[摘要] 外来品牌部房企进入合肥是早晚的事。”安徽省房地产商会秘书长张东认为，“大鳄”角逐合肥土市是市场发展的必然趋势。
传统的“金九银十”即将结束，一二线城市的楼市延续着交易量火爆的局面，而大批三四线城市却陷入交易冷清、价格下跌的泥沼中。新数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。由此可见，房地产市场城市间的分化仍十分明显。
城市间房价分化加剧一二线城市房价继续上行
今年以来，城市间房价呈现分化走势，即一二线城市持续上扬，三四线城市则持续下跌，这一趋势在第三季度仍在延续。
张大伟表示，未来一二线城市房价上涨将加速，另外出现地王的概率也将越来越大。开发商将获得更宽裕的融资成本，而在经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。
新数据显示，目前房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。据中原地产新监测，南京、杭州、武汉、厦门、合肥等二线城市的房价上涨速度开始加快。
中指院发布的《2015中国房地产品牌价值研究报告》认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，在去库存周期较低、改善型需求较强的二线城市，住房消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。
房企观望情绪浓重 拿地更趋谨慎
前9月房企土地购置面积和成交价格双双下滑，并且降幅扩大，房企拿地越来越谨慎。在上海，多宗土地出让被紧急叫停，10月开始，上海共叫停5宗土地出让，甚至取消2015年秋季闵行区经营性用地招商推介会。
10 月21日,碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地,溢价率均超140%,综合楼面价为2.9万元/平方米。然而三天后,当市场仍在热议碧桂园顺利进京时,传出消息称,主导举牌的金茂在竞拍中的终报价超出了碧桂园的授权金额，碧桂园或退丰台地块。
由于三、四线城市布局过多，存量房源难以消化确实拖了绿城的后腿。或是考虑到三四线去化之痛带来的去化压力，绿城在前不久的内部会议上提出了一个“撤退计划”,称未来将把投资区域严格控制在14个一二线城市，力争在2017年之前把三四线城市的库存压缩在25%以内，并拟在2020年前完全退出。
外来品牌房企纷纷驻肥 合肥发展前景被看好
“大鱼吃小鱼、大鱼吃虾米。随着中小地产商生存空间的缩小，一线房企占领市场份额会越来越大，他们具备更强人力、财力强的人财资源。合肥作为潜力较好的省会城市，显然已经成为房企的必争之地，所以说，外来品牌部房企进入合肥是早晚的事。”安徽省房地产商会秘书长张东认为，“大鳄”角逐合肥土市是市场发展的必然趋势。
随着北京金隅地产、葛洲坝置业、北尚置业、复星地产等一批外来品牌房企的入驻，2015年的合肥土市比起跌宕起伏的去年显得十分耀眼。
10月合肥共有24家楼盘价格上涨，涨幅至200至2000元/平米之间，仅有9家楼盘价格下跌，幅度在200~500元/平方米，房价上涨是趋势。
合肥11月共36盘计划推新，其中有11家纯新盘迎来首开，约7143套房源即将入市，继续推动合肥房市的良好发展。
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