肥西地铁口“宝地”遭8房企争抢

安徽商报 报纸  2015-11-07 09:14

[摘要] 11月合肥土地市场昨日首开,6宗361.82亩地块成功出让,总计金额11.56亿元。经开区商住地块成为昨天下午房企争抢的热门地块之一,而肥西县繁华大道旁商住地块的比拼,则直接引出史上少有的开拍即跳价30万元/亩叫价,凸显临近合肥市区县域地块的潜力。南艳湖地块两亿成交

11月合肥土地市场昨日首开，6宗361.82亩地块成功出让，总计金额11.56亿元。经开区商住地块成为昨天下午房企争抢的热门地块之一，而肥西县繁华大道旁商住地块的比拼,则直接引出史上少有的开拍即跳价30万元/亩叫价，凸显临近合肥市区县域地块的潜力。

南艳湖地块两亿成交

合经区2015-006号地块是昨日拍卖中的头号热门，这宗面积57.77亩的商住地块位于南艳湖高科技研发基地附近，参考价375万元/亩。根据要求，这宗地块的商业部分，要在土地成交后10日内，与经开区管委会签订引入1家以上（含1家）注册资本金不低于20亿元人民币的集团公司总部入驻协议，同时商业地块中自持率不得低于50%。

虽然只有2家房企参与，但竞争相当激烈，经多轮较量，上海洪瑞投资发展公司以389万元/亩的价格拿下该地块，总价2.25亿元，据测算，住宅楼面价2083.93元/平米，商业楼面价1535.53元/平米。据了解，上海洪瑞是加侨国际广场开发企业合肥加侨置业的母公司。拍卖结束后，拿地方工作人员认为这个价格比较合适，未来主要考虑建设高中端的高层和洋房公寓。

8房企争抢县域地块

昨日另一宗被热抢的地块为肥西16号地块，面积64.9亩，规划为纯居住，位于桃花镇九龙路与方兴大道交口东北侧，参考价330万元/亩。

拍卖开始，主持人点算共有8家房企同场竞技，其中不乏万科、旭辉、新华、中环、高速等实力房企。经过40左右的角逐，现场只剩下两家房企，此时地块价格已升至510万元/亩。为加速竞争，主持人将加价幅度调整为10万元/亩/次。 17时左右，终由新华地产以570万元/亩价格竞得，总价3.7亿元，楼面价4275.04元/平米。

虽然认为拿地价格有些高，但新华地产现场人士还是对未来方兴大道打通后的地面交通及地铁口（距离翡翠路地铁3号线方兴大道站仅1公里）优势很有信心，2.0的容积率决定了规划会采用高层和低层搭配模式。

开场跳价30万元/亩

肥西15号地块位于繁华大道与恒山路交口西南侧，占地面积94.3亩，规划用途为商务设施、居住，参考价385万元/亩。

拍卖中有2家房企竞争。首先应价的房企出价389万元/亩，“415万”手持98号牌的房企负责人高声喊出，相比参考价高出30万元/亩。如此的跳价也起到了决定性的作用，持98号的和昌集团以这个价格拿下地块，总价3.91亿元。

在其他土地拍卖中，合肥东湖高新投资以85万元/亩价格摘107.7亩的合经区2015-007号地块。据了解，该地块为此前确定的东湖高新（合肥）科创中心项目用地。肥西永泰房地产公司以158万元/亩价格竞得三河镇合铜路西侧32.15亩商住地块，中石油天然气以560万元/亩价格拿下长丰县水湖镇5亩加油加气站地块。 记者郜征