[摘要] 以房地产为主导的城镇化，也是粗糙的，其结果是城市土地粗放发展，资源被过度消耗，房价大幅上涨，金融风险被放大，人们生活也未因此得到改善。
11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》全文刊出。
在《建议》中我们看到，一大半文字都在围绕新型城镇化而布局，包括户籍制度改革、社保全覆盖的改革、耕地红线、城市土地集约化、美丽中国、棚改、京津冀协同发展与长江经济带等区域战略等，都与新型城镇化目标息息相关，而与此同时我们发现，在《建议》全文中，提到房地产的，只有一句话：深化住房制度改革。
对于一些力挺房地产为“支柱产业”的人来说，也许会感觉有些失落。之前的中央文件里，多少还提“加强房地产调控”“控制房价过快增长”“保持房地产市场持续健康稳定发展”“建立房地产调控的长效机制”之类可以提供解读空间的话，显示房地产这个行业至少还在中央视野当中，但这一次，只有这么惜墨如金的几个字，的确会让人有“房地产被遗忘了”的感觉。
实际上，这是“十三五”期间的城镇化相对于之前的城镇化而言大的变化。在“十三五”规划建议中，城镇化更多的是涉及经济、民生、就业、社会保障、生态环保等方面，这说明城镇化的重心在转变，之前粗放型、速度型的城镇化要变成质量型的城镇化，之前地方政府圈地卖地开发房地产的模式也将得到改变，城镇化也将回到“让人的生活更美好”的本源。至于之前人们争吵的“房地产到底是不是支柱产业”，其实是模糊了问题所在。
如果把“支柱产业”理解为GDP增长的主力，理解为地方财政的绝大部分来源，那么这种“支柱产业”其实是危险的，这种以房地产为主导的城镇化，也是粗糙的，其结果是城市土地粗放发展，资源被过度消耗，房价大幅上涨，金融风险被放大，人们生活也未因此得到改善。但如果把“支柱产业”理解为基础产业，那么房地产的定位可能就更接近于合理了。是房地产作为基础产业，其产品是各种功能性的房屋，是居住、商业、生产、服务、娱乐等一切人类活动的基础，城镇化离不开房地产的基础作用，但房地产在地方经济和地方财政当中未必要占据压倒性的地位。
从“十三五”规划建议的内容来看，未来我国的城镇化在速度上将会相对放缓，而将重心放在城镇化质量上，放在农业人口向市民化转移、公共服务配套均等化、服务业和消费比例提升、生态环境改善、城乡和区域协调发展等方向上。从这个意义上来说，“十三五”规划去房地产化，摈弃房地产为主导、土地财政拉动的城镇化和经济增长模式，将房地产放到一个平常的基础产业的位置，就是自然而然的事情。作为房地产行业的从业者，心态放平很重要。
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