[摘要] 房价:年后房价上涨速度太快
房价：年后房价上涨速度太快
“之前看中一个二手房，学区不错，年前每平方米在8000元出头；过完年后半个月，单价涨了1000块。”合肥市民林先生这一阵都在关注二手房房源，不过让他感叹的是，即便不是合肥的热门区域，也算不得热门，房价上涨的速度之快还是让人无奈，“不该犹豫的，年前入手的话可以省个10万块。”
而在合肥市政务区这类热门区域有房卖的房东，则尝到了房价上涨的甜头，李女士就是其中之一。就在前两天，她把手头的一套小公寓出手了。这套小公寓位于潜山路西侧，是50中学区，面积只有40多个平方米，当初入手的时候单价为9000元出头，而卖出的价格超过1.7万元/平方米。有中介经纪人表示，目前，在天鹅湖周边区域，有的房源房东报价已直逼2万元/平方米。据合房网二手房网上挂牌情况显示，上周，合肥二手房挂牌均价政务区高，超过1.3万元/平方米；滨湖、蜀山区排在二、三位，分别超过1万元/平方米、9800元/平方米。
房源：一套好房源七八个人看
虽然价格看涨，但好房源却是不愁卖的。合肥市怀宁路上一家二手房中介经纪人告诉记者，去年，一套房源是三个客户看，现在一套房源有七八个客户看。
“只要房价不过分，房子较新，小区环境好，这样的房源都还蛮好成交的。”合肥市贵池路上一家二手房中介经纪人说，一些配套好的房源，房子本身条件不怎么样，也不愁卖。比如黄山路上某学区小套，面积在40~50平方米，基本上出来一套卖一套，“年前客户还会挑朝南的，朝北的价格会略低，现在是朝北的户型出来也很抢手了。”而与新房市场一样，不少二手房房东惜售
心理也加重了。有的房主本来已经将房源挂牌出来卖，但又收回，一些直接表示不卖了，一些则是为了调高售价。这也客观上加重了二手房市场房源的紧俏行情。
成交：总体红火但也出现分化
买方红火的需求，使得合肥的二手房经纪人业绩普遍看好。记者了解到，有的中介经纪人过完年来上班，6天时间就成交5套房，这往往是寻常年份一个月时间都达不到的业绩。
不过记者也了解到，并不是所有有购房需求的市民都选择入市。相比于一些急于出手的市民，市场上也出现不少观望的购房人。有购房人表示，现在部分区域房价实在是虚高，“高得让人下不了手”；部分市民则表示，现在追高就可能意味着高风险，入市步伐又慢了些。
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二手房交易逐渐主导楼市
在北京、上海、深圳乃至二线的福州等大中城市，二手房消费已开始主导楼市。
数据显示，北京、上海和深圳的二手房市场规模已远超一手住房。 2015年，北京二手房成交量19万套，成交面积1740万平方米，是一手房成交面积1098万平方米的1.6倍，总金额3983亿元，同比分别上涨80%、 83%和100%；上海的二手房成交更是高达36万套，成交面积
3046万平方米，是一手房成交面积1497万平方米的两倍多，总金额7678亿元，同比分别增长105%、113%和152%；深圳的二手房成交面积达到1064万平方米，是一手房成交面积的742万平方米的1.4倍。
在一些二线城市，二手房的成长也较明显。福州骊特房产总经理郭华说，福州2015年一手房成交25000套左右，二手房35000多套，二手房成交套数是一手房成交套数的1.4倍；南京、苏州等城市的二手房成交面积也增长明显，与一手房的成交面积的差距缩小。（安徽网）
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