[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，10月合肥土地市场预计出让14宗地块，实际出让5宗地块（含三县一市），包含2宗商住综合用地，1宗商业用地，1宗商服用地，1宗科研用地。
一、2015年10月合肥土地市场整体走势
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，10月合肥土地市场预计出让14宗地块，实际出让5宗地块（含三县一市），包含2宗商住综合用地，1宗商业用地，1宗商服用地，1宗科研用地。土地出让面积共计265.99亩（17.73万平方米），环比下降21.45%，同比下降23.47%；土地出让金额51090.55万元（5.11亿元），环比上涨6.05%，同比下跌59.29%；土地均价192.07万元/亩，环比下跌2.57%，同比下跌50%。
近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势
二、重点住宅地块分析
包河S1505号地块：该地块由安徽星海以单价660万元/亩竞得。总价2.65亿元。地块位于马鞍山路以西、青年路以南。面积40.08亩，按照竞买人要求，地块有一定亩数的安置房面积，除去安置房及其配套，开发商实际可操作的面积为27.3亩。容积率R≤5.6，未来或将打造超高层，涵盖商业、办公、公寓等业态。
包河S1505号地块
长丰CF201501地块：该地块由深圳前海汉华投资有限公司以单价119万元/亩竞得，总价6907.24万元。地块位于长丰县水湖镇，北至长丰路，南至安置区，东至丰乐小区，西至安置区。面积58.044亩，规划为商业居住，其中，商业面积22.657亩，居住面积35.387亩。容积率商业R≤2.0，居住R≤2.5，根据地块面积预估，未来该地块住宅上市量或在550套左右。
长丰CF201501地块
三、房天下房天下观点
10月合肥土地市场实际出让5宗地块，地块出让总面积265.99亩，出让金额5.11亿元，地块出让单价192.07万元/亩，环比下跌2.57%，同比下降50%。价格降幅较大，主要原因在于本月土拍的地块多为长丰、庐江县域地块，市区仅2宗地块出让，且1宗为科研用地。地块位置及规划用途一定程度上影响了地价。
10月合肥土地市场8宗地块延期，市区2宗，县域6宗。预计出让地块接近620亩，预计出让金达17亿元。其中有备受关注的经开区南艳湖板块的合经区2015-006地块及靠近经开区翡翠湖板块的肥西[2015]16号地块，后期土地拍卖价格或将高走。
10月合肥出让土地基本情况：
10月合肥出让土地交易情况：
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