[摘要] 2015年底,合肥楼市突然爆发,土地市场火爆的连锁效应,将合肥楼市的发展提升到了新的阶段,新房难买的现象遍布合肥各大楼盘。受此影响,合肥二手房市场迎来了迅猛发展的时期,房价上涨,成交量增多,部分区域的二手房价甚至直逼新房价格。
2015年底，合肥楼市突然爆发，土地市场火爆的连锁效应，将合肥楼市的发展提升到了新的阶段，新房难买的现象遍布合肥各大楼盘。受此影响，合肥二手房市场迎来了迅猛发展的时期，房价上涨，成交量增多，部分区域的二手房价甚至直逼新房价格。
未来合肥二手房房价将持续上涨
据统计，在2016年1月的第3周合肥二手房挂牌均价8942元/平米，相比较前一周，房价环比增长了0.22%。而同期的新房均价9434元/㎡，成为近年来合肥楼市均价的峰值。
相比较新房的均价，合肥二手房的均价依旧存在着差距，但是在楼市火热的情况下，二手房的房价一直保持着良好的上升趋势。在政务区，相比2015年底二手房的均价，目前已上涨了2000元/㎡，区域的二手房房价高达12714元/㎡ ，与新房的房价相差无几。
在其它区域中，滨湖区、蜀山区的区域二手房均价都在九千以上，包河区、庐阳区、高新区的二手房均价也维持在八千左右，仅有新站区、经开区、瑶海区三个区域的均价依旧在七千左右，但是从数据上看，这三个区域的均价距离八千元仅仅只是一步之遥。
合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕认为“目前合肥二手房市场成交量相对来说还是比较平稳的，并没有因为地王频出而促进成交量猛增，由于挂牌量基本不变，所以成交量的变化也不大，但是在均价上会有明显的上涨。”
“是现在好销售的二手房源了，并且相比于其他类型的二手房源，的价格也明显要高出不少。”合肥怀宁路上的一家房产中介公司员工介绍到。作为目前二手房销售当中的主力，很多购房者购买二手房的主要因素就是受到了学区的影响。
并且，在2015年国家新政宣布二孩政策的全面放开，更是为楼市带来了利好的消息，购房者对于二手的需求肯定会比现在更加的旺盛。对此，0551房产区域经理完颜锁表示：“每年的4月和5月将会是二手交易的高峰期，这无疑会推动市场升温。”
据悉，在一些热门区域当中，二手的均价早已超过了新房。在本站探访的过程中，在怀宁路附近的一些二手房中介公司内，据工作人员介绍，“目前政务区一些的均价已经高达1万6千元左右，而附近的大溪地(相册户型价格动态)小区二手房均价也在1万3千元左右。”二手学区的均价已经远远的超过了新房的价格，并且据中介工作人员透露，目前的二手销量很好，关注的购房者很多。
隐患：年底新政来袭楼市火热引业内担忧
2016年2月2日，央行再次发布重磅消息，在不限购的城市，首套房原则上低首付比例为25%，各地可向下浮动5%，二套房低首付比例调整为不低于30%。消息一出立刻引起业内人士激烈讨论。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌就表示：“首付比例下调，会引发房价的‘马太效应’：房价高的地方，因为购房门槛降低，需求量增加，加上开发商捂盘惜售、绑定销售等行为助推，房价会进一步加剧上涨。”
而新房价格的上涨也必然将带动二手房价的持续增高。2015年底，政务区某小区二手房价一夜疯长十万的消息，也正是楼市房价上涨给二手房市场带来的直接影响。
对此，凌斌在微博上就表达了自己的担忧：“坐地涨价的现象似乎不违规也不违法，但是这样的行为破坏了公平交易原则，扰乱了市场秩序，摧毁了市场诚信体系，肯定是不利于二手房市场的平稳健康发展。”
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