[摘要] 上周合肥楼市呈现“量价齐跌”态势,销量小跌至2374套。
上周合肥楼市呈现“量价齐跌”的态势,销量小跌至2374套,跌幅6%,均价8675元/㎡,跌幅0.9%。与此同时,上周末新站区禹洲中央城和包河东方名邸项目迎来首开,高价格仍难阻购房者的“抢房”热情。进入11月,随着多盘入市,业内人士预测合肥的房价有望继续走高。
11月首周卖房2374套包河“暴涨”171%
数据统计,上周(11月3日-11月9日)合肥市(含组团)住宅累计备案2374套,环比前一周2523套减少1152套,跌幅达6%,其中合肥市区住宅累计备案1879套,环比前一周2025套减少146套,跌幅达7%。进入11月份,合肥楼市的开局并不理想,成交低迷,不管全市还是市区备案量均环比出现不同程度下跌,创近四周以来的低值。
在区属备案方面,上周期间合肥九区除包河区和新站区的备案量出现上涨外,其他区域均环比之前一周出现一定程度的下跌,其中经开区、庐阳区下跌为明显,环比跌幅分别达到47%、38%,其他区域备案量环比也纷纷出现超过10%的下跌。
而包河区受到纯新盘华夏茗湾学府热销的影响,销量“暴涨”171%,而新站区受到华润熙云府目销量上涨影响,销量也环比上涨124%。
具体备案套数来看,上周期间滨湖区以602套成为肥楼市备案量排行榜的“领跑者”,并成为全区备案量超过600套的区域,区域内万达文化旅游城、佳源巴黎都市等多个项目集中备案提升了整个区域备案量,让其销冠位置难以撼动。
紧随其后是包河区,备案279套,区域内华夏茗湾学府的热销则成为拉升区域备案量的“主力军”,据悉,该项目11月1日首开,3#、8#、9#完美售罄,新品2#、4#、7#,70-140㎡预计11月中旬加推,到时包河楼市将再迎抢房潮。而瑶海区则因为恒大中央广场等项目的热卖,排在第三位,上周备案188套,但仍环比下跌11%。
其他区域,依次排列下来,分别是蜀山区备案176套、高新区148套、新站区139套、庐阳区138套、经开区136套、新站区少,仅73套。
全市均价8675元/㎡佳源巴黎都市夺销冠
而在销售均价方面,上周期间,合肥市区住宅类商品房的销售均价为8674.87元/㎡,较前一周的8755.63元/㎡下跌了80.76元/㎡,跌幅达0.9%,这是近七周以来单周均价首次跌破8700元/㎡。
业内人士表示:“上周期间,华夏茗湾学府、华润熙云府、华地森林湖、中环云公馆等项目销售量的提升,拉低了全市的住宅均价。”
在备案量前十方面,上周合肥住宅项目备案量10中,累计成交915套,环比前一周增加了56套,上涨6.5%。从表格数据来看出,滨湖区、包河区、庐阳区、瑶海区、新站区、西南组团和北部组团七个区域均有项目入围10,其中滨湖区占到3个,西南组团占2个,其他区域均占1个。
具体来看,进入10的项目分别滨湖区的佳源巴黎都市、万达文旅城、淮矿东方蓝海、包河区的华夏茗湾学府、庐阳区的中铁国际城、瑶海区的恒大中央广场、新站区的华润熙云府、北部组团的北城世纪城、西南组团的禹洲天境和禹洲翡翠湖郡。
其中佳源巴黎都市以213套的备案量夺得,排在第二位是华夏茗湾学府,累计备案168套,万达文旅城以98套的备案量位居第三位。其他项目维持在40至90套之间。
楼市火热多盘入市房价有望走高
进入11月,天气寒冷,冷风凛冽,却仍挡不住合肥楼市火热,频现“抢房潮”。据不完全的统计,上周末合肥楼市共有6家推盘,推出房源量约1814套,较前一周有所下跌。
开盘项目分别为禹洲中央城、长虹世纪荣廷、中国铁建国际城,东方名邸、华润桃源里、铜冠花园,另外还有恒大绿洲开启认筹。其中值得关注的是,新站区千万级地王禹洲中央城项目和包河东方名邸项目迎来首开,遭到购房者的争抢。
11月8日,位于新站区新蚌埠路与物流大道交口西南角的禹洲中央城项目迎来首开,共计推出5栋楼,736套房源,备案均价8635元/㎡,主力户型为89㎡和92㎡,即使开盘当天除去各种优惠之外,均价也达到8200—8300元/㎡左右,对于新站区目前7000出头的均价来说显然略高,不过现场仍然吸引千人到场选房,整场开盘一直持续到午后,据工作人员统计,房源共去化八成,总销额高达4亿。
除了新站出现“千人抢房”之外,上周末包河区楼市也十分火爆。同一天,位于包河区祁门路上的东方名邸项目也迎来首开,当天推出1#、2#楼,共计138套房源。主力户型89—105㎡之间,备案均价9558.11元/㎡,房价直逼政务区,但也未能阻挡购房者的置业热情,现场吸引300余人参与抢房,当日几乎售罄。
据不完全统计,整个11月份合肥预计将有36家楼盘计划推出新房源,入市的总房源量达7143套。虽然计划推盘量相比九、十月份来说有所减少,但叠加各种利好的政策影响,11月份楼市的表现也被业内“看好”。
“从降低首付到央行降准降息,一系列楼市利好政策的出台,购房者的购房门槛和成本对都有所降低”,万途营销总经理孙宜庆表示,“有望释放市场中部分买房人的需求,开发项目也随之受益。”
另外,从近期入市的楼盘价格来看,新站区千万级地王禹洲中央城首开备案均价8635元/㎡,戳破区域价格天花板;而包河区东方名邸首开均价更是达到9558元/㎡,部分房源直接破万,华润桃源里加推均价也稳居在9000+。对此,同策咨询咨询经理吴明松表示,随着多个新盘的入市,11月楼市均价将稳居“9”字头。
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