[摘要] 继“金九”住宅销量小幅上涨后,“银十”合肥楼市再次“升温”,呈现“量价齐涨”态势。整个10月合肥市区住宅累计备案8282套,涨幅达14%,销售均价8796元/㎡,涨幅1.6%。随着降息、降首付等一系列楼市利好政策的出台,以及二胎政策的放开,加上开发商积极备案,或将进一步刺激市场需求,加速购房者出手速度,提升楼市销量。
继“金九”住宅销量小幅上涨后,“银十”合肥楼市再次“升温”,呈现“量价齐涨”态势。整个10月合肥市区住宅累计备案8282套,涨幅达14%,销售均价8796元/㎡,涨幅1.6%。随着降息、降首付等一系列楼市利好政策的出台,以及二胎政策的放开,加上开发商积极备案,或将进一步刺激市场需求,加速购房者出手速度,提升楼市销量。
10月合肥卖房10172套滨湖区卖的多
据合肥家园网数据统计,10月份合肥市(含组团)住宅累计备案10172套,环比9月的9009套增加1163套,涨幅达到13%,其中合肥市区住宅累计备案8282套,环比9月7236套增加1046套,涨幅达到14%。进入“银十”,合肥楼市延续前一个月上涨的态势,从数据当中可以看出,10月份,不管全市还是市区住宅备案量,均比9月有着千套销量的增加,升温比较明显。
在区属备案方面,10月,除了包河区、新站区和政务区备案量出现下跌外,其他区域均出现不同程度的上涨,其中,蜀山区涨幅为明显,达到74%,另外经开区和庐阳区也环比出现超3成的上涨;而在下跌区域中,新站区和政务区双双超3成的下跌,包河区虽然降幅小,但也到21%。
具体备案套数来看,10月,滨湖区以2410的套备案量稳居全市九区榜首,大幅度领先于其他区域,占到了全市备案量的29%。业内人士表示,这主要由于10月份滨湖万达文旅城、保利海上五月花、淮矿东方蓝海等项目的集中备案,从而直接拉升了区域销量。
相对于滨湖2000套备案量来说,经开区虽然不及,但仍以1233套的备案量紧随其后;排在第三位是庐阳区,备案970套。其他依次下来的是瑶海区877套、高新区836套、蜀山区662套、包河区576套、政务区441套,新站区少,仅277套。
销量10滨湖独占5席万达文旅城夺冠
在备案量前十方面,10月,合肥住宅项目备案量10中,累计备案2837套,环比9月增加267套,上涨10%。从表格数据来看出,滨湖区、经开区、高新区、瑶海区和北部组团六个区域均有项目入围10,其中滨湖区占到5个,其他区域均有1个。
具体来看,进入10的项目分别滨湖区的万达文旅城、保利海上五月花、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆以及佳源巴黎都市、经开区的海恒金屿海岸、高新区的航空新城、瑶海区的恒大中央广场、庐阳区的华地森林湖和北部组团的北城世纪城。
其中万达文旅城以441套的备案量夺得,紧随其后的是北城世纪城,累计备案373套,滨湖区佳源巴黎都市则以371套的备案量位居第三位。其他项目维持在190至290套之间。
九区销售均价8796元/㎡新站区维持7000+
10月份九区商品房成交均价为8796元/㎡,环比上涨1.6%。其中政务区仍然是一个突破10000元/㎡的区域,包河区、滨湖区的均价也已经突破9000+,其他区域多维持在8000+,仅有新站区的均价依然维持“7”字头。
随着文一名门湖语、皖新朗诗绿郡和华邦观筑里等越来越多的高端项目相继入市,在一定程度上直接拉高了全市的销售均价,而今年出让土地价格也节节攀升,地王频出,进而传导至房价。对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌预测:“接下来合肥房价的趋势还是小幅上涨,可能年底内会达到9000元/㎡,但不会超过9500元/㎡”。
而对于新站楼市“价格洼地”,他则表示:“这主要由于新站区区域配套不足,如果想提升区域价值,吸引更多的买房人,亟需要通过完善配套等来提高区域住房品质”。
楼市进入年底冲刺阶段二胎政策放开影响有限
“银十”已经过去,从备案量和销售均价来看,楼市升温比较明显。而随着年底到来,各开发商也在积极备战,牟足马力开始销售目标的冲刺。
“一般而言,到了年底,很多企业迫于年度销售目标的压力,提前进入冲刺阶段。年底的冲刺对全年业绩的提升可谓是后一搏,因此,特价房、促销、加推等或将成为整个年底楼市的主旋律,”万途营销总经理孙宜庆坦言。
据不完全统计,11月份合肥预计将有36家楼盘计划推出新房源,入市总房源量达7143套。业态涵盖高层住宅、公寓、洋房、写字楼、商铺。虽然计划推盘量相比九、十月份来说有所减少,但叠加各种利好政策影响,11月份的楼市表现也被业内“看好”。
“从降低首付到央行降准降息,一系列楼市利好政策的出台,购房者的购房门槛和成本对都有所降低”,万途营销总经理孙宜庆表示,“这会对年底各楼盘向全年业绩发起冲刺或许会起到了一定的刺激作用,会让部分人认为,年底购房还是有“利”可图的,有望释放市场中部分买房人的需求,开发项目也随之受益。”
另外,近中国官方全面放开“二孩”的政策,多数业内人士普遍认为对提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定的积极作用,同时也能促进当前楼市库存的消化。
从当前购房的人口结构来看,20—44岁的人口是买房主力,大部分人在25—30岁时就会面临首次买房置业。根据测算,如果全面放开二胎,那么在2050年,20—44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%,增加规模达到1.28亿人。“这部分新增人口将使房地产行业直接受益”,同策咨询研究部总监张宏伟表示。
“不过当前楼市已经进入“下半场”,全面放开二孩这个本意为延缓人口老龄化的政策并不会对楼市产生巨大的影响,也无法根本改变楼市增量房增速下滑、逐步进入存量房时代的趋势。”
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