合肥将首次出让“纯地铁居住房”地块

     2016年开年的首拍地块浮出水面，3宗地块2宗和地铁相关。尤其是滨湖车辆段将出让合肥市首宗“纯地铁居住房”引来业内关注。

    这宗位于滨湖新区西藏路以西、遵义路以南的滨湖车辆段A-2地块很是吸引眼球，这宗纯居住地块容积率将小于2.5，参考价410万元，但是保证金就高达1亿元，还要求参拍的母公司注册资本不低于5亿元。

    地块面积也是由两大块组成，一块是白地75.08亩，盖上空间为15.25亩。从地块位置图上看，这宗地块就在滨湖车辆段的北侧，是一块非常狭长形的地块，东北侧就是滨湖畅园小区。

    特殊的要求也是因为地块特殊，这宗地块有望成为合肥首宗“纯地铁居住房”。因为地块出让公告中明确规定，竞买时须提供与合肥市轨道交通建设办公室（简称市轨道办）就盖上空间与盖下空间规划、建设无条件进行合理衔接的书面协议。

    说起盖上空间和盖下空间，这对合肥土地拍卖市场来说还是新名词。这样的地铁上盖物业在北京等地已经不稀罕，即通过在车辆段上方加“盖”把地铁停车场盖起来，还能做商业、住宅开发，是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。

    在项目规划和建设上，须严格执行环保要求。房屋预售和销售时，须将相关影响因素和环保要求书面明确告知买受人，并与买受人签订告知协议。

    另外将在首拍上亮相的市区地块是蜀山区W1504号、庐阳区N1501号。除了滨湖地块外，蜀山区地块也和地铁相关。

    蜀山区W1504号地块，位于长江西路以北、万泽路以东，规划面积89.18亩。由于该地块紧邻在建的地铁线路，竞得人须按照规划设计条件和市轨道办的要求，做好与轨道交通的衔接。

    庐阳区临泉路以北、肥西路以东地块面积不大，属于商业用地，起拍价达到了400万每亩。

    记者 余佼佼

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    2015年市区出让63宗地 交易金额逾453亿

    合肥市土地交易市场网2015年经营性用地拍卖挂牌结果汇总数据显示，2015年合肥市区共成交63宗，成交总面积为6820.4756亩，交易金额达到453.4931亿元。和242.2469亿元的参考价相比，近乎翻番。部分区域地块稀缺，政务区全年仅出让2宗地块。

    翻阅2014年经营性用地拍卖挂牌结果数据表明，2014年共有81宗地块成交，总成交面积为7751.159亩，成交金额达到335.2052亿元。