王先生认为，在当时房价看涨的季节，他选了一套性价比很高的房子。
卖房时发现保本都很难
购房后不久，王先生来到合肥工作。一开始没想过不回芜湖，后来又跳槽一次，才定下来留在合肥，要卖芜湖的房子。王先生说，2013年准备卖房的他，给中介打完电话后就不开心了。
过了一年，我感觉至少能涨三四万块钱才正常。可中介说，这个小区还有新盘在售，二手房还得交营业税、个税，如果价格比开发商的新房高，傻子才会买。王先生算了一下，贷款利息加上交税、房屋维修基金，王先生卖房的保本价是55万元，单价是4700元。而当时同一个小区新房的售价约为4500元/平方米。
四年后房价没涨还跌了
这两年，王先生多次想把芜湖的房子出手以便在合肥置业，可时间拖得越晚感觉亏损也越大。一方面支付了很多利息，另一方面合肥的房价涨得也太快、太多了。王先生说，拿均价不算高的经开区算，同样是117平方米的住房，售价多数在100万以上。
王先生在合肥有一套小公寓，可马上就要结婚的他，必须要置换面积大一些的住房。关于房子，一家人持两种意见，父母主张将合肥的小公寓卖掉、留着芜湖的大房子；而王先生则想割肉出手芜湖的房子，不愿再被深度套牢了。
房价总是不涨，还得支付利息，亏损越来越大！王先生说，就算割肉止损，也不一定能找到接盘侠。王先生从中介处获悉，近刚成交了一套同面积同户型、楼层低一层的房屋，售价是47万元，也就是说每平方米4017元。
王先生感慨，过去4年，他的房子不但没有涨价，反而还每平方米跌了183元。
样本2 芜湖品质盘花园洋房打8.8折
同样是芜湖，新房市场如何呢？去年7月份，潘女士在当地一品质楼盘买了一套120多平方米的住房，精装修的，每平方米6100元。
我们买的时候，价格还降了一些，邻居比我们买得早，每平方米是6300元。潘女士晚半年购房，节省了2万元。
而同小区的花园洋房更是价格大跳水。花园洋房是多层的，一楼与顶楼是复试，中间三四层是大平层。去年七八月售价是每平方米9000元，而且开发商还惜售。可到去年底，开发商一下子拿出了10套花园洋房出来搞活动，说白了就是降价出售。潘女士说价格只要6000元一平方米。
昨天，记者再次致电该楼盘，销售人员告诉记者，普通住宅剩余房源不多，并一再劝说记者到售楼部看看才能确定价格，而针对花园洋房，销售员表示正在做8.8折优惠。
B）一个现状
大多数城市库存高企
全省16市的楼市冷热不均，除了合肥外，其他多个市的楼市处于寒冷的冬季，去库存压力较大。
省城一位房产界专家几天前刚刚从铜陵调研回来。销售面积和销售量都非常低迷，而且一些建成的商品房现房闲置了两年多了，去库存压力很大。这位专家说，与皖南相比，皖北地区的楼市稍微暖一些，皖北的人口比皖南多，与当地人口基数大，对楼市库存的消化能力强一些。
《2015年5月城市住房市场调查报告》显示，我省宿州市去库存需要11.6年，供求关系严重失衡；而在去库存年限超过或接近5年的前10个城市中，我省占了一半，成了新房住宅库存问题较突出的省份。
C）多项举措
当前，我省不少城市都出台了系列去库存政策，不过效果有待检验。省社科院房地产研究所所长孔令刚表示，去库存应该健康有序地推进。针对三线城市，正常的去库存应该是一方面在楼市供给过程中，开发商提供更优质的楼盘，适当降低价格；另一方面，老百姓通过贷款等手段，在能力范围内购买商品房，从而推动楼市销售。
孔令刚介绍说，政府可能会通过采购库存的商品房，用于保障性住房；或者由政府出资租赁商品空置房或存量房，弥补廉租住房房源的不足，这些也将是去库存的合理方式。
事实上，我省不少城市已经推行货币化的住房保障，有意以此消化楼市库存。除此之外，还有税费等诸多托市政策出台。不过对于缺乏产业支撑和人口集聚力的城市，楼市去库存任重而道远。而地方政府也应该看到，楼市去库存提振楼市，并不是解决产业转型升级、发展社会经济的根本，当地经济活力的提升，还有更多路径可以选择。
