[摘要] 在经历了十多年房价上涨之后，无论从住房需求，以及人均住房面积来看，中国的房地产市场已经趋于饱和。
核心提示：在经历了十多年房价上涨之后，无论从住房需求，以及人均住房面积来看，中国的房地产市场已经趋于饱和。
10月23日，和讯博主不执着发表了题为《中国楼市即将迎来真正的危险期》的博客，以下是博客全文：
从今年“330新政”以来，大中型城市房地产市场逐步呈现“量价回升”的局面。除了中央各部委出台重磅“救市政策”外，各地政府也没闲着，先后发布救市政策超过27个，仅今年9月，就有至少6个地方发布救市新政。
与此同时，受到政策利好、货币宽松等因素的影响，今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。中原地产数据显示，2015年至今20大标杆房企一二线拿地面积占比65.9%，全面回归重点城市。从成交建筑面积看，标杆房企在一线城市占比高达12.4%。这两大指标均处于历史高纪录。
对此，房地产专家指出：在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。因为“地王”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地王”楼盘推盘成交，将会导致板块内房地产市场成交结构偏向于高端，会带来区域内房地产市场价格整体上的走高。
不过，笔者认为，与前几年只要争到地王之位，就能赚钱相比，当前国内房地产走势还不明朗，房企积极争当“地王”风险颇大，当心做了蚀本的买卖。回顾过去几年的“地王史”。2007年四季度和2008年上半年的地王，在2008年四季度和2009年上半年卖房时相当多很失意。
举一个上海的案例。2007年9月，上海楼市非常繁荣，房价大涨过程中地市火爆。一家名不见经传的房企——上海志成企业，竞价历时2个多、440轮叫价，以成交价超出底价250%战胜绿地、华润等知名房企，获得普陀长风生态商务区地王项目。但是，2008年楼市快速降温，该企业6月以损失1亿多元为代价退掉了这一地王项目。
再举杭州案例。2010年10月，雅戈尔以总价24亿元在杭州抢得申花板块单价地王，然而到了2013年6月，雅戈尔以损失4.8亿元（地价的20%）解除合同。在雅戈尔退地三、四个月后，杭州又掀起了一波地王潮，地产大佬们又开始疯狂拿地。而不凑巧的是，2014年杭州市场在率先降价，2013年下半年杭州所有的高价拿地的房企悉数被套，部分地块迄今仍未动工。
应该说，房企大佬们“高溢价”拿地，争当地王是有前提的，就是你开发的商品房未来还有足够的空间，并且造出的商品房价格能被市场所接受。而不计血本，疯狂拿地，并非是房企大佬们的明智之举。因为，现在同样有部分房企（比如浙江广厦等）已经觉察出房地产行业前景暗淡，选择退出房地产市场。我倒觉得，中国的房地产市场将迎来一个去泡沫的危险期。
首先，受政策利好叠加的影响，楼市需求有所回暖，但这样做透支了未来。预计下半年疯狂过后，还将陷入大萧条。从表面上看，为了托住房地产泡沫，我国各级政府不遗余力，使出了浑身解数，甚至央行还通过“双降”、“降低首付比例”等措施，来释放民间集中购房需求，但楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来仍然会隐藏更多的市场风险。所以，靠政策剌激只能延迟房地产市场调整的步伐，难改未来大的趋势。
再者，在经历了十多年房价上涨之后，无论从住房需求，以及人均住房面积来看，中国的房地产市场已经趋于饱合。同策谘询研究部结果显示，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。
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