[摘要] 自去年11月以来，央行动作不断。政策一变再变，利息一降再降。10月23日，新的降息消息又来了——下调0.25%。还没从上次降息的喜悦中走出，新的降息又来了。年内的五连降让很多购房者迷糊了，到底现在省了多少钱？
自去年11月以来，央行动作不断。政策一变再变，利息一降再降。10月23日，新的降息消息又来了——下调0.25%。还没从上次降息的喜悦中走出，新的降息又来了。
年内的五连降让很多购房者迷糊了，到底现在省了多少钱？政策太抽象，一笔账告诉你，降息，对房奴生活的影响。
降息后贷款利率变化（5年以上）
公积金贷款利率：调整前：3.25％调整前：5.15％
商贷基准利率：调整后：3.25％调整后：3.25％
一般来说，公积金和商业贷款、还款利率都跟央行的基准利率挂钩。此次基准利率降低，房贷压力再次减小。那么，本次降息后，月供具体少了多少呢？
降息后房贷可省多少？
本次降息，公积金未调整，所以，按照上次调息计算。从8月26日开始，利息总额可减少3.98万元。
有人可能觉得降息省下的钱很少，但是别忘了，以上算的只是本次降息所省下的钱，换一种算法，你可能会开心很多。
经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。
而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。具体到月供方面，经过6次降息后，每个月可以少还939元，这么一比，是不是幸福感油然而生啊。
有关房贷的一些冷知识
1.降息立即生效吗？
需要注意的是，此次降息政策出台之后，对于此前购房的人不会马上生效。以10月24日为界，之后购房按照新利率执行。之前购房的在2016年1月1日后，按照新利率执行。
2.公积金缴存比例是多少？
现在沈阳各单位都已经按照12%的比例缴存公积金。也就是说，没有5%-12%或者8%-12%，这种区间已经成为历史。
3.等额本金好还是等额本息好？
等额本金的好处是总利息更少，但刚开始的月还款额会比较高，然后慢慢递减。等额本息的好处是每个月的还款额相同，是等额本金月还款额的平均数，但总的利息更高一点，所以要根据你自己的收入情况而定。
4.提前还款划算吗？
1、采用等额本息还款且还款期已达3年-5年以上的房贷客户，提前还款并不划算。
2、申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折-8.5折)的客户，也不适合提前还贷。
3、在目前的降息通道之下。
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