[摘要] 蜀山区W1504号宗地曾出现2015年优质地块推介手册中,如今,这宗89亩的商住用地将于本月22号入市拍卖。据本站了解,目前已有众多房企关注该宗地。
蜀山区W1504号宗地曾出现2015年优质地块推介手册中，如今，这宗89亩的商住用地将于本月22号入市拍卖。据本站了解，目前已有众多房企关注该宗地。
面山靠园占地铁口89亩商住用地本月22日入市
据了解，W1504号地块位于蜀山区长江西路以北、万泽路以东。东：蜀峰路规划红线，南：长江西路规划红线，西：万泽路规划红线，北：田埠路规划红线。占地面积89.18亩，规划用途商业、居住。出让年限：商业40年、居住70年，容积率≤2.8。绿地率≥30%，建筑密度≤35%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1亿元。
近日，本站亲临蜀山区W1504号宗地现场。该地块位于红皖家园南边，地块东侧为乐客来商业中心，西侧为四季花海公园，地块正南边紧邻长江西路，大蜀山也近在眼前。
目前，该地块状况为净地，紧邻的长江西路，由于地铁二号线蜀峰路站正在施工中，地块南侧道路已经封闭。
根据出让要求，竞得人须按照规划设计条件和市轨道办的要求，做好与轨道交通的衔接。可以说，该地块属真正的地铁口上盖物业。
地块周边住宅、商业皆热销
目前，蜀山区W1504号宗地周边竞品房源已经所剩无几。紧邻该地块的加侨悦山国际、大富山庄、中海原山高层房源都已经售罄。附近区域，除华润桃源里、华邦蜀山里剩余少量高层房源之外，住宅“房荒”早已显现。
从周边地块近期的销售情况来看，片区内高层房源的销售情况相当可观。
华邦蜀山里从2014年底首开7600元/㎡到如今的尾盘均价8800元/㎡，上涨额度达1200元/㎡；同样位于该区域的华润桃源里，2015年10月中旬首开至今不过3个月，一期9栋高层已经进入清盘阶段，去化速度之快令人咋舌。
不得不提的是，蜀山区W1504号地块包含着重要的商业、办公部分。根据出让要求，蜀山区W1504号地块竞得人须按批准的规划设计方案要求进行建设。项目建成后，自持地上商业、办公建筑面积不低于地上商业、办公总建筑面积的30%。
该地块周边，不仅住宅销量可观，商业的成交量也相当可喜。据本站了解，位于地铁二号线振兴路站旁的加侨悦山国际(与W1504号地块相隔一个地铁站点)，2015年度销售套数达到了255套，位居全市商业销售套数排行榜前十，销售总金额达3.68亿。
众房企“觊觎”华润、华邦、大富、招商等皆有意拿地
作为2015年计划推介的地块，蜀山区W1504号宗地将在2016年土拍市场上打响炮。
从蜀山区2015年出让的3宗地块价格来看，均价破千万每亩。其中，蜀山区W1501号宗地达到了2590万/亩，W1502号宗地拍卖价达1240万/亩，W1503号宗地售价也达到了2505万/亩。
“这宗地的位置相当不错，周边已经发展得相当成熟，且附近区域住宅的供应量不足，受追捧的可能性非常高。”万途营销总经理孙宜庆对这宗地表达了个人看法。
“同样，商业部分也是难点，包括商业定位、自持部分面积较大，后期能否运营成功也不简单，即便终成交价格有可能会被捧高，但我认为合理的价格应当是1000万/亩左右。”(安徽网)
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